曾聲稱要重新定義豪宅標準的華潤佘山九里，自2011年1月份至今，竟僅售出一套房源。盡管目前調控政策愈發嚴厲，2011上海樓市成交量整體偏低，但對于有著“中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一”名號的華潤置地來說，一年僅售出一套的成績，著實令人吃驚。

豪宅滯銷 14億拿地僅賣出1500萬

位于松江區佘山東的華潤佘山九里項目，和位于上海外灘板塊的外灘九里同屬于華潤置地最高端產品系列“九里系”，曾一度以“宮殿式別墅”之名掀起陣陣宣傳浪潮。

然而，從搜狐焦點近日獲得的數據顯示，2011年至今已近一年的時間內，佘山九里只賣出去了一套房子，面積為289.98平方米，總金額1513.99萬元，成交均價52210元/平方米。

于2010年4月開工的華潤佘山九里，占地面積21719平方米，總戶數97戶，項目主體4層，局部3層。華潤佘山九里所在的佘山板塊，向來是大家耳熟能詳的豪宅聚居地，其坐擁上海唯一山地資源的獨特優勢，也使得近年來板塊內的土地價格一路看漲。

據了解，當初華潤拿下九里項目所在的土地可謂花費不菲。2009年9月10日，華潤置地以14億元的報價拿下了當年第54號公告中的東至巴張涇河、北至古樓路的松江區古樓路2號地塊。

當時這幅容積率要求控制在1．0以下的住宅用地共計吸引了14家企業申請競買，在現場競價環節中，華潤置地一鼓作氣報出14億元的高價，以高出4.285億底價近10個億的價格將這幅地塊收入囊中。按照其出讓面積12．17萬平方米左右粗略估算，最終的成交樓板價達到了11570元／平方米，已經遠遠超過當時周邊泗涇在售的住宅價格。

如此大手筆拿下該地，想必當初華潤已對該土地的未來開發抱有很大期待。而現在，面對開發至今僅售出一套價值1500萬住宅的局面，華潤投入在佘山九里中的14億元資金基本全無收回。加之如今各種金融政策壓頂，開發商一方面融資渠道不斷收緊，另一方面受限購等調控影響，成交量也一直不盡如人意；兩面夾擊之下，資金鏈緊張已成為不爭的事實。

業主頻退房 銷售目標逆市上調為哪般

今年8月份就有媒體報道，因資金鏈趨緊華潤置地決定增發2.5億美元票據，利息4.625%，該筆資金主要用作公司現有及新項目營運資金。在此之前的5月19日，華潤置地曾發行7.5億美元優先票據。有業內人士解釋認為，在銀根緊縮、成交低迷背景下，預計下半年房地產企業資金鏈將更緊，企業融資意愿將會更強烈。

無獨有偶，不僅豪宅項目滯銷難賣，華潤置地另一項目中央公園近日也遭遇退房危機。

據數據顯示，2011年8月31日開盤的華潤中央公園，不到一個月的時間內合同撤銷總次數已達6次，定金逾期總次數多達100次，并且還有業主聯合退房增多的現象。有業主在搜狐焦點投訴平臺上稱，不僅華潤上海地區業主鬧退房，全國很多地方、包括天津的中央公園項目也有同樣情況發生。而退房的主要原因，則集中在所購戶型與實際不符，贈送面積存在一定縮水等問題。

反觀華潤置地的最近兩年的銷售目標及完成量，2010年，當大部分企業銷售都超額完成任務的時候，華潤置地最終沒有達標；而2011年，大部分房企對年初定下的目標倍感壓力的時候，華潤置地卻表示要上調全年銷售目標。

今年6月1日，華潤置地主席王印表示，公司將調高全年銷售目標至300億元，并稱有信心可以達標。

然而就目前情況來看，豪宅項目一年僅售出一套，普通住宅又頻遭業主退房，在距2011年結束僅剩三個月的時間內，華潤置地能否給今年畫上滿意的句點，著實不能早下海口。