松江新城建設(shè)已有數(shù)年，整體規(guī)劃和發(fā)展定位大致成型，9號(hào)線通車(chē)以及大學(xué)城所帶來(lái)的利好因素逐漸消退。但是隨著大虹橋規(guī)劃的落實(shí)，城市重心也開(kāi)始向西傾斜，隨之帶動(dòng)的就是徐涇、趙巷、佘山等高端住宅市場(chǎng)的再發(fā)展。松江新城因?yàn)榫o挨佘山板塊，且擁有廣富林文化遺址的先天條件，所以其價(jià)值又被人重新評(píng)估。
要說(shuō)2010年最火熱的土地市場(chǎng)，那么松江新城一定是其中的一個(gè)。在上海其他區(qū)域尚未出現(xiàn)多家房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)的情況下，松江新城出讓的住宅地塊卻大出風(fēng)頭，同時(shí)吸引了諸如萬(wàn)科、招商、九龍倉(cāng)、龍湖、合生等多家大牌房企，隨之而來(lái)的就是松江新城的樓板價(jià)一再被刷新。
2010年2月26日，以招商和萬(wàn)科聯(lián)合組成的“聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)體”以17.16億元的總價(jià)將廣富林2-4號(hào)地塊收入囊中，折合樓板價(jià)16378元/平米，而這一價(jià)格不僅超越了當(dāng)時(shí)板塊內(nèi)在售新房綠地薔薇九里的銷(xiāo)售均價(jià)，更是刷新了1月份出讓的青浦朱家角1.4萬(wàn)/平米的地價(jià)。
就在同一天，九龍倉(cāng)下屬的晉程控股有限公司以9.92億元，折合樓板價(jià)12164元/平米的摘得了祥和路2號(hào)地塊、龍湖置地以15.95億元摘得了龍興路R19-2地塊、中華企業(yè)以26.24億元摘得龍興路R19-1地塊。
龍湖所在的R19-2地塊目前已正式開(kāi)盤(pán)，案名為龍湖好望山
至此，松江新城的土地?zé)徜N(xiāo)還未結(jié)束，2010年9月1日，緊鄰先前萬(wàn)科招商的廣富林2-4地塊的廣富林2-5地塊被傷害合生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.18億元競(jìng)得，樓板價(jià)16378元/平米，而這一價(jià)格也成為了當(dāng)時(shí)松江區(qū)的單價(jià)地王。
廣富林的3塊宅地因?yàn)榭拷鼜V富林遺址所以格外受到房企的親睞
面粉貴過(guò)面包，這就是如今松江新城的現(xiàn)狀。土地市場(chǎng)的熱拍昭示了開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)位置的看好。從多次土地出讓價(jià)格來(lái)看，可以預(yù)見(jiàn)的是未來(lái)松江新城的新建公寓價(jià)格保守估計(jì)也要在25000元/平米以上。加上松江新城毗鄰佘山，大佘山居住區(qū)的概念也將對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的推動(dòng)起到至關(guān)重要的作用
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