內(nèi)部價，房源隨便挑，不過要給中介和所謂的“內(nèi)部人士”一筆好處費(fèi)。9月18日，在松江新城某樓盤售樓處門口，某知名中介機(jī)構(gòu)的幾位業(yè)務(wù)員，如是宣傳他們的“關(guān)系”房源。
“只要你看中這個小區(qū)的任何一套在售房源，從我們這里買都能比從售樓處買便宜8萬元甚至更多。”該中介一名業(yè)務(wù)員解釋說，他們可以通過一些內(nèi)部人士，向開發(fā)商砍價。交易成功后，買房人需給予內(nèi)部人士和中介一定的報酬。
當(dāng)天，前述松江新城樓盤的售樓處，一位丁姓置業(yè)顧問介紹說，該樓盤此番推出的房源系最后一批房源，共200多套。主要戶型為精裝修65平方米一房，88-92平方米兩房，110-128平方米三房，均價在18500元/平方米左右。購房者如能在開盤當(dāng)天下定，可享受總價減3.5萬-10萬元不等的優(yōu)惠。17日-18日，已定售出六七十套。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該樓盤預(yù)售許可證上推出的住宅總套數(shù)240套，累計住宅合同均價14232元/平方米。截至昨日發(fā)稿，該樓盤仍有220套房源在售。
對于前述某知名中介業(yè)務(wù)員的“關(guān)系”房源一說，丁姓置業(yè)顧問予以明確否認(rèn)，“他們和我們沒有任何關(guān)聯(lián)，他們的話不能信”。據(jù)丁姓置業(yè)顧問介紹，該松江新城樓盤所有房源的銷售，都是開發(fā)商旗下的銷售公司在代理，沒有委托給任何房產(chǎn)中介。
而前述知名中介的一位杜姓經(jīng)理則辯解稱，他們在買房人按“內(nèi)部價”簽訂購房合同后，再向所謂的“內(nèi)部人士”支付酬金。如果買房人最終沒能得到內(nèi)部優(yōu)惠價，則可憑相關(guān)收條，向中介索要之前支付的酬金。
不過，該中介的此類表態(tài)，并未得到松江新城該樓盤附近周邊幾家中介負(fù)責(zé)人的認(rèn)可。這幾家中介稱，以前曾出現(xiàn)過開發(fā)商拿一些房源抵債給第三方，第三方再通過中介公司，將這些房源轉(zhuǎn)手給普通購房人的情況。但所謂“內(nèi)部房源”，在銷售時間較長的樓盤里，不太可能存在。
中房信分析師薛建雄介紹，部分樓盤確實存在內(nèi)部員工、供應(yīng)商或基金公司低價拿房高價轉(zhuǎn)手的情況。其中，基金公司以一定折扣從開發(fā)商處獲取一定量的房源，再加價出售，一度頗受開發(fā)商歡迎。因為這樣既可以部分房源集中賣出，緩解銷售壓力，又可以讓開發(fā)商在直接面對市場時，避免降價太多。
但薛建雄同時強(qiáng)調(diào)，上述情況較多地出現(xiàn)在新盤中，對于前述松江新城的老盤而言，開發(fā)商的銷售壓力不大。銷售人員報出的1.8萬元/平方米的價格也有點高，這個樓盤前期二手房的價格在1.4萬元/平方米左右，而周邊其他樓盤的二手房價格在1.2萬-1.3萬元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士提醒，在樓市低迷的大背景下，中介的生存狀況堪憂。對于開發(fā)商自己代理銷售的樓盤，部分中介仍宣稱有所謂的“內(nèi)部價”，不排除有造概念的可能，購房者應(yīng)注意區(qū)分
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