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    高房?jī)r(jià)搖搖欲墜,下半年房?jī)r(jià)有望打破僵局!

    添加時(shí)間:2011-07-18 20:58:45 來源:新民網(wǎng) 點(diǎn)擊數(shù):2372

     

     

      嚴(yán)格的限購(gòu)令和連續(xù)加息,成為這場(chǎng)房地產(chǎn)調(diào)控中最兇猛的兩拳,讓高房?jī)r(jià)搖搖欲墜。

      今年1月26日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新一輪調(diào)控政策“國(guó)八條”。半年間,各部委和地方政府積極跟進(jìn),出臺(tái)了一系列細(xì)化的調(diào)控政策和配套政策。新調(diào)控政策最大的特點(diǎn)是要求各地嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策,在限購(gòu)令的強(qiáng)大壓力下,“有錢也不讓買”,市場(chǎng)成交量迅速下滑。

    與此同時(shí),面對(duì)通脹壓力,央行今年以來連續(xù)6次提高存款準(zhǔn)備金率,并3次加息,5年以上人民幣貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)超過7%。連續(xù)加息大大增加了購(gòu)房者的還貸壓力,同樣的一筆100萬元的房貸,相比去年首次加息之前,總利息增加了十幾萬元。對(duì)許多資金捉襟見肘的剛性需求購(gòu)房者而言,與其當(dāng)房奴,不如暫時(shí)租房住更為理性,打壓了這部分需求。

      限購(gòu)和連續(xù)的加息作用明顯。今年以來,一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷,并未出現(xiàn)前幾次調(diào)控時(shí)的先抑后揚(yáng)。成交量長(zhǎng)期低迷引發(fā) 了價(jià)格松動(dòng),房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)更大范圍、更明顯的下降。北京房協(xié)公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年新建普通住房成交價(jià)為13948元,比去年降低6.1%,新建普通商品住房成交均價(jià)18297元,與去年持平。此外,上半年98.1%在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降或持平,6月新建商品住房成交均價(jià)20664元,環(huán)比下降7%,下半年房?jī)r(jià)有望打破僵局。

      樓市的低迷很快傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)上。受對(duì)未來預(yù)期不樂觀以及信貸緊收影響,房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度有所放緩,主要房企上半年新增土地儲(chǔ)備面積同比均有不同程度的下降。除了限購(gòu)政策相對(duì)較松的二線城市,上半年多數(shù)城市土地成交明顯放緩。

      相比成交清淡的買賣市場(chǎng),租賃市場(chǎng)則呈現(xiàn)出另一番景象。在限購(gòu)政策下,大量購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),推動(dòng)了租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。今年上半年各地租賃市場(chǎng)成交量同比增長(zhǎng)普遍超過30%,租金漲幅普遍超過10%,租房比以前更貴了。

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