進(jìn)入9月下旬，松江二手房市場隨著氣溫一同轉(zhuǎn)涼，成交量一片低迷。記者日前從多家房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，很多二手房房東擔(dān)心日益緊縮的房產(chǎn)政策下房價會下跌，于是紛紛掛牌出售，但在價格上絲毫不松動。同時，買家入市意愿并不強，導(dǎo)致成交量不盡如人意。

買方：購買意愿低 坐等房價下跌

    “9月份以來，漢宇地產(chǎn)松江片區(qū)二手房交易量僅有三四套。其中完成交易的大多以剛需為主，100平米以下的小戶型相對比較受歡迎。”漢宇地產(chǎn)松江片區(qū)經(jīng)理冉名揚告訴記者，“從目前的形勢來看，買家的購買意愿非常低。房價的居高不下、二手房高額的交易稅、現(xiàn)階段多變的樓市政策等等，都直接導(dǎo)致了大多購房者寧可選擇繼續(xù)觀望而不輕易入市。”

    據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，8月份松江二手房成交量為930套，而截至9月20日，9月份松江二手房成交量僅為325套。從這個數(shù)據(jù)來看，難以突破8月份的成交量。據(jù)易居臣信松江店柯店長介紹：“二手房市場9月份比8月份還低迷，購房者總體購買意愿低，看房者明顯減少，主要是對價格不滿意，希望賣方有大幅度的讓價。”

賣方：拋售積極但價格未放松

    進(jìn)入9月份，松江的二手房市場陷入了前所未有的僵局。從目前的情況來看，一邊是賣方雖拋售積極，但在價格上絲毫不肯松動，不賺飽不松手，一邊是買方還在坐等觀望房價下跌，買賣雙方僵持不下，自然也導(dǎo)致了二手房成交量黯淡低迷。

    陳先生最近打算將一套在松江世紀(jì)新城小區(qū)的二手房進(jìn)行出售，然后置換一套面積更大一點的三房。這套二房96平米，精裝修，不滿五年期，陳先生準(zhǔn)備以不低于136萬的總價賣出。據(jù)中介公司介紹，來看這套二房的人不少，但目前為止還沒有成交，主要是買賣雙方在價格上談不攏。“前幾天也有購房者出價135萬，但還是沒有成交，低于136萬我不能接受。”陳先生表示他在價格上不會輕易讓步。“現(xiàn)在很多二手房房東也在擔(dān)心日后房價會跌，所以來房產(chǎn)中介掛牌的二手房還比較多，但成交量比較低。主要原因一是二手房房東在價格上絲毫不肯讓步，二是高額的二手房交易稅讓許多購房者望而卻步。”中原地產(chǎn)新松江路分店姚經(jīng)理告訴記者，“一套100萬的二手房，如果不滿五年期，大概需要交10萬的稅。”