近期，隨著“一房一價”政策的出臺，開發(fā)商也開始在價格上玩新花樣，即通過先漲價后優(yōu)惠的方式進行“假摔”。不過，業(yè)內人士認為，今年二季度，房企資金可能進入預警區(qū)，樓市成交量滯漲加劇，不管房企是不是“假摔”，降價很可能會到來。
優(yōu)惠打折只是“幌子”
據(jù)新浪樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，樓市調控新政實施以來，報價上漲的樓盤約有153個，而5月價格有優(yōu)惠的22個樓盤中，15個價格漲幅大過其打折的折扣。對這15個樓盤的調查顯示，1-4月漲價幅度從3.13%-17.39%，扣除5月的折扣幅度，目前的實際報價相對1月仍處上漲狀態(tài)。如位于黃浦區(qū)的明日星城，1-4月報價上漲12.5%，其5月優(yōu)惠折扣為99折，那么實際報價仍上漲了11.5%；位于奉賢的綠色家園匯墅，1-4月報價上漲13.14%，5月折扣幅度為95折，其實際報價仍上漲了8.14%。業(yè)內人士認為，目前不少開發(fā)商用優(yōu)惠打折做掩護，實際其房價卻仍在上漲，并以此獲得“利益最大化”。
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房企資金或進入預警區(qū)
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在調控日趨嚴厲之下，購房者關心的是實質性降價何時能到來？上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部研究員蘇艷認為，今年二季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金可能進入預警區(qū)間，主要原因是，央行持續(xù)緊縮銀根，開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴峻；受樓市相對低迷的影響，房企資金仍難以快速回籠。預計未來一段時間，盡管開發(fā)商有可能采取以價換量的方式銷售，但資金仍難實現(xiàn)大規(guī)模快速回籠。
研究人員建議開發(fā)商將資金回籠放在首位，采取打折、促銷等方式實現(xiàn)快速銷售。
上周新盤供應重新放量
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，5月底的最后一周，新盤供應迎來近月來的新高，這說明開發(fā)商也在調整策略。上周，上海市內共有16個住宅項目開盤，總推盤量約2800套，其中有5個項目的單盤上市量超過300套。此外，還有3個商業(yè)項目開盤，至此，上周成為近2個月來開盤量最高的一周，終結了連續(xù)8周開盤樓盤數(shù)量未突破10個、推盤量低于1000套的局面。
上周開盤的16個項目中有15個位于外環(huán)以外，市場熱銷的90平方米以內戶型占據(jù)了一半，同時大戶型供應環(huán)比也明顯增加；實際開盤均價為每平方米21868元，比前一周上漲6%，但16個項目中有8個給出了不同幅度的優(yōu)惠。
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