晚報訊昨日，復旦—同策上海均質住房價格指數首次發布。該指數顯示，上海商品住房在7年間實際上漲了253%，2011年以來，上海新建商品住宅價格仍然穩中有升。

　　作為該課題組的總負責人，復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰坦言，關于上海房價增長幅度一直眾說紛紜。房屋價格與其他商品存在諸多顯著不同，無論是樣本數據的選擇還是分析方法的選取都會對房價指數結果造成影響。

　　為此，復旦—同策上海均質住房價格指數以 2004年的 7月到20 11年6月之間上海新建商品住宅（不含配套）全樣本數據進行回歸分析。時間跨度為7年、涉及85萬套、10356萬平方米、13202億元的交易。數據庫中一共有44062個樓盤月度交易觀測值，來自2637個不同樓盤，而每個樓盤平均出現33次月度銷售記錄。

　　分析中，將上海劃分了123個板塊，對此，陳杰解釋稱，每個板塊是相對統一的，用板塊的效應控制以后，認為可以控制到結構大部分的效益，也就是體現出均質的概念。

　　在同策咨詢數據庫提供的大量基礎數據下，通過分析測算，首期復旦—同策上海均質住房價格指數分析表明，在同質化處理之后，上海商品住宅在 2004年到2011年7年間，實際價格上漲了253%。與此同時，從均質指數表現來看，2011年以來，上海新建商品住宅價格并沒有出現任何下跌，仍然是穩中微升。

　　“兩個月的成交數據對比顯示，目前市場因為成交結構中低總價住宅成交比例上升，使得統計所得的均價有所下跌，但事實上，住宅市場價格并未下跌。 ”陳杰如是說