日前，SOHO中國有限公司宣布與上海三聯物業發展有限公司簽訂協議，以32億元人民幣收購上海新世界長寧商業中心A、B幢辦公樓及地下室，在收購完成后正式命名為“SOHO中山廣場”。
SOHO中山廣場占地面積約16,176平方米，土地為商業及辦公用途，由兩座大樓組成，總建筑面積約142,184平方米。
據上海搜房網數據監控中心統計，2011年4月上海商鋪成交1863套，環比上揚25.79%；成交面積共計223951平米，環比上漲28.31%；4月成交均價為15201元/平米。
SOHO中國再度落子
收購SOHO中山廣場項目延續了SOHO中國的一貫戰略，即聚焦北京及上海城市中心、交通發達的黃金地段的商業物業項目。SOHO中山廣場位于上海長寧區中山西路，居虹橋商務中心核心地段，周邊商業辦公氣氛活躍，距徐家匯商圈及中山公園商圈僅2公里，距虹橋交通樞紐約8公里。SOHO中山廣場擁有便利的軌道交通網絡，步行7-8分鐘便可到達西邊的地鐵10號線宋園路站，及東邊的地鐵3、4、10號線虹橋路站，并緊鄰中山西路/內環高架路，出行十分便捷。
自2009年8月18日收購東海廣場挺進上海市場，在不到兩年的時間里，SOHO中國先后完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長壽路、四川北路、徐家匯等七個黃金商業區的布局，累計收購金額突破147億元。
令人關注的是，在一個月的時間里SOHO中國完成了在上海的三次收購，充分表明公司對上海發達的商業環境和商業地產的信心。
商鋪市場供需大增
從成交走勢來看，年后上海商鋪成交呈連續上漲趨勢。據統計，上海商鋪4月成交的套數是2011年4個月的成交最高值，成交面積約為成交淡季2月的3倍。
上海搜房網數據監控中心分析師許夢表示，從2011年以來成交狀況來看，4月迎來了上半年成交高潮。此外，土地拍賣方面，商業用地占比增加，開發商紛紛計劃加重商業項目所持份額，上海商鋪寫字樓租金報價持續走高……這些均表明新政后商業地產欣欣向榮的景象。
許夢指出，4月有17天成交面積超過5千平米，可見4月成交量的上漲也與每日成交量的提升密切相關。不僅成交量較高，供應量也很充足，據佑威及樓市專評網數據顯示，4月新增供應商鋪項目43個，面積達166048平米。搜房控股總裁CEO代建功在商業地產年會中表示，今年的樓市白皮書調查顯示，21.5%的經理人認為2011年商業地產需求會增大。市場有需求會促進開發商開發更多的項目，而市場上供應也會逐步增加，同時，需求的增大會帶動成交量上漲。
盧灣成交總額近10億
在成交價上，盧灣區優勢顯著，成交總額高達9.5億元，嘉定、松江成交總價也位居前列，都在4億元左右，三區共計成交17.78億元，占全市總額的53%；長寧區成交均價高達99783元/平米，單價直逼每平米10萬元，虹口、徐匯成交均價也過30000元/平米，同時金山區成交均價最低，僅5893元/平米。
分析師認為，盧灣區無疑是4月成交中最出風頭的地區，該區基本位于內環內區域，市場在售項目并不多，經常是零成交狀態，本月成交的好成績主要來自華麗家族匯景天地，該項目單價適中，成交均價24044元/平米；嘉定、南匯成交面積較大，故成交總額也較高；金山區雖成交面積比較多，但因地域較偏遠，且多為市場類商鋪，單價較低，故成交總額也偏低。
外環外占成交top10七成
打浦橋板塊的華麗家族匯景天地不僅將盧灣區推至區縣成交排名前列，也成為4月全市成交量最大的項目，位居TOP10之首；上海服裝城成交面積也過萬平米，成交均價僅1636元/平米；TOP10二至四名的項目成交均價都在10000元/平米以下，可見較為優惠的價格也是促進成交的重要因素之一。
4月成交TOP10中，有7個項目位于外環外，占據主導地位，2個項目在內外環間，僅1個位于內環內。除華麗家族匯景天地均價外，其他項目均在20000元/平米以下，普陀的大華愉景華庭和閘北的中環永新國際廣場雖在內外環間，成交價也低于15000元/平米。
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