調控至今，一手房打折促銷風頭漸濃，二手房賣家態度卻相對強硬，導致上海樓市多個板塊出現一二手房價格倒掛現象，代表板塊有寶山月浦、嘉定南翔、松江新城等。

　　21世紀不動產上海區域市場中心分析師黃河滔表示，最近上海一二手房價格倒掛現象日益突出，比如松江新城板塊內新盤綠地·薔薇九里，近期售價約1.5萬元/平方米，低于周邊部分二手房約1.6萬元/平方米的售價。嘉定南翔板塊，目前在售的新盤朗詩綠色街區，精裝修房實際成交均價約2.07萬元/平方米，周邊品質相似的金地格林世界樓層較好的二手房單價已達2萬元-2.1萬元，如果再算上二手房交易環節中的各種稅費，價格差距更大。

　　松江九亭板塊也出現類似情況。板塊內的部分新盤，因銷售進展一般，近期價格有所松動。但部分心態較好的二手房賣家，并未隨之下調掛牌價格，造成部分一二手房價格出現基本持平甚至倒掛的局面。

　　一二手房價格倒掛最明顯的是寶山月浦板塊。該板塊內7月新開項目有兩個，中冶尚園和寶華盛世花園，截至7月26日，中冶尚園實際成交價1.25萬元/平方米，寶華盛世花園實際成交價1.24萬元/平方米。該板塊6月下旬新開的中冶祥騰寶月花園，截至7月26日，實際成交價1.27萬元/平方米。

　　黃河滔表示，上述三個新盤價格均低于周邊二手房的掛牌價。如月浦板塊的嘉城國際花園，二手房掛牌價普遍高于1.6萬元/平方米。甚至板塊內的老工房，月浦八村、樂業四村，掛牌價也要1.5萬元/平方米左右。 “不算二手房交易過程中的稅費，月浦板塊內的一二手房價差，就有2300-3300元/平方米。 ”

　　專家表示，從6月份開始，上海一手房項目頻現促銷，部分區域一二手房價格出現倒掛，這給二手房成交造成巨大壓力。一二手房價格倒掛樓盤，多為近兩年才推出的項目，主要集中在外郊環等外圍區域。可以預見的是，隨著調控趨緊，開發商資金回籠壓力逐步加大，下半年新盤供應集中的區域，新房供應的增加和促銷，會給周邊二手房的價格造成下滑壓力，價格調整幅度可能5%-8%，但是中心區域二手房的價格依然較為平穩。