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    松江樓市部分出現一二手房價格倒掛現象

    添加時間:2011-07-30 20:11:53 來源:新民網 點擊數:2278

    調控至今,一手房打折促銷風頭漸濃,二手房賣家態度卻相對強硬,導致上海樓市多個板塊出現一二手房價格倒掛現象,代表板塊有寶山月浦、嘉定南翔、松江新城等。

      21世紀不動產上海區域市場中心分析師黃河滔表示,最近上海一二手房價格倒掛現象日益突出,比如松江新城板塊內新盤綠地·薔薇九里,近期售價約1.5萬元/平方米,低于周邊部分二手房約1.6萬元/平方米的售價。嘉定南翔板塊,目前在售的新盤朗詩綠色街區,精裝修房實際成交均價約2.07萬元/平方米,周邊品質相似的金地格林世界樓層較好的二手房單價已達2萬元-2.1萬元,如果再算上二手房交易環節中的各種稅費,價格差距更大。

      松江九亭板塊也出現類似情況。板塊內的部分新盤,因銷售進展一般,近期價格有所松動。但部分心態較好的二手房賣家,并未隨之下調掛牌價格,造成部分一二手房價格出現基本持平甚至倒掛的局面。

      一二手房價格倒掛最明顯的是寶山月浦板塊。該板塊內7月新開項目有兩個,中冶尚園和寶華盛世花園,截至7月26日,中冶尚園實際成交價1.25萬元/平方米,寶華盛世花園實際成交價1.24萬元/平方米。該板塊6月下旬新開的中冶祥騰寶月花園,截至7月26日,實際成交價1.27萬元/平方米。

      黃河滔表示,上述三個新盤價格均低于周邊二手房的掛牌價。如月浦板塊的嘉城國際花園,二手房掛牌價普遍高于1.6萬元/平方米。甚至板塊內的老工房,月浦八村、樂業四村,掛牌價也要1.5萬元/平方米左右。 “不算二手房交易過程中的稅費,月浦板塊內的一二手房價差,就有2300-3300元/平方米。 ”

      專家表示,從6月份開始,上海一手房項目頻現促銷,部分區域一二手房價格出現倒掛,這給二手房成交造成巨大壓力。一二手房價格倒掛樓盤,多為近兩年才推出的項目,主要集中在外郊環等外圍區域?梢灶A見的是,隨著調控趨緊,開發商資金回籠壓力逐步加大,下半年新盤供應集中的區域,新房供應的增加和促銷,會給周邊二手房的價格造成下滑壓力,價格調整幅度可能5%-8%,但是中心區域二手房的價格依然較為平穩。

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