進入7月、8月夏季高溫時節，酷暑難耐，樓市也相應進入了傳統銷售淡季。然而2011年銷售淡季又恰逢嚴厲的調控政策輪番出臺，此種形式下，游走在城市各個角落的房產中介，他們的生存狀況到底如何呢？

　　為了解淡季下的房產中介生存狀態，7月27日上午10點記者對楊浦區長陽路與蘭州路交口的一家中介門店進行了實地探訪。

　　吃飯睡覺發呆打發一天工作時間

楊浦區長陽路與蘭州路交口附近一中介門店的徐先生

　　長陽路與蘭州路交口附近，密集分布著5家中介門店，其中4家在業界比較知名，只有1家是相對較小的，新浪樂居敲開了一家比較知名且前面正在施工的門店大門。

　經觀察發現，門店里面分三排整齊排放著八臺電腦，前兩排各三臺，后一排兩臺，然而卻只有前排的兩個業務員，新浪樂居編輯不禁產生了疑問。“近段時間，業務量挺少的，這個門店里面只有三個人，還有一個出去接待客戶了。8臺電腦主要是應對年底和春節后，業務員比較多的時候用的，那時候還可能出現不夠用的情況。”前排靠里的業務員徐先生說道。

　　在交談中了解到，徐先生他們早上9點上班，晚上9點下班，算起來是滿滿的一天。不過現在已到月底，不管是二手房買賣、租房等業務基本都在月初完成了，現在基本就是處理一些后續的事情，一天下來基本沒什么事情。用他的話說，吃飯兩個小時，睡覺兩個小時，發呆兩個小時，有效工作5到6個小時，一天就過去了。

　　月初完成簽單月末處理后續工作

長陽路與蘭州路附近另一中介門店門庭冷落

　　據徐先生介紹，他也算本土化的外地人，因為父母在上海做生意，93年剛5歲的他就來到上海，到現在已經18年了，而從事中介行業則是去年的事情，到現在接近一年半時間，不過由于中介行業流動性特別大，自己也算比較資深的員工，也積累了一定的人脈圈子，不用自己像電話營銷那樣去開發客戶，會通過朋友介紹或者同事開發，直接去與客戶洽談。

雖然樓市進入淡季，整個公司二手房銷售業績有所下滑，不過這個月他的收獲還不錯，馬上就完成了獨家代理的兩個單子。一個在楊浦做生意的老先生，賣掉浦東三林的動遷房，再在楊浦買兩套房子分別給兩個兒子。如果順利簽約，這個月或者可以成楊浦區的銷售冠軍，也能獲得不錯的收入。不過他旁邊剛剛進來不久的業務員鄭先生，可沒這么幸運，每月工資幾乎只有他的1/3,有時候甚至只能拿到1400元的底薪。

　　兩中介無緣一天唯一的租賃客戶

　　從早上10點到下午18點，記者在門店幾乎呆了整整一天，直到下午16點左右，有個中年女士帶著兩個小孩出現在門店。

　　那位女士剛一進門，徐先生就熱情的問她，是要買房還是租房。“租房，想租一個兩室一廳的房子，住三家人，租金貴點無所謂，最重要的是要停車位，且要有三個停車位。”女士說道。對此，徐先生則明確表示，這附近的小區都沒有固定的停車位，小區里面有空地就停，自己去找位置。對于這點那位女士顯然不滿意，她回答到，“現在一家人住的房子一千塊一個月，三百塊的停車費，三家人合起來接近四千，現在就想租個帶車位的小區，省去停車費。”

　　顯然，今天這單唯一的生意也沒達成，轉眼看將近六點，一天馬上要過去了，唯一也就早上那個業務員和客戶簽單了，其他兩位業務員也就在店里呆了一天