松江新城泰晤士小鎮，新人在擺姿勢拍攝婚紗照。

泰晤士小鎮，一位老太在曬太陽。本報圖片 早報見習記者 苗奧 制圖 劉建平

　　唐婆婆和老伴居住在松江新城的泰晤士小鎮，女兒女婿住在市區，偶爾周末過來看看二老。

　　唐婆婆說泰晤士小鎮蠻好的，總是看到一對對情侶在這里拍婚紗照，也有一對小夫妻帶著孩子來這里拍照，歡聲笑語，讓唐婆婆看著都開心。這樣的開心只局限在白天，到了晚上，唐婆婆說，安靜得有點讓人害怕，亮燈的窗戶星星點點，“100家大概只有10家是亮燈的”。

　　已經建設了10年的松江新城，依然人氣不足，依然交通不便,依然買菜太遠,依然沒能避免“空宅”。

小區幾乎沒人說上海話

　　地鐵房，是位于松江新城廣富林路“保利西子灣”的主打賣點。“地鐵9號線直通市區。從小區步行至地鐵站只需15分鐘，乘9號線直達徐家匯站只需約45分鐘。”樓房產中介推銷道。

　　然而，至少在昨日，誘人的賣點仍然未能讓這里熱鬧起來。

　　小區附近的福美來不動產置業顧問張先生表示，保利西子灣入住率約40%。早報記者于5月3日晚8點左右，在小區內選擇了110、112單元號的公寓作為樣本，整幢樓共108戶人家，亮燈的共有43戶；5月7日晚8點半左右，同一幢公寓的亮燈數為50戶。

　　只要天氣晴好，每天上午和黃昏時，張香恩都會帶著孫子在小區內逛逛。來自河北保定的張香恩說，因為兒子來上海工作，所以過來幫兒子帶孫子，去年兒子剛在松江的保利西子灣小區購買了一套房產。

　　房價相對便宜、可以支付承受得起的首付是張香恩的兒子選擇這里的原因，比起市區昂貴的房價，每天花3個小時甚至4個小時在地鐵公交上奔波也不是不能忍受。

　　自從來到了上海，張香恩的生活就是帶著孫輩玩耍，結交“來自五湖四海”的鄰居們。“這里的居民幾乎都是外地的。” 張香恩認識的“朋友”，來自湖北、河南、河北的都有。

　　在這個小區里，張香恩不擔心自己不會說上海話，因為這里絕少聽到上海話。無論是保安，還是居民，普通話是語言和交流的第一選擇。

　　根據第六次人口普查的數據顯示，松江區常住人口中，外省市來松江常住人口為93萬余人，約占總人口59%。

　　保利西子灣的居民，是松江人口的一個縮影。他們的共性是，外地來滬工作，年輕一輩在市區工作、老一輩從故鄉過來上海，幫忙照料第三代孫子孫女。

　　“我覺得這里最不方便的就是買菜了。”張香恩說。保利西子灣附近沒有大型菜場，小區商業街總共36個店面門號，現在只開了15家，一半以上都空關著。街上有一家果蔬店和一家肉類店，同樣品種，這里的價格要比大菜場貴上幾毛。

年輕人僅偶爾來過周末

　　居住在三新北路泰晤士小鎮的唐婆婆同樣面臨買菜難的問題，離泰晤士小鎮較近的菜場有龍源菜場和蘭橋菜場，從小鎮內步行過去都超過20分鐘。70多歲的唐婆婆腿腳不方便，她每次買菜索性選擇在門口坐個公交去松江老城區。“反正我也沒什么事干，干脆去老城兜一圈。”唐婆婆說。

　　唐婆婆和老伴居住在泰晤士小鎮公寓房內，女兒女婿在市區上班，平時很少回來，泰晤士小鎮的房子是剛開盤時女兒女婿買下孝敬父母的。

　　“每天只有我們家和樓上一對老夫妻，其他幾戶人家都沒怎么見過，他們偶爾過來一次。”郝令令兩年前把新家安在泰晤士小鎮，在她印象中，一個單元6戶人家只有2戶常住。

　　早報記者于5月3日和5月7日晚8點左右，以泰晤士小鎮內河濱公寓沿路一排公寓為樣本，發現亮燈的窗戶僅12.5%左右。據河濱公寓保安介紹，公寓內常住在此的人很少，基本都是買了房節假日來度假的，或者就是老人住在這里，年輕人周末過來一下，要么就是投資客。

