房貸發放暗暗收緊之后，二手房成交量卻溫和回升。機構數據顯示，5月前15天全市二手房成交套數較上月同期約有17%的提升。從前兩個月的情況看，采取一次性付款及公積金貸款購買二手房的比例有走高之勢，也從側面反映出近期二手房成交基本以自住需求推動。
據統計，本市4月份的一、二手房成交環比呈現不同程度的提升，而該月個人住房貸款增幅環比減少，或表明4月本市購房者在購房時采用貸款的比例正在縮減，總體額度也在大幅縮減。
據21世紀不動產上海區域對旗下300余家門店3－4月成交抽樣的統計顯示，購房者購房時貸款比例達7成的僅占總成交比例的3.3%。采取一次性付款及公積金貸款購房的比例占了總成交的47.1%。該公司統計同時顯示，5月前15天全市二手房成交套數較上月同期約有17%的提升。
對此，21世紀不動產上海區域分析師羅寅申認為，限購、限貸及政府主動回收資金流動性，是個人住房貸款新增量下降的主要因素。但即使在此背景之下，樓市成交仍呈回升態勢，表明當前市場購房需求仍客觀存在。而近3個月以來，市場交易結構也較以往發生較大變化，目前入手二手房的購買力基本以自住為主。
在全市二手房成交逐步回升的背景下，數據顯示，浦東周康、金楊；虹口曲陽、涼城；閘北延長等中低端價位板塊的房東再次出現提價舉動，上調幅度普遍在5%－10%之間。21世紀不動產上海銳豐涼城路店分行經理葉劍美透露，目前板塊內二手掛牌房源主要以總價在250萬元以上的為主，近期受掛牌少、需求多等因素影響，部分掛牌房源紛紛沖高，攀上了3萬元/平方米之上，其中尤以總價在200萬元以內房源近期漲幅較為明顯。
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