今年，上海樓市“金九”的開場如預(yù)期般“涼意襲人”。購房者觀望心態(tài)進(jìn)一步加重，買賣雙方的“僵持”戲碼持續(xù)上演。進(jìn)入9月，松江一手房、二手房市場持續(xù)8月份的慘淡局面，一蹶不振。由于限購等調(diào)控政策的加緊，二手房成交量比一手房更加低迷。
業(yè)內(nèi)人士坦言，成交回落中雖然有中秋節(jié)假因素存在，但更反映出了目前上海樓市有價無市的局面。“金九”難再，“銅九”出現(xiàn)的可能性倒是極大。
一、二手房成交量持續(xù)走低
區(qū)房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，8月份松江一手房成交量為1366套，二手房930套，比7月份總體成交量下降0.14個百分點(diǎn)。“截至目前，9月份一手房、二手房成交量情況更不容樂觀。”區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“進(jìn)入9月份的這兩周松江一手房、二手房成交量平平，來交易中心大廳辦理手續(xù)的人明顯少了很多，總體情況還要等到9月下旬才好下結(jié)論。”
易居臣信松江片區(qū)柯經(jīng)理告訴記者：“9月上旬成交量情況不樂觀，限購令加緊后，現(xiàn)在連看房的人都比較少了。中秋國慶雙節(jié)松江片區(qū)的樓盤基本沒有什么促銷活動，即使有客戶對此也反映平平，購買的人根本不多，預(yù)計10月份成交量上行的機(jī)會也比較渺茫。”
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，成交量下滑說明需求萎縮，也就是說很多人有購房意愿或者有購買資格有能力，但是不愿意入市，所以假期表現(xiàn)也這么低迷。進(jìn)入9月份，傳統(tǒng)季節(jié)九十月應(yīng)該成交量是反彈的，需求應(yīng)該入市，但目前看來今年九十月成交量反彈量肯定比不過去年。
是什么造成樓市硬傷？業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，自今年7月份樓市限購步步逼緊后，成交量一路下滑，再加上目前銀行普遍貸款嚴(yán)、放款慢，而房價一直處于高位波動的狀態(tài)從未有實質(zhì)性的下調(diào)，這種種原因自然造成“想買的買不了，買不起的還是買不起”的尷尬局面。預(yù)計今年樓市到年底仍將持續(xù)低迷，而“金九”變“銅九”將逐步趨向事實。
一手房搶手，小戶型受青睞
區(qū)房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，截至9月上旬，樓市成交量一手房比二手房搶手，小戶型比大戶型更受青睞。“9月上旬的成交量一手房比二手房好，小戶型更受青睞一些。”中原地產(chǎn)新松江路經(jīng)紀(jì)人謝先生告訴記者：“二手房較一手房成交量低的原因，主要是100萬左右的二手房需征收約五六萬元的稅費(fèi)，這讓很多購房者望而卻步。”
業(yè)內(nèi)人士分析指出，從總體來看，不論一手房還是二手房市場，剛需購買力將長期成為市場的絕對主力，所以九十月松江的二手房市場，成交弱勢將成定局。“由于普通住宅成交低迷，豪宅或成9月份成交量亮點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士同時分析指出，“受制于供應(yīng)結(jié)構(gòu)，未來商品住宅的交易量難以有明顯放量，但整體均價水平則會顯著上升。”據(jù)漢宇地產(chǎn)松江片區(qū)經(jīng)理冉名揚(yáng)先生介紹，雖然9月上旬松江樓盤成交量持續(xù)走低，但高檔別墅的佘山瓏原、龍湖好望山等銷售情況較好。
近軌交9號線樓盤好賣
網(wǎng)上有這樣一項調(diào)查：買房時你看重哪些因素？結(jié)果的先后排序是：價格、地段、質(zhì)量、交通、環(huán)境、配套、戶型及物業(yè)管理等八種。樓市冷熱起伏，但這項調(diào)查顯示卻延續(xù)至今雷打不動。作為方便人們出行的“交通”排列第四，顯然有著其不可替代性。
軌交9號線的開通，給眾多在松江區(qū)域開發(fā)樓盤的開發(fā)商增加了一個強(qiáng)有力的賣點(diǎn)。目前來看，這一招的確是行之有效的。相比松江其他區(qū)域的樓盤，臨近軌交9號線的樓盤賣得相對好很多。據(jù)冉名楊介紹：“雖然9月上旬成交量持續(xù)低迷，但相對來說，靠近軌交9號線的樓盤，如保利西子灣、綠地薔薇九里等，雖然均價逼近每平方米2萬元，但銷售情況還是不錯的。
”
房價大跌的可能性大嗎
由于9月前期，各大開發(fā)商持續(xù)大力的促銷宣傳，使得購房者對降價預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。而目前，除了部分“絕對剛性”需求外，購房者普遍處于“坐等降價”的狀態(tài)中。“房價到底會不會降？”一直在購房者心中百般糾結(jié)又急于印證。
對此，業(yè)內(nèi)專家建議，別指望房價會大跌。目前，我國的GDP增幅、城鎮(zhèn)化水平、人口紅利這三大要素，還沒有到達(dá)能夠催生房地產(chǎn)大泡沫，并且破裂后房價大幅下跌的局面。目前出臺的一系列調(diào)控政策，只可能出現(xiàn)一個微跌，然后慢慢陰跌，筑底反彈。
