央行7月7日的再度加息，令上周的上海樓市再度承壓。
據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)7月11日提供的數(shù)據(jù)，上周(7月4日-7月10日)上海市商品住宅成交面積為15.12萬平方米，環(huán)比(較前周)下跌34.56%；商品住宅成交均價為23050元/平方米，環(huán)比上漲2.55%。
佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅昨日稱，上周滬商品住宅成交量環(huán)比下跌超過三成，但單價4萬元以上的高端住宅的成交量，僅環(huán)比下跌了8.20%，達(dá)14672平方米。這使得高端住宅成交占比相對增加，帶動商品住宅成交均價繼續(xù)上漲，并創(chuàng)下近11周新高。
對于上周上海市商品住宅成交量的大幅下滑，德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認(rèn)為，這反映了整體市場依然未能擺脫低迷。6月下旬以來維持了兩周的成交高峰，多依賴于個別項目的大面積成交，且部分開發(fā)商在6月末拉業(yè)績的行為，也一定程度上提前透支了成交量。
陸騎麟說，上周央行再度加息，進一步加大了貸款買房者的負(fù)擔(dān)，這進一步打壓了目前的主力需求——剛需。“而當(dāng)前的市場供應(yīng)還是以中高端住宅為主，這是近期造成市場相對低迷，成交無法持續(xù)的主要原因。”
值得一提的是，商品住宅的供應(yīng)量仍在增加。
據(jù)佑威數(shù)據(jù)，上周上海獲取預(yù)售證的商品住宅項目共17個，新增供應(yīng)面積為28.11萬平方米，環(huán)比上漲77.57%。據(jù)黃志堅介紹，上周上海新增供應(yīng)量比成交量多出了85.91%，約13萬平方米，繼續(xù)加大了“庫存”。據(jù)中國指數(shù)研究院截至上周日的統(tǒng)計，上海可售住宅套數(shù)為53367套，環(huán)比(較前周統(tǒng)計)增加1.79%，可售住宅面積782.91萬平方米，環(huán)比增加0.53%。
黃志堅判斷，進入7月，樓市進入常規(guī)“淡季”。“淡季”之下，開發(fā)商急需回款，市場競爭會更激烈。若要想“淡季不淡”，對開發(fā)中低價位商品住宅的開發(fā)商而言，實質(zhì)性降價或是最有效、最無奈的選擇，且早降才更有效。
中房信分析師薛建雄也認(rèn)為，下半年貨幣政策持續(xù)緊縮幾成定局。當(dāng)下，降價是開發(fā)商快速回籠資金最有效的辦法。
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