房貸發(fā)放暗暗收緊之后，二手房成交量卻溫和回升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月前15天全市二手房成交套數(shù)較上月同期約有17%的提升。從前兩個(gè)月的情況看，采取一次性付款及公積金貸款購買二手房的比例有走高之勢，也從側(cè)面反映出近期二手房成交基本以自住需求推動(dòng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，本市4月份的一、二手房成交環(huán)比呈現(xiàn)不同程度的提升，而該月個(gè)人住房貸款增幅環(huán)比減少，或表明4月本市購房者在購房時(shí)采用貸款的比例正在縮減，總體額度也在大幅縮減。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?/span>300余家門店3－4月成交抽樣的統(tǒng)計(jì)顯示，購房者購房時(shí)貸款比例達(dá)7成的僅占總成交比例的3.3%。采取一次性付款及公積金貸款購房的比例占了總成交的47.1%。該公司統(tǒng)計(jì)同時(shí)顯示，5月前15天全市二手房成交套數(shù)較上月同期約有17%的提升。
對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認(rèn)為，限購、限貸及政府主動(dòng)回收資金流動(dòng)性，是個(gè)人住房貸款新增量下降的主要因素。但即使在此背景之下，樓市成交仍呈回升態(tài)勢，表明當(dāng)前市場購房需求仍客觀存在。而近3個(gè)月以來，市場交易結(jié)構(gòu)也較以往發(fā)生較大變化，目前入手二手房的購買力基本以自住為主。
在全市二手房成交逐步回升的背景下，數(shù)據(jù)顯示，浦東周康、金楊；虹口曲陽、涼城；閘北延長等中低端價(jià)位板塊的房東再次出現(xiàn)提價(jià)舉動(dòng)，上調(diào)幅度普遍在5%－10%之間。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐涼城路店分行經(jīng)理葉劍美透露，目前板塊內(nèi)二手掛牌房源主要以總價(jià)在250萬元以上的為主，近期受掛牌少、需求多等因素影響，部分掛牌房源紛紛沖高，攀上了3萬元/平方米之上，其中尤以總價(jià)在200萬元以內(nèi)房源近期漲幅較為明顯。
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