如果未來陽臺、飄窗等這些原本可以‘偷面積’的區域被叫停，有可能頂樓的房源會火起來。”我區一名本地的民營開發企業老總說。
“贈送超大陽臺、入戶花園”、“超高復式”、“買一層送一層”、“N+1”……這一類多變戶型常常是不少樓盤在銷售時吸引購房者的亮點，也是開發商們最津津樂道的賣點。開發商利用陽臺、入戶花園、設備層、超高的層高等“偷面積”幾乎已經成為業界的一種慣例。比如入戶花園和陽臺只計算一半建筑面積，業主往往可通過自行裝修的方式，將陽臺改為一個房間；還有利用凸窗做文章，凸窗部分設計出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米。這樣一來，業主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個平方米的面積來，或者將窗外墻向外推移，把窗臺放到最低做成低臺凸窗，這樣在外立面上會凸出一部分，而裝修時“低臺”可打掉，無形中增加了房間的面積。此外還有利用設備層、空調外機位等各種類似“偷面積”的手法。“一般而言，如果要‘贈送一個房間’，在建造時就是先做個陽臺，陽臺外邊做個設備層，設備層外邊做個花箱，這三者就能湊成一個很好的朝北主臥。”有開發商曾這樣坦言戶型變換的玄機。
但是在未來，上述“偷面積”的行為可能將被全面叫停，“買房贈送面積”亦將不再是購房者的“免費午餐”。此前，有關上海將擬定新的建筑面積測算規范的傳言就已經在業內廣為流傳。而今年6月廣州已經宣布實施為期五年的新的規劃管理建筑面積計算辦法，嚴厲遏制開發商“偷面積”的消息，更使得區域內的開發商相信上海也將會有相關規定實施。
據預測，新的測算規范里將對建筑層高超標部分、陽臺、設備間等盛行已久的“贈送面積”作出具體設定，其中可能包括“第二個陽臺計算全面積”、“非頂層的露臺要算一半面積”等嚴厲規定。而目前實行的測算規定，四邊有構筑物的陽臺算一半面積，如果是露臺，則不算面積。“如果新的測算規定真的實行，那么除了建筑物最高的那個露臺，其他則可能都要按陽臺來算，計1/2的建筑面積。這樣一來也就沒有花園洋房的概念了，未來可能頂樓的房源倒是有優勢了。”那位老總說。
據其向記者透露，如果其他“偷面積”的方法都不能使用的話，也許“頂樓倒是可以做做文章”。除了頂樓露臺將繼續有不計算面積的優勢，開發商還能在層高上做文章。“可以將頂樓戶型設計成3.5米的最大層高，這樣實際使用起來可以形成兩層，成為小復式。而在報批時不做樓梯即可。”
不過，也有業內分析人士認為，能否“偷面積”從開發商的角度而言實則影響并不大。“對開發商來說，不能‘偷面積’了，相應的公攤面積也就減少了，從建造成本來說相差無幾。相比較而言，對于購房者來說心理落差反而更大一些。”
記者調查發現，目前我區在售的樓盤中目前還不乏“贈送面積”的例子。如此前東鼎名人府邸推出的小戶型房源中，就有贈送設備層，未來使用時可改成一個小房間；另有近期開盤的同濟·城市雅筑的房源中也有贈送入戶花園等促銷手段。當然這些項目均是較早之前報批的。“所以現在還是可以送面積，如果新規定實行了，估計明年以后開盤的項目就不會有了。要享受優惠，就要抓緊了。”一位售樓人員這樣說。
