日前，SOHO中國(guó)有限公司宣布與上海三聯(lián)物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂協(xié)議，以32億元人民幣收購(gòu)上海新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室，在收購(gòu)?fù)瓿珊笳矫麨?ldquo;SOHO中山廣場(chǎng)”。
SOHO中山廣場(chǎng)占地面積約16,176平方米，土地為商業(yè)及辦公用途，由兩座大樓組成，總建筑面積約142,184平方米。
據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年4月上海商鋪成交1863套，環(huán)比上揚(yáng)25.79%；成交面積共計(jì)223951平米，環(huán)比上漲28.31%；4月成交均價(jià)為15201元/平米。
SOHO中國(guó)再度落子
收購(gòu)SOHO中山廣場(chǎng)項(xiàng)目延續(xù)了SOHO中國(guó)的一貫戰(zhàn)略，即聚焦北京及上海城市中心、交通發(fā)達(dá)的黃金地段的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。SOHO中山廣場(chǎng)位于上海長(zhǎng)寧區(qū)中山西路，居虹橋商務(wù)中心核心地段，周邊商業(yè)辦公氣氛活躍，距徐家匯商圈及中山公園商圈僅2公里，距虹橋交通樞紐約8公里。SOHO中山廣場(chǎng)擁有便利的軌道交通網(wǎng)絡(luò)，步行7-8分鐘便可到達(dá)西邊的地鐵10號(hào)線宋園路站，及東邊的地鐵3、4、10號(hào)線虹橋路站，并緊鄰中山西路/內(nèi)環(huán)高架路，出行十分便捷。
自2009年8月18日收購(gòu)東海廣場(chǎng)挺進(jìn)上海市場(chǎng)，在不到兩年的時(shí)間里，SOHO中國(guó)先后完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長(zhǎng)壽路、四川北路、徐家匯等七個(gè)黃金商業(yè)區(qū)的布局，累計(jì)收購(gòu)金額突破147億元。
令人關(guān)注的是，在一個(gè)月的時(shí)間里SOHO中國(guó)完成了在上海的三次收購(gòu)，充分表明公司對(duì)上海發(fā)達(dá)的商業(yè)環(huán)境和商業(yè)地產(chǎn)的信心。
商鋪市場(chǎng)供需大增
從成交走勢(shì)來(lái)看，年后上海商鋪成交呈連續(xù)上漲趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海商鋪4月成交的套數(shù)是2011年4個(gè)月的成交最高值，成交面積約為成交淡季2月的3倍。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師許夢(mèng)表示，從2011年以來(lái)成交狀況來(lái)看，4月迎來(lái)了上半年成交高潮。此外，土地拍賣方面，商業(yè)用地占比增加，開(kāi)發(fā)商紛紛計(jì)劃加重商業(yè)項(xiàng)目所持份額，上海商鋪寫(xiě)字樓租金報(bào)價(jià)持續(xù)走高……這些均表明新政后商業(yè)地產(chǎn)欣欣向榮的景象。
許夢(mèng)指出，4月有17天成交面積超過(guò)5千平米，可見(jiàn)4月成交量的上漲也與每日成交量的提升密切相關(guān)。不僅成交量較高，供應(yīng)量也很充足，據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月新增供應(yīng)商鋪?lái)?xiàng)目43個(gè)，面積達(dá)166048平米。搜房控股總裁CEO代建功在商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)中表示，今年的樓市白皮書(shū)調(diào)查顯示，21.5%的經(jīng)理人認(rèn)為2011年商業(yè)地產(chǎn)需求會(huì)增大。市場(chǎng)有需求會(huì)促進(jìn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)更多的項(xiàng)目，而市場(chǎng)上供應(yīng)也會(huì)逐步增加，同時(shí)，需求的增大會(huì)帶動(dòng)成交量上漲。
盧灣成交總額近10億
在成交價(jià)上，盧灣區(qū)優(yōu)勢(shì)顯著，成交總額高達(dá)9.5億元，嘉定、松江成交總價(jià)也位居前列，都在4億元左右，三區(qū)共計(jì)成交17.78億元，占全市總額的53%；長(zhǎng)寧區(qū)成交均價(jià)高達(dá)99783元/平米，單價(jià)直逼每平米10萬(wàn)元，虹口、徐匯成交均價(jià)也過(guò)30000元/平米，同時(shí)金山區(qū)成交均價(jià)最低，僅5893元/平米。
分析師認(rèn)為，盧灣區(qū)無(wú)疑是4月成交中最出風(fēng)頭的地區(qū)，該區(qū)基本位于內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，市場(chǎng)在售項(xiàng)目并不多，經(jīng)常是零成交狀態(tài)，本月成交的好成績(jī)主要來(lái)自華麗家族匯景天地，該項(xiàng)目單價(jià)適中，成交均價(jià)24044元/平米；嘉定、南匯成交面積較大，故成交總額也較高；金山區(qū)雖成交面積比較多，但因地域較偏遠(yuǎn)，且多為市場(chǎng)類商鋪，單價(jià)較低，故成交總額也偏低。
外環(huán)外占成交top10七成
打浦橋板塊的華麗家族匯景天地不僅將盧灣區(qū)推至區(qū)縣成交排名前列，也成為4月全市成交量最大的項(xiàng)目，位居TOP10之首；上海服裝城成交面積也過(guò)萬(wàn)平米，成交均價(jià)僅1636元/平米；TOP10二至四名的項(xiàng)目成交均價(jià)都在10000元/平米以下，可見(jiàn)較為優(yōu)惠的價(jià)格也是促進(jìn)成交的重要因素之一。
4月成交TOP10中，有7個(gè)項(xiàng)目位于外環(huán)外，占據(jù)主導(dǎo)地位，2個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)外環(huán)間，僅1個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)。除華麗家族匯景天地均價(jià)外，其他項(xiàng)目均在20000元/平米以下，普陀的大華愉景華庭和閘北的中環(huán)永新國(guó)際廣場(chǎng)雖在內(nèi)外環(huán)間，成交價(jià)也低于15000元/平米。
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