溫州樓市開始崩盤！最近幾天某報上出現大量房產轉讓廣告，每天5個版，數千套房產在轉讓！”8月13日中午，溫州某報社部門負責人張波（化名）的一條微博發出后不久，便被網絡迅速轉載。多家媒體分別以《溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞降價聲》、《溫州樓市開始崩盤，房地產多米諾骨牌即將倒下？》等為題作了跟進報道。
在剛剛過去的這個周末，晨報記者赴溫州實地調查，面對面地采訪了發微博者、當地數十家不同區域的中介，實地探訪了20套房源，并與多位房東接觸，了解“急售”的真正原因。記者發現，盡管溫州樓市的確在降溫，但“超低急售”仍屬個案，而在所謂的急售房源中，多數屬于置換型業主而非資金面臨斷裂的企業老板。
個別房東“跳水價”急拋
在溫州樓市，二手房絕對是成交主角，新房與二手房的比例在2:8左右。記者對溫州樓市的調查于是從二手房市場展開。據溫州鹿城區一家知名中介的負責人介紹，的確有“大跳水”拋售的業主，但在今年門店的交易中僅一例。
業主沈方（化名）在該中介掛了一套130多平方米的房子，一個多月前，掛牌價為2.9萬元/平方米，后來他又將掛牌單價直接下調了4000元。一周后，這套房子以2.45萬元/平方米的單價出售。“這個價格相當于兩年前的市場價。”門店負責人小陳說，現在的賣家如果不降價15%以上，很難在短時間內將房子賣出。
小陳從側面了解到，沈方有一家規模不算大的企業，最近急等錢用，“如果不是企業資金周轉出現困難，肯定不愿意賤賣房子。”
“超低價”只是降到市場價
不過，房價“大跳水”的案例，今年在溫州市場上也屬少有。“今年即使有房東自稱低價急售，實際成交價最多也就低于市場價10%，很少出現比市場價低15%以上的。”“今年三四月份以來，成交量逐漸下降，而急售的例子也在逐漸增加。從我們掌握的情況來看，這類房東往往會自稱掛牌價已經遠低于市場價，但評估下來會發現，所謂的超低價也就是和市場價幾乎持平，而且買家還未必認可。”21世紀不動產溫州區域分部策劃部經理陳偉表示。
陳偉所描述的這一市場情況還是比較有代表性的。“兩個多月前，有位房東來掛牌，他的房子在新田園板塊，當時他的掛牌價在3.5萬元/平方米左右，兩個月后則將單價降低至3.2萬元。”其實，目前市場實際成交價也就在3.2萬元/平方米左右，而多數買家的心理價位可能只有3萬元/平方米。
高檔樓盤價格不降反漲
對于溫州樓市“不少高端二手房源正扎堆待售”的說法，陳偉也不認同。他表示，與其他房源相比，從今年上半年到現在，高檔物業實際上不降反漲。
“漲幅并不多，約在3%-5%之間。”陳偉說，溫州市區二手高檔樓盤不超過10個，如鹿城廣場、中瑞曼哈頓、中央公館、金色尚品等。“像同人花園、中央公館等高檔樓盤本身掛牌量就很少，因此成交量也比較低，價格仍然堅挺。”
“從下半年的新盤情況來看，高檔樓盤的價格可能還會有所攀升。”溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅表示，下半年溫州市區新推的一手房源將超過50萬平方米，其中大多數都是高檔樓盤，估計下半年溫州一手房均價將明顯高于上半年。
[對話當事人]
“崩盤論”首發者：業主“實在急了”非同尋常
8月19日，晨報記者在溫州某報社辦公室見到張波本人，他確認“崩盤”微博是自己所發的。據張波介紹，8月13日中午，他到圖書館查閱資料，突然發現報紙5個版的房地產分類廣告中，出現大量“急賣”、“急售”、“特價”、“大甩賣”等醒目詞匯。
比如，在14日報紙的分類信息“住宅”版，記者果然看到“低價急售”、“實在急了”、“別墅直降500萬”等字體加粗的廣告。張波還在上面畫上了大大圓圈。
“‘實在急了’、‘直降500萬’，這些說法以前絕對沒有出現過，還有就是‘急售’的字號也做得比以前大，這是要加價的。 ”張波說，13日報紙的住宅轉讓廣告共有1200條，其中很多帶有“急售”等類似字眼。
“手頭有幾套新城好房便宜出售，請兄弟予以推薦，謝謝！ ”為證實自己的說法，張波特地把手機上的一條短信翻出來給記者看，他說前些天，因有朋友認為他做新聞人脈廣，特地發了這條短信來咨詢。
張波還說，自己從事新聞工作已有10年，一直都很關心樓市信息，覺得這次非同尋常。他總結道：“綜合這些情況，我發了大家在網上見到的那條微博。 ”
[實地求證]
記者探訪20套急售房源沒碰到缺錢賣房的老板
近期有一種說法，稱不少溫州當地“急拋樓盤”的賣家，多為面臨資金困境的中小企業主。 8月20日，記者實地探訪20套房源后，發現很多業主是由于置換、出國、轉變投資方向等多種原因而將房屋掛牌出售，由于資金緊缺而賣房的業主僅僅是少數。
多為正常置換和投資
在溫州市區小南路的一家中介門店內，一位中介向記者推薦了一套荷花大廈的房源。“這個小區的房齡相對比較新，市場上的單價要近4萬元，而這套房子很著急賣，單價只要3.5萬元，現在買非常合算！”
記者隨后跟隨這名中介實地看房。房東表示，自己已經看中了另一套大面積的婚房，而且已經付好了定金，所以想把手頭這套房子盡快賣出去。
在小南路上的另一家中介門店里，業務員向記者推薦了一套雙蓮小區的房子，單價在3.5萬元。看房時，房東表示，由于母親已經80多歲了，爬樓梯非常吃力，因此想將這套房子賣掉，然后重新買一套電梯房。
在溫州西城路的一家中介公司內，一名中介向記者推薦了一套單價比市場價低3000元的房屋。“這套房屋的單價只有1.78萬元，而市場價其實超過了2萬元/平方米。”這名中介表示，業主之所以降價拋售，是以為他剛買了一套商鋪，還差50萬元現金。
不少急售房源沒有產證
記者注意到，不少號稱低于市場價的房源，實際上因隱秘的原因而降價。至于這些特殊原因，中介不會將其標注在廣告中。
記者根據溫州當地報紙的分類信息撥打了10個標著“急售”字樣的售房廣告，發現其中不少房源竟然沒有拿到產證。“的確有業主在產證還未到手時，就悄悄把房子掛出來出售。”一位資深中介稱，“這些房子存在著這一硬傷，多少會對價格有一點影響，但很多中介在廣告中不僅對沒有產證一事只字不提，反而利用這一點，將房子包裝成低價急拋房
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