10月6日，美國(guó)蘋果公司聯(lián)合創(chuàng)始人史蒂夫·喬布斯突然離世，這個(gè)噩耗讓全世界的“蘋果”粉痛感可惜。潘石屹卻在這個(gè)時(shí)候發(fā)微博調(diào)侃蘋果公司，稱應(yīng)該“大量生產(chǎn)1000元人民幣以下iPhone手機(jī)和iPad”，以便讓更多人用上“蘋果”來(lái)紀(jì)念喬布斯。很快，本想玩把幽默的潘總遭到了網(wǎng)友的反調(diào)侃：“那就請(qǐng)潘總推出1000元/平方米的房子吧，十幾億人民都會(huì)紀(jì)念您”。
在發(fā)布了iPhone4S后，蘋果公司隨之對(duì)iPhone4、iPhone3GS等產(chǎn)品進(jìn)行了大幅降價(jià)�？墒桥丝偟姆�?jī)r(jià)呢，在一系列的調(diào)控政策、限購(gòu)令、房產(chǎn)稅的施壓下，卻巋然不動(dòng)？
觀點(diǎn)A：沒有人關(guān)心房?jī)r(jià)漲跌時(shí) 才算真跌
有人問(wèn)：房?jī)r(jià)到底還跌不跌？立即被反問(wèn)：假如跌呢？回答：那就等它降到差不多的時(shí)候趕緊買��！又被反問(wèn)：如果一家店的門外等滿了人，這些人隨時(shí)準(zhǔn)備一打折就沖進(jìn)去瘋搶，你覺得這家店降價(jià)的可能性大嗎？
漢宇地產(chǎn)松江片區(qū)經(jīng)理冉名揚(yáng)告訴記者：“目前松江片區(qū)住宅房的均價(jià)在每平方米1.7萬(wàn)到2萬(wàn)元之間，臨近軌交9號(hào)線，周邊配套設(shè)施相對(duì)齊全的，價(jià)格都已經(jīng)達(dá)到了兩萬(wàn)以上。10月份松江片區(qū)一手房、二手房的成交量?jī)H有兩三套，看房的多，出手的少，客戶的質(zhì)量都不高。”在談到房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題時(shí)，冉名揚(yáng)表示：“目前松江二手房市場(chǎng)的總價(jià)松動(dòng)在3到5萬(wàn)元之間，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格下降幅度在10%左右，但說(shuō)到一手住宅房，它的價(jià)格一直沒有實(shí)質(zhì)性下降。從現(xiàn)在的形勢(shì)來(lái)看，松江片區(qū)降價(jià)可能性更是微乎其微。如松江的廣富林版塊，佘山瓏原、龍湖好望山等打造的都是高端別墅住宅區(qū)，而公寓房的供應(yīng)量相對(duì)較少，供不應(yīng)求的市場(chǎng)使得普通住宅房的價(jià)格不大會(huì)有下跌的可能。”
記者從松江多家樓盤售樓處獲悉，假日樓市里推出的各種折扣促銷活動(dòng)，節(jié)后依然存在。對(duì)此，房產(chǎn)中介公司都坦言：“開發(fā)商促銷不促銷都只是一個(gè)噱頭！降價(jià)幅度不可能大。”據(jù)了解，目前很多樓盤看房都需要提前預(yù)約，開放商的“強(qiáng)勢(shì)”也許是想排除隨便看看的人，集中精力鉚牢想近期出手的客戶。
對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌的預(yù)測(cè)，有業(yè)內(nèi)人士指出，房?jī)r(jià)一路沖高這么多年，適當(dāng)調(diào)整早已刻不容緩。值得注意的是，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，只是為了遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，說(shuō)到實(shí)質(zhì)性的降價(jià)一直都很牽強(qiáng)。此次上海假日房展會(huì)參觀人數(shù)達(dá)13萬(wàn)，說(shuō)明潛在購(gòu)房者大有人在，只是他們對(duì)房?jī)r(jià)是繼續(xù)下探還是盤整存在矛盾心理。至于房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)跌，答案或許只有一個(gè)：當(dāng)這些在門外徘徊的人群散去，甚至沒有人再關(guān)心房?jī)r(jià)漲跌時(shí)，才算真跌。
觀點(diǎn)B：物價(jià)全面上漲的形勢(shì)下 房?jī)r(jià)憑什么下跌
作為樓市最重要的銷售節(jié)點(diǎn)，今年假日樓市成交的罕見低迷給已經(jīng)風(fēng)雨飄搖的上海樓市發(fā)出了一個(gè)拐點(diǎn)即將到來(lái)的信號(hào)。這讓眾多潛在購(gòu)房者紛紛處于高度緊張的觀望狀態(tài)，滿懷希望地期盼房?jī)r(jià)有實(shí)質(zhì)性的下跌。但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，在全面調(diào)控政策的施壓下，一邊喊著把房?jī)r(jià)壓到“合理”水平，一邊繼續(xù)死撐，拿出了一搏到底的雄心。
在物價(jià)全面上漲的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)究竟憑什么下跌？在樓市瘋狂那么多年后，開發(fā)商早就有足夠的資本死抗，正如潘石屹所說(shuō)：“現(xiàn)在開發(fā)商死不了，資金鏈還不錯(cuò)，還穿著棉衣呢。”大部分開發(fā)商的心態(tài)就是，中國(guó)房地產(chǎn)還有機(jī)會(huì)，只要能借錢，就能發(fā)展。挨過(guò)這一波，市場(chǎng)能迅速活躍起來(lái)，畢竟剛性需求還在，限購(gòu)能打壓一時(shí)，但不可能長(zhǎng)久打壓，遲早會(huì)取消。
誰(shuí)有錢，誰(shuí)就有資本淡定！開發(fā)商的心態(tài)完全顯露了這一點(diǎn)。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，其對(duì)國(guó)家GDP的貢獻(xiàn)率不小，“不可能將房地產(chǎn)一棒子打死。市場(chǎng)上歷來(lái)買漲不買跌，降價(jià)不一定能帶來(lái)熱銷。處理不好，降價(jià)反而可能引發(fā)進(jìn)一步的觀望。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭這樣指出。
觀點(diǎn)C：調(diào)控政策不松 降價(jià)便可指日可待
目前，樓市成交量低迷主要問(wèn)題還在價(jià)格，市場(chǎng)博弈氣氛異常濃烈。對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，中原地產(chǎn)研究部相關(guān)人員表示，調(diào)控政策仍在持續(xù)，市場(chǎng)也處于一個(gè)結(jié)構(gòu)性變化的量變階段，現(xiàn)存的政策也不會(huì)輕易松動(dòng)，降價(jià)或許指日可待。
市民張先生打算今年買房，但他遲遲未出手，幾乎跑遍了松江所有樓盤的他顯然已經(jīng)成了房產(chǎn)“業(yè)余專家”，他告訴記者：樓市的泡沫快要“破了，房企的資金鏈緊張，而且成交量低迷，再這樣下去囤地或囤房的房企支撐不了太久，現(xiàn)在不少樓盤已在開始促銷，這已是一個(gè)信號(hào)。降不降價(jià)，關(guān)鍵看誰(shuí)能扛得住了，再等等吧。”
近期在調(diào)控政策未現(xiàn)松動(dòng)的情況下，樓市在下行通道中呈現(xiàn)出連鎖反應(yīng)，尤其是在部分樓盤“以價(jià)換量”的影響下，越來(lái)越多的項(xiàng)目將加入到降價(jià)大軍當(dāng)中。
