隨著畢業(yè)生浩浩蕩蕩涌入上海租賃市場，7月上海租賃市場租金繼年初上漲潮之后又出現(xiàn)了抬頭跡象，租金被越炒越高，特別軌交房、小戶型更是備受青睞，部分區(qū)域由于白領(lǐng)聚集，對于中小戶型需求大，出現(xiàn)了“客戶多，房源少”的現(xiàn)象，而部分區(qū)域的租賃市場則沒有出現(xiàn)供求不平衡，房租過快上漲的情況，走勢仍舊較為平淡。近日，記者到松江城區(qū)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)松江新老城區(qū)的租賃價格相差頗大。 

    松江新城：租賃風(fēng)生水起 

    7月是傳統(tǒng)的租賃旺季，市中心區(qū)、軌交房租金因畢業(yè)就職潮被炒熱，有地鐵9號線貫穿的松江新城板塊憑借著臨近松江大學(xué)城的優(yōu)勢，租賃市場量價齊升。

    在松江新城地鐵站的中原地產(chǎn)，記者采訪了松江1組分行經(jīng)理馬天香。馬經(jīng)理介紹說：“5、6、7月和前幾個月相比，租賃明顯趨熱，租金上漲很快。現(xiàn)在，附近的一房價格在1800元/月，兩房在2300-2600元/月，三房在2600-3500元/月。”

    馬經(jīng)理又介紹到：“不怕租不掉，就怕沒房源。目前租客都是大學(xué)畢業(yè)生，在附近找了工作。現(xiàn)在的房源掛牌一天以內(nèi)就會被租掉。不過房東心態(tài)都比較平和，一般掛牌價就是實(shí)際租賃價格，即使有幾個人搶一套房源，房東也不會跳價。”

    松江老城：平平淡淡很多年

    隨后，記者坐公車來到了距新城地鐵站幾公里外的松江老城區(qū)。

    下車后，記者發(fā)現(xiàn)老城區(qū)中山東路上小型中介較多，卻沒有中原、21世紀(jì)、漢宇等大型中介入駐。記者走進(jìn)規(guī)模相對較大的日星地產(chǎn)，朱經(jīng)理告訴記者，松江老城區(qū)的租賃價格比較便宜，一般全配一房為每月1300-1400元/月，兩房為2000元/月，三房為3000元/月。即使是次新房如LOMO森活等高檔小區(qū)，精裝三房也不會超過3600元。更令人咋舌的是，7、8年前，老城兩房的租賃價格是1500元，和現(xiàn)在相差并不大。這讓一直關(guān)注軌交房、市中心區(qū)租賃價格的記者感到不可思議，覺得松江老城仿佛是一塊“世外桃源”。

    老城區(qū)一年四季的房價基本沒有變化，既不會受到畢業(yè)潮的影響，也鮮受政策左右，成交量價基本無差別。這是由于附近的租客總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力偏低。朱經(jīng)理透露，他們多是飯店服務(wù)員、企業(yè)（如富士康）員工，工資低，群租較多，沒有推高租金的動力。

    老城配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，租金低廉，租賃熱潮會不會向老城擴(kuò)展呢？答案是否定的。記者親自體驗(yàn)到了老城交通的“不便利”。結(jié)束調(diào)查后，記者坐公車去地鐵站，據(jù)售票員介紹，到地鐵站的車時間間隔在10分鐘以上，在不堵車的情況下，從老城中心到地鐵站，平均需要近半個小時。