有心看房，無力購房”成了目前樓市的一道風(fēng)景線

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□晨報記者 張昱欣

    “有心看房，無力購房”成了目前樓市的一道風(fēng)景線。帶軌交概念的中小戶型新盤和70平方米的二手房最受購房者青睞。

觀點

買低總價小戶型穩(wěn)當(dāng)

    今年小戶型住宅成交量始終維持較高比例，漢宇地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為有兩個原因：一是去年開始的一系列調(diào)控房價的政策，使得絕大部分購房者對后市存處在一個觀望的狀態(tài)，對于房價未來的走勢不明朗，絕大多數(shù)剛性需求期待房價有明顯的下跌。但是經(jīng)過一年多的觀望后，房價依然比調(diào)控前漲了不少，雖然漲勢得到有效的遏制，卻也沒有顯著的下跌跡象，全市均價或偶有下跌跡象，但從一個個單個樓盤來看，大多還是漲了兩三成。以新婚族為代表的剛性需求積累了一年的能量，在年輕人有限的首付能力下，小戶型的住宅以其較低的總價得到了剛需置業(yè)者青睞。

    第二個原因是一部分養(yǎng)老置換性的客戶購置小戶型住宅，大多是賣掉原市中心的房子，在郊外環(huán)置換一套小戶型住宅，用余下的錢來補貼子女購買婚房。其實這類需求也是年輕剛需的衍生。

剛需：預(yù)算有限 首看“總價”

    “一房一價”政策的出臺，讓購房者再度看到政府部門規(guī)范樓市銷售環(huán)節(jié)的決心。相關(guān)調(diào)查則顯示，時下還“有心看房”的絕大多數(shù)為剛需置業(yè)者。

    據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，目前浦東、嘉定、寶山等板塊表現(xiàn)比較活躍，以中小戶型的軌交概念房最受看房者青睞。在明城海灣新苑售樓處，參加看房團奉賢線的孫先生詢問得特別仔細(xì)，還不時在樓書上做筆記。孫先生坦言自己是首次置業(yè)，所以“限購”和“限貸”都不是問題，最重要的是要多看多選。對于理想中的房源，他表示自己的預(yù)算有限，最關(guān)心的就是總價，而開發(fā)商品質(zhì)和地段交通等，都是次級考慮的因素。

    將選房目標(biāo)鎖定在松江區(qū)域的應(yīng)先生則隨看房團一口氣走訪了九洲星耀福邸、同潤菲詩艾倫、保利西子灣和同潤十里洋坊等項目。應(yīng)先生此次看房是為了購置婚房，這是他們夫妻倆第一次置業(yè)，雖然對于目前的房價應(yīng)先生覺得還是有些偏高超出預(yù)算，但婚禮在即，先構(gòu)筑一個溫馨小家已是迫在眉睫的事情。應(yīng)先生說，這次出臺的新政雖然使市場有些冷清，許多人也在期冀房價有明顯走低的那一天；但是對于首次置業(yè)的他們來說，調(diào)控并沒有什么不利的影響。

小戶型掛牌遭“圍堵”

    5月上半月期間，全市二手房成交繼續(xù)回升；而對應(yīng)剛需的低總價、小戶型房源，也顯得日益緊俏。

    小戶型房源成交增多的同時，其供求緊張度卻日益增高。在楊浦鞍山板塊，5月以來面積50㎡以下小戶型房源掛牌量，較年初時已減少20%-30%；而在浦東金楊板塊，面積70㎡以下小戶型房源，更是持續(xù)數(shù)月一房難求。“在浦東金楊板塊，年初至今一直罕有70㎡以下小戶型房源掛牌；前不久剛出來一套面積69平米、總價166萬的房源，就遭六七家中介同時“圍堵”，并在掛出當(dāng)天就成交掉了。“21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐金楊分行經(jīng)理柳靜怡對記者講道。“限購令下、業(yè)主本就普遍有惜售心理、擔(dān)心賣出手頭房源后就買不進了；小戶型房源業(yè)主對首付趨嚴(yán)和貸款利率提高更為敏感，認(rèn)為目前并非合適購房時機，所以也就一直少有掛牌。”柳靜怡對記者補充道。

    據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年來上海二手房買賣中，約半數(shù)購房者選購的是70平方米以下的小戶行住宅。

“少量多批”推盤成主流

    “一房一價”的出臺，一定程度上影響了開發(fā)商的推盤意愿。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，5月份全市預(yù)計供應(yīng)新建商品住宅78余萬平米，開盤項目數(shù)也從4月的45個減少至32個。但在5月全市供應(yīng)出現(xiàn)大幅減少的情況下，因目前樓市新建商品住宅的成交仍較低位，故目前市場尚保持供大于求的境地。

    成交量出現(xiàn)回升的同時，成交均價則出現(xiàn)小幅回落。業(yè)內(nèi)專家指出，近7周以來，上海商品住宅周末推盤量均未超千套，預(yù)計短期內(nèi)住宅開盤放量可能性不大，后市“少量多批”的推盤方式仍將是主流。“一房一價”政策能落實到什么程度，主要取決于地方政府部門督查的力度。有觀點認(rèn)為，事實公正要比形式公正好得多，監(jiān)管違規(guī)的行為要比檢查執(zhí)行的力度好得多。同策研究咨詢部總監(jiān)王巍立表示，如果這兩部分落實到位，那么從長期來看，這個政策可以規(guī)范目前的房地產(chǎn)市場。