嚴格的限購令和連續加息，成為這場房地產調控中最兇猛的兩拳，讓高房價搖搖欲墜。

　　今年1月26日，國務院出臺了新一輪調控政策“國八條”。半年間，各部委和地方政府積極跟進，出臺了一系列細化的調控政策和配套政策。新調控政策最大的特點是要求各地嚴格執行住房限購政策，在限購令的強大壓力下，“有錢也不讓買”，市場成交量迅速下滑。

與此同時，面對通脹壓力，央行今年以來連續6次提高存款準備金率，并3次加息，5年以上人民幣貸款基準利率已經超過7%。連續加息大大增加了購房者的還貸壓力，同樣的一筆100萬元的房貸，相比去年首次加息之前，總利息增加了十幾萬元。對許多資金捉襟見肘的剛性需求購房者而言，與其當房奴，不如暫時租房住更為理性，打壓了這部分需求。

　　限購和連續的加息作用明顯。今年以來，一線城市房地產市場成交量持續低迷，并未出現前幾次調控時的先抑后揚。成交量長期低迷引發 了價格松動，房價開始出現更大范圍、更明顯的下降。北京房協公布的數據顯示，上半年新建普通住房成交價為13948元，比去年降低6.1%，新建普通商品住房成交均價18297元，與去年持平。此外，上半年98.1%在售項目價格下降或持平，6月新建商品住房成交均價20664元，環比下降7%，下半年房價有望打破僵局。

　　樓市的低迷很快傳導到土地市場上。受對未來預期不樂觀以及信貸緊收影響，房地產企業拿地速度有所放緩，主要房企上半年新增土地儲備面積同比均有不同程度的下降。除了限購政策相對較松的二線城市，上半年多數城市土地成交明顯放緩。

　　相比成交清淡的買賣市場，租賃市場則呈現出另一番景象。在限購政策下，大量購房需求轉向租賃市場，推動了租賃市場量價齊漲。今年上半年各地租賃市場成交量同比增長普遍超過30%，租金漲幅普遍超過10%，租房比以前更貴了。