高房?jī)r(jià)搖搖欲墜，下半年房?jī)r(jià)有望打破僵局！

　　嚴(yán)格的限購(gòu)令和連續(xù)加息，成為這場(chǎng)房地產(chǎn)調(diào)控中最兇猛的兩拳，讓高房?jī)r(jià)搖搖欲墜。

　　今年1月26日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新一輪調(diào)控政策“國(guó)八條”。半年間，各部委和地方政府積極跟進(jìn)，出臺(tái)了一系列細(xì)化的調(diào)控政策和配套政策。新調(diào)控政策最大的特點(diǎn)是要求各地嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，在限購(gòu)令的強(qiáng)大壓力下，“有錢也不讓買”，市場(chǎng)成交量迅速下滑。

與此同時(shí)，面對(duì)通脹壓力，央行今年以來(lái)連續(xù)6次提高存款準(zhǔn)備金率，并3次加息，5年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)超過(guò)7%。連續(xù)加息大大增加了購(gòu)房者的還貸壓力，同樣的一筆100萬(wàn)元的房貸，相比去年首次加息之前，總利息增加了十幾萬(wàn)元。對(duì)許多資金捉襟見肘的剛性需求購(gòu)房者而言，與其當(dāng)房奴，不如暫時(shí)租房住更為理性，打壓了這部分需求。

　　限購(gòu)和連續(xù)的加息作用明顯。今年以來(lái)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷，并未出現(xiàn)前幾次調(diào)控時(shí)的先抑后揚(yáng)。成交量長(zhǎng)期低迷引發(fā) 了價(jià)格松動(dòng)，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)更大范圍、更明顯的下降。北京房協(xié)公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年新建普通住房成交價(jià)為13948元，比去年降低6.1%，新建普通商品住房成交均價(jià)18297元，與去年持平。此外，上半年98.1%在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降或持平，6月新建商品住房成交均價(jià)20664元，環(huán)比下降7%，下半年房?jī)r(jià)有望打破僵局。

　　樓市的低迷很快傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)上。受對(duì)未來(lái)預(yù)期不樂(lè)觀以及信貸緊收影響，房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度有所放緩，主要房企上半年新增土地儲(chǔ)備面積同比均有不同程度的下降。除了限購(gòu)政策相對(duì)較松的二線城市，上半年多數(shù)城市土地成交明顯放緩。

　　相比成交清淡的買賣市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)則呈現(xiàn)出另一番景象。在限購(gòu)政策下，大量購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，推動(dòng)了租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。今年上半年各地租賃市場(chǎng)成交量同比增長(zhǎng)普遍超過(guò)30%，租金漲幅普遍超過(guò)10%，租房比以前更貴了。