10月6日，美國蘋果公司聯合創始人史蒂夫·喬布斯突然離世，這個噩耗讓全世界的“蘋果”粉痛感可惜。潘石屹卻在這個時候發微博調侃蘋果公司，稱應該“大量生產1000元人民幣以下iPhone手機和iPad”，以便讓更多人用上“蘋果”來紀念喬布斯。很快，本想玩把幽默的潘總遭到了網友的反調侃：“那就請潘總推出1000元/平方米的房子吧，十幾億人民都會紀念您”。

    在發布了iPhone4S后，蘋果公司隨之對iPhone4、iPhone3GS等產品進行了大幅降價。可是潘總的房價呢，在一系列的調控政策、限購令、房產稅的施壓下，卻巋然不動？

觀點A：沒有人關心房價漲跌時 才算真跌

    有人問：房價到底還跌不跌？立即被反問：假如跌呢？回答：那就等它降到差不多的時候趕緊買啊！又被反問：如果一家店的門外等滿了人，這些人隨時準備一打折就沖進去瘋搶，你覺得這家店降價的可能性大嗎？

    漢宇地產松江片區經理冉名揚告訴記者：“目前松江片區住宅房的均價在每平方米1.7萬到2萬元之間，臨近軌交9號線，周邊配套設施相對齊全的，價格都已經達到了兩萬以上。10月份松江片區一手房、二手房的成交量僅有兩三套，看房的多，出手的少，客戶的質量都不高。”在談到房價漲跌問題時，冉名揚表示：“目前松江二手房市場的總價松動在3到5萬元之間，商業地產的價格下降幅度在10%左右，但說到一手住宅房，它的價格一直沒有實質性下降。從現在的形勢來看，松江片區降價可能性更是微乎其微。如松江的廣富林版塊，佘山瓏原、龍湖好望山等打造的都是高端別墅住宅區，而公寓房的供應量相對較少，供不應求的市場使得普通住宅房的價格不大會有下跌的可能。”

    記者從松江多家樓盤售樓處獲悉，假日樓市里推出的各種折扣促銷活動，節后依然存在。對此，房產中介公司都坦言：“開發商促銷不促銷都只是一個噱頭！降價幅度不可能大。”據了解，目前很多樓盤看房都需要提前預約，開放商的“強勢”也許是想排除隨便看看的人，集中精力鉚牢想近期出手的客戶。

    對未來房價漲跌的預測，有業內人士指出，房價一路沖高這么多年，適當調整早已刻不容緩。值得注意的是，一系列調控政策的出臺，只是為了遏制房價的過快上漲，說到實質性的降價一直都很牽強。此次上海假日房展會參觀人數達13萬，說明潛在購房者大有人在，只是他們對房價是繼續下探還是盤整存在矛盾心理。至于房價什么時候會跌，答案或許只有一個：當這些在門外徘徊的人群散去，甚至沒有人再關心房價漲跌時，才算真跌。

觀點B：物價全面上漲的形勢下 房價憑什么下跌

作為樓市最重要的銷售節點，今年假日樓市成交的罕見低迷給已經風雨飄搖的上海樓市發出了一個拐點即將到來的信號。這讓眾多潛在購房者紛紛處于高度緊張的觀望狀態，滿懷希望地期盼房價有實質性的下跌。但對于開發商來說，在全面調控政策的施壓下，一邊喊著把房價壓到“合理”水平，一邊繼續死撐，拿出了一搏到底的雄心。

    在物價全面上漲的形勢下，房價究竟憑什么下跌？在樓市瘋狂那么多年后，開發商早就有足夠的資本死抗，正如潘石屹所說：“現在開發商死不了，資金鏈還不錯，還穿著棉衣呢。”大部分開發商的心態就是，中國房地產還有機會，只要能借錢，就能發展。挨過這一波，市場能迅速活躍起來，畢竟剛性需求還在，限購能打壓一時，但不可能長久打壓，遲早會取消。

誰有錢，誰就有資本淡定！開發商的心態完全顯露了這一點。房地產作為經濟的支柱性產業，其對國家GDP的貢獻率不小，“不可能將房地產一棒子打死。市場上歷來買漲不買跌，降價不一定能帶來熱銷。處理不好，降價反而可能引發進一步的觀望。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭這樣指出。
 

觀點C：調控政策不松 降價便可指日可待
    目前，樓市成交量低迷主要問題還在價格，市場博弈氣氛異常濃烈。對于未來的市場走勢，中原地產研究部相關人員表示，調控政策仍在持續，市場也處于一個結構性變化的量變階段，現存的政策也不會輕易松動，降價或許指日可待。

    市民張先生打算今年買房，但他遲遲未出手，幾乎跑遍了松江所有樓盤的他顯然已經成了房產“業余專家”，他告訴記者：樓市的泡沫快要“破了，房企的資金鏈緊張，而且成交量低迷，再這樣下去囤地或囤房的房企支撐不了太久，現在不少樓盤已在開始促銷，這已是一個信號。降不降價，關鍵看誰能扛得住了，再等等吧。”
    近期在調控政策未現松動的情況下，樓市在下行通道中呈現出連鎖反應，尤其是在部分樓盤“以價換量”的影響下，越來越多的項目將加入到降價大軍當中。