央行7月7日的再度加息，令上周的上海樓市再度承壓。
據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)7月11日提供的數(shù)據(jù)，上周(7月4日-7月10日)上海市商品住宅成交面積為15.12萬(wàn)平方米，環(huán)比(較前周)下跌34.56%；商品住宅成交均價(jià)為23050元/平方米，環(huán)比上漲2.55%。
佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)昨日稱，上周滬商品住宅成交量環(huán)比下跌超過(guò)三成，但單價(jià)4萬(wàn)元以上的高端住宅的成交量，僅環(huán)比下跌了8.20%，達(dá)14672平方米。這使得高端住宅成交占比相對(duì)增加，帶動(dòng)商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)上漲，并創(chuàng)下近11周新高。
對(duì)于上周上海市商品住宅成交量的大幅下滑，德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認(rèn)為，這反映了整體市場(chǎng)依然未能擺脫低迷。6月下旬以來(lái)維持了兩周的成交高峰，多依賴于個(gè)別項(xiàng)目的大面積成交，且部分開發(fā)商在6月末拉業(yè)績(jī)的行為，也一定程度上提前透支了成交量。
陸騎麟說(shuō)，上周央行再度加息，進(jìn)一步加大了貸款買房者的負(fù)擔(dān)，這進(jìn)一步打壓了目前的主力需求——剛需。“而當(dāng)前的市場(chǎng)供應(yīng)還是以中高端住宅為主，這是近期造成市場(chǎng)相對(duì)低迷，成交無(wú)法持續(xù)的主要原因。”
值得一提的是，商品住宅的供應(yīng)量仍在增加。
據(jù)佑威數(shù)據(jù)，上周上海獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目共17個(gè)，新增供應(yīng)面積為28.11萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲77.57%。據(jù)黃志堅(jiān)介紹，上周上海新增供應(yīng)量比成交量多出了85.91%，約13萬(wàn)平方米，繼續(xù)加大了“庫(kù)存”。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院截至上周日的統(tǒng)計(jì)，上海可售住宅套數(shù)為53367套，環(huán)比(較前周統(tǒng)計(jì))增加1.79%，可售住宅面積782.91萬(wàn)平方米，環(huán)比增加0.53%。
黃志堅(jiān)判斷，進(jìn)入7月，樓市進(jìn)入常規(guī)“淡季”。“淡季”之下，開發(fā)商急需回款，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈。若要想“淡季不淡”，對(duì)開發(fā)中低價(jià)位商品住宅的開發(fā)商而言，實(shí)質(zhì)性降價(jià)或是最有效、最無(wú)奈的選擇，且早降才更有效。
中房信分析師薛建雄也認(rèn)為，下半年貨幣政策持續(xù)緊縮幾成定局。當(dāng)下，降價(jià)是開發(fā)商快速回籠資金最有效的辦法。
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