從去年4月15日“國四條”發(fā)布拉開序幕的“史上最嚴房地產調控”已持續(xù)了一年，目前我們看到的局面是：成交量大幅萎縮，價格卻依然堅挺。這一年多，樓市彌漫著觀望、糾結、困惑的情緒。這場被寄予厚望的調控究竟給有房者、無房者帶來了什么？備受爭議的樓市又將走向何方？房產專家對整場調控存在哪些憂慮？

信貸員：工作清閑了許多

    供職于松江某家銀行支行個貸部的李先生從今年初以來，生活變得不一樣了。用他自己的話說，他現(xiàn)在突然有了自己的生活。“監(jiān)管部門現(xiàn)在控制銀行信貸，銀行也不得不壓縮對公司和個人貸款的放貸量。”他坦言，現(xiàn)在銀行對信貸員的考核標準也粗放了一些，“比起從前加班的日子，現(xiàn)在是清閑了很多。偶爾也覺得很無奈。”

    六一兒童節(jié)時，李先生陪著妻子、孩子一起去了歡樂谷，“說實話，前幾年的六一都是妻子陪著孩子，我一直在忙工作。”

中介：最近才開始忙起來

    上周三，記者去新松江路上的上海新維度房產中介時，發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象：店里僅剩下兩個業(yè)務員在上網，其他人都不在辦公室。其中一位業(yè)務員告訴記者，其他同事都帶客戶看房去了。過了十幾分鐘，業(yè)務員小胡回到辦公室，一見面就對記者說：“最近一個月生意好點兒了，來的基本都是些有剛性需求的，等了一年他們終于摒不住了。”說到這輪調控，小胡說：“還是有效的，目前看來投機性需求已得到抑制。”

    一個月前記者曾接到一個投訴電話，是大學城一位剛畢業(yè)的大學生打過來的。這名學生姓王，因為畢業(yè)后要在松江工作，就打算在新城買房。她找到一家中介公司，看了幾處房子后留下了自己的聯(lián)系方式，表示回去考慮一下。結果之后每天都能接到十幾個中介公司的電話，對方都十分熱情地表示能幫助介紹最合適的房源。后來小王看中了綠地的一個小戶型，3家中介公司都有這家房源的信息，于是開始掐起來。小王被幾個公司夾在中間很為難，最后決定先租房再作打算。“調控調得中介公司的生意很難做，中介為了生存，搶信息，掐房源，挖客戶，招數(shù)用盡了。”

    從去年底，房產中介的生意就冷清起來，不少中介公司甚至連續(xù)幾個月一張單子都沒簽下來。新松江路上幾家規(guī)模較小的中介公司因為支撐不下去，已經關門了。“這次調控可能帶來房產中介市場的重新洗牌，現(xiàn)在看來這是一次必經的調整。”一位業(yè)內人士表示。

民眾：房價降與不降都是個問題

    回首這一年來的房地產調控，不可或缺的，是購房民眾的故事。調控政策直接影響、改變了他們的生活。小張和女朋友都是安徽人，在松江工作兩年多了。去年開春，這對“準新人”就定下了購買婚房的計劃，打算買完房子就結婚。拿出積蓄，再四處東拼西湊，做好了十二分的準備買房，結果去年4月份，新一輪房產調控開始了。新政策一出臺，這對情侶也隨之糾結了：房子是不是會降價？買還是不買？

    關于買房，他們意見不一。小張擔心房子會降價，女朋友著急買房結婚，圍繞著房子開始了此起彼伏的爭論。“這一年多過的，比神曲《忐忑》還要忐忑，除了正常上班，其他時間就是看房，問房價，再看房，再問房價，買了吧，怕萬一真降了又后悔，不買吧，女友又催著要買了房快結婚。”小張無耐地搖了搖頭。
 

    不僅無房者內心糾結不安，有房者同樣心情忐忑。已經擁有房子早日躍居“貴族”的顧先生向記者言道：“這番調控調得我也很緊張，說實話一方面我希望房價降下來，使更多的人能有房可居；可另一方面，我真擔心房價降下來，如果這樣，我們這些老業(yè)主的利益不是受損了嗎？”
市場：未來房子會降價嗎？

    從交易量上看，調控一年處于萎縮中。但從價格來看，場房價依然沒有低下高貴的“頭

    樓市后市走向究竟怎樣？財經大學經濟學教授認為，現(xiàn)市場規(guī)律的。“市場規(guī)律就是這價格的變化。我判斷，可能再多來，松江一二手房的交易量一直除了個別小的起伏波動外，整個市顱”。記者就此采訪了幾位專家。上海在成交量下降，房價未降，是符合樣——先是成交量下來，才會有過兩三個月，會看到實質性的價格松動。要說大降價的話，由于機制方面的原因，不太可能。”華東政法大學一位MBA教授也向記者表示：“目前看來，行政手段在中國還是很管用，未來兩個月，上海房價可能會窄幅震蕩，但幅度不會很大。至于長遠走向，究竟是會報復性的上漲，還是調到合理為止，暫時還無法判斷。”

    記者近幾日發(fā)現(xiàn)，一直堅持房價不會降的任志強也改了口風：房價最多跌10%，絕不可能跌20%，目前的調控政策到明年無法持續(xù)。日前中國指數(shù)研究院權威發(fā)布了《2011年中國房地產新政解析與市場展望》報告，報告指出新政將改變相關各方預期，短期量價調整不可避免。對于未來市場走勢，房產稅試點范圍將逐步擴大，中長期政策環(huán)境進一步完善，樓市供需關系也將會發(fā)生轉變，市場關注點將轉向區(qū)域發(fā)展分化、供應結構分化和物業(yè)類型分化。