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晚報(bào)記者 周柏伊 通訊員 章偉聰 報(bào)道
自己出資購(gòu)買并使用的兩套住房，在渾然不知的情況下被侄女擅自賣給他人，唐女士憤然將侄女曉岑及買受人何氏姐妹告上法庭，要求確認(rèn)她們之間的房屋買賣無效，確認(rèn)兩處房產(chǎn)為自己所有并過戶登記至自己名下。近日，長(zhǎng)寧區(qū)法院一審審結(jié)此案，唐女士的訴訟請(qǐng)求得到法院的支持。
姑媽隱名買房
唐女士是臺(tái)灣人，曉岑是她的堂侄女，家住本市長(zhǎng)寧區(qū)。 2002年七八月間，唐女士與曉岑商量并征得曉岑同意，以曉岑的名義出資購(gòu)買了位于長(zhǎng)寧區(qū)的兩套商品房。 2004年2月，兩套房屋的權(quán)屬登記到曉岑名下，但兩套房屋的首付款以及銀行貸款均由唐女士支付和償還。
房屋實(shí)際交付后，唐女士出資進(jìn)行了裝修并一直使用至今。兩套房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、相關(guān)稅費(fèi)憑證和按揭貸款還款賬戶等也均由唐女士保管，并持續(xù)還款到2010年2月。
侄女擅自出售
2009年11月，曉岑以產(chǎn)權(quán)證遺失為由，向房地產(chǎn)交易中心補(bǔ)辦了上述兩套房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。 2010年1月，曉岑與何氏姐妹簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將兩套房屋分別出售給姐姐何苓及妹妹何莉，交易價(jià)格分別為254.79萬元和256萬元。其中妹妹何莉向銀行申請(qǐng)貸款177萬元。
合同中，雙方約定了各期房款的具體數(shù)額和交接房屋的日期，并約定交易稅為各稅各付。兩份合同都經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。 1月12日，何苓通過親屬向曉岑轉(zhuǎn)賬支付99.9萬元，曉岑于當(dāng)日將兩套房屋的剩余貸款107.9萬余元還清。 2月7日和11日，兩套房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至何氏姐妹名下。
一筆錢買兩套房
2010年1月13日，妹妹何莉向曉岑轉(zhuǎn)賬支付77萬元作為自己所購(gòu)房屋的首期房款；隨即，曉岑將77萬元轉(zhuǎn)賬返還給何莉；緊接著，何莉再次向曉岑賬戶轉(zhuǎn)賬支付76.79萬元，作為姐姐何苓購(gòu)房的首期房款。
3月3日，何莉申請(qǐng)的177萬元貸款放至?xí)葬~戶；3月9日，曉岑通過母親的賬戶將177萬元貸款中的176萬元轉(zhuǎn)入何苓的賬戶；3月10日，何苓向曉岑轉(zhuǎn)賬支付176萬元。至此，除各留2萬元尾款未付外，兩套房屋的房款從形式上全部付清。同一筆資金，經(jīng)過三次轉(zhuǎn)賬，完成兩處房產(chǎn)購(gòu)房款的支付，聽起來有些荒唐，但卻是事實(shí)。
法庭辨明是非
2010年4月2日，蒙在鼓里的唐女士終于發(fā)覺了曉岑的擅作擅為，她立即向公安機(jī)關(guān)提出控告，并于6月4日向長(zhǎng)寧區(qū)法院提起訴訟。
唐女士稱，何莉是曉岑的同事及上司，兩套房屋以明顯低于市場(chǎng)行情的價(jià)格成交，屬于惡意串通，因此，要求確認(rèn)曉岑與何氏姐妹間的買賣無效，確認(rèn)涉訟房屋為自己所有并過戶登記至自己名下。
曉岑辯解說，當(dāng)初買房時(shí)，首付款確實(shí)是姑媽付的，但這是自己向姑媽借的；之后將房屋借給姑媽使用，以每月還貸沖抵當(dāng)月租金，因此，自己既是登記的所有權(quán)人，也是真正的所有權(quán)人。自己雖與何莉是同事關(guān)系，但雙方合同經(jīng)過公證，房款亦如數(shù)真實(shí)給付，轉(zhuǎn)回何氏姐妹的錢款是自己以前向她們借的，因此，買賣是真實(shí)的。何氏姐妹同意曉岑的說法，并表示自己已合法取得產(chǎn)權(quán)證，不存在法律上的無效情形。三人都不同意唐女士的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)唐女士申請(qǐng)，法院委托房地產(chǎn)估價(jià)公司對(duì)兩套房屋交易時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估，結(jié)論為兩套房屋2010年1月8日的市場(chǎng)價(jià)值為313萬元和299萬元，合計(jì)與被告間的交易價(jià)格相差101.21萬元。
近日，長(zhǎng)寧法院對(duì)此案做出一審判決：曉岑與何氏姐妹就涉訟房屋簽訂的買賣合同無效；兩處房產(chǎn)歸唐女士所有；何氏姐妹應(yīng)在判決生效后30日內(nèi)將兩處房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至唐女士名下。日前，三被告不服一審判決已向二審法院提出上訴。
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