隨著樓市調控政策的步步加緊，近兩三個月來松江一手房、二手房住宅成交量一落千丈。但記者日前從多家房產中介處獲悉，商業地產銷售卻異常火爆。

我們不得不注意到，限購令限購的只是住宅，而非住宅的商業地產等不在限購范圍之內。于是，開發商和房產中介一邊喊著“不限購不限貸”的口號，一邊緊緊抓住低迷樓市中的最后一根“救命稻草”。“9月份至目前為止，一手房總體成交量已達30多套，其中商業地產成交量占了一半以上。”

漢宇地產松江片區冉經理告訴記者，從成交量來看，沿街商鋪更受投資者青睞，目前20-50平米的商鋪均價在50-200萬元之間，商鋪的市場投資回報率平均在8%左右為合理水平。據中原地產新松江路分店謝先生介紹，目前商業地產的成交量遠高于住宅成交量，上周分店就賣出了15套。小平方米的商鋪最低價格每套在5萬元，一推出就銷售一空。

    在住宅成交量上演“滑鐵盧”之際，商業地產成交量卻出奇“火爆”，這不得不引發我們的思考。對投資者來說，商業地產是否一種避開限購政策下的最佳投資選擇？買了商鋪果真就能換來高回報率嗎？對此，易居中國房產高級分析師薛先生表示，說商業地產火爆，但這個“火爆”究竟給怎樣的定義。應該這樣說，如果在調控之后，住宅成交量比調控前下降60%的話，那么商業地產成交量比調控前下降40%。但不要忘了，這兩者成交量是在同步下跌的，只不過是誰多誰少的問題。

    薛先生坦言，在今年進一步加大的調控政策下，住宅市場受到的沖擊非常大，而商業地產板塊受影響相對較小，市場相對比較活躍。但商業地產這塊蛋糕并不好啃，一些房產中介往往會以偏概全地向投資者夸大“不限購、不限貸”和所謂的“高回報率”，但他們卻忽略了商業地產高額的交易稅問題，比如一間商鋪如果賺了200萬，其中100萬是要交稅的。

    專家建議，投資者在選擇投資商業地產時要看準幾個關鍵條件：地理位置和商圈范圍；商鋪周圍的客流量；交通設施；商鋪樓層；商鋪的可觀性；周邊硬件及配套設施。商業地產重在經營，一個好的經營思路配合好的商業地產項目并得到實踐，這樣才能獲得豐厚的回報。