　　郝令令說，泰晤士小鎮最不方便的就是購物。“提到這件事情，我頭都疼。”泰晤士小鎮內有快客、易購幾家便利店提供日常最基本的一些生活用品，但小鎮內沒有大型超市。郝令令平時一般去地中海廣場樂購超市購買生活用品，從泰晤士小鎮驅車前往地中海廣場約為3公里。

　　泰晤士小鎮自建成初期，商業門店也同步建成。但是，至今小鎮門店多為空關著。據泰晤士小鎮管理方介紹，目前小鎮內商業門面約開了四分之一，他們正在努力招商中。

　　小鎮白天熱鬧夜晚死寂

　　泰晤士小鎮管理方介紹，目前婚紗攝影發展得還不錯，已有20余家婚紗攝影店。據泰晤士小鎮內名為上海照相的婚紗攝影店工作人員朱小姐介紹，店內生意越來越紅火了，現在很多人都會來泰晤士小鎮拍婚紗照。泰晤士小鎮婚紗拍攝的功能，似乎超越了它的居住功能。

　　5月7日，泰晤士小鎮。白天，新人們被前呼后擁著，擺出各種幸福的婚紗造型；游人們沿著湖邊閑逛。

　　夜晚，死寂，路人散去。沿街的路燈散發出昏黃的燈光，各個小區的保安各自守在崗位上。小鎮內偶爾有汽車駛過，一道燈光劃過后，恢復昏暗。

樣本三：松江新城

　　松江新城是上海西南的重要門戶，規劃建設面積約120平方公里,位于滬杭高速公路北側22.4平方公里是松江新城核心區。

　　調查之由

　　上海市政府首次提出重點發展“一城九鎮”以來，松江新城作為其中的“一城”，成為上海市城鎮發展試點之一。在當年“中心城區體現繁榮繁華，郊區體現實力水平”的要求下，松江新城率先邁出了建設的步伐。

　　這10年來，松江新城的建設取得了顯著的發展，但是，眼下的這座新城同樣存有“空置現象”，各類問題依然集中在“人氣不足”，記者走訪了解到，松江新城人口的主要構成為外來戶，而非中心城區疏解人群，同時，新城地區尚未形成產業集聚，就業崗位較少，導致新城的發展現狀與目標定位不相符，從而形成“空城現象”。

　　完善基礎教育設施提高新城人口導入

　　松江規劃局副局長王振亮表示，松江新城近年來人口增長迅速，原定的發展目標中，規劃到2020年全區人口達到125萬，而實際上到2010年底，松江實際人口已經達到大約158萬。面對激增的人口數量，配套設施稍顯滯后。

　　王振亮表示，目前松江新城已有30余個菜場正在規劃中，松江新城廣富林路以北區域的商業配套設施正在規劃中，屆時將大大提高松江大學城附近樓盤居民的生活方便度。泰晤士小鎮管理方介紹，在未來兩年內小鎮附近將會有大型超市入駐，并有望成為泰晤士小鎮及以西部分樓盤的商業中心。

　　同濟大學建設管理與房地產系教授施建剛分析認為，購物中心、醫院、教育設施等必要性生活設施的配備需要考慮目標人群的年齡結構、家庭構成。松江新城旨在吸引的群體多為中青年人群，因此各種生活性設施的建設要考慮這一群體的生活方式和特征。例如，中青年上班族青睞每周購物，因此購物中心附近大型停車場的建設就十分重要。松江新城教育設施還存在一定的缺陷，具體表現在幼兒園的設置和小學的設置。有目的地提高基礎教育設施的完善程度，對于提高松江新城的人口吸引力是必要的。