美國公民杰瑞（化名）來滬工作后，與小他17歲的中國女孩陸菲（化名）相戀。半年后，兩人關(guān)系已發(fā)展到談婚論嫁，杰瑞買了一套143.6萬元的婚房，還在房產(chǎn)證上加上了陸菲的名字。然而，兩人最終沒能領(lǐng)證結(jié)婚，以分手告終，陸菲遠(yuǎn)嫁香港并生子，杰瑞也有了新的戀情。當(dāng)初，兩人購買的那套婚房如今已漲到了480萬元。
這套房子怎么分？為了這套房子兩人分手3年后對簿公堂。
房產(chǎn)證上寫下兩人名字
2002年，受美國一家建筑規(guī)劃設(shè)計公司派遣，杰瑞來到公司設(shè)在上海的代表處工作。
2004年春天，當(dāng)時40歲的杰瑞與23歲的陸菲相識后墜入愛河。同年夏天，陸菲提出要買婚房。通過房產(chǎn)中介牽線搭橋，在陸菲的幫助下，杰瑞選中西康路某高檔小區(qū)的一套房，面積121.36平方米、總價143.6萬元。買下房后，房產(chǎn)證上寫下了杰瑞和陸菲兩人的名字。
然而，誰也沒料到，這對戀人最終沒能走到一起。2007年初，他們還沒有領(lǐng)結(jié)婚證就分手了。
從143.6萬漲到480萬
兩人分手后，一想到房產(chǎn)證上還留著陸菲的名字，杰瑞心里就覺得不爽。2009年12月，杰瑞聽說陸菲已與他人登記結(jié)婚，還生了孩子。
2010年，杰瑞兩次起訴到法院，要求把這幢房子判為他獨自所有。
2010年2月，杰瑞第一次到法院訴稱，房屋的實際出資及銀行還貸人都是自己。2007年初，兩人分手時，他曾向陸菲提出，把房屋產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人變更為自己，但陸菲要求給予她經(jīng)濟(jì)補償，否則就不配合過戶。為此，他曾支付給陸菲補償款8萬元，沒想到陸菲拿到該錢款后仍不配合過戶。
法院表示，因銀行貸款沒還清，若提起訴訟則要將銀行列為第三人，杰瑞因舉證需要暫作撤訴。
半年后，杰瑞再次以同樣理由起訴到法院，稱已全部償還了銀行貸款。陸菲認(rèn)為，杰瑞當(dāng)時不會講中文，從開始委托中介購房到辦妥產(chǎn)證，都是她在經(jīng)辦或充當(dāng)翻譯，不然杰瑞根本辦不成。而且，她還拿出了不下20萬元用于購房和裝修，還添置了電器。
說到分手原因，陸菲說，“不是我提出分手的，是杰瑞一直不愿結(jié)婚導(dǎo)致的。”她提出，房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)按各50%進(jìn)行分割。
實際上，從買房到起訴，已過了好幾年，這套房子的價格已漲3倍多。今年1月，上海城市房地產(chǎn)估價有限公司出具的估價報告顯示，這套房子估價480萬元。
雙方接受勸導(dǎo)各退一步
對于評估價，兩人的態(tài)度再次出現(xiàn)分歧。杰瑞認(rèn)為，應(yīng)該以2007年分手時的房價來確認(rèn)，他還強調(diào)當(dāng)時已與陸菲談妥，給予10萬元的補償，而且實際支付了8萬元，待過戶后再支付2萬元。但陸菲則認(rèn)為，應(yīng)以現(xiàn)價480萬元的價格來確認(rèn)房屋價值，從各50%產(chǎn)權(quán)作分割。
法官譚永瑋認(rèn)為，若以杰瑞說的10萬元補償來打發(fā)陸菲，顯然對陸菲不公，畢竟房屋產(chǎn)權(quán)證上有她的權(quán)益，而且杰瑞能買下這幢房屋，陸菲也出力不少；但如果要滿足陸菲提出的一半產(chǎn)權(quán)，也不切實際，因為從現(xiàn)有證據(jù)來看，杰瑞是該房屋的主要出資人。而且，該訴訟屬于同居關(guān)系析產(chǎn)，不同于夫妻關(guān)系的財產(chǎn)分割。
經(jīng)過法官多次勸導(dǎo)，杰瑞與陸菲均表示愿作適當(dāng)讓步，最終達(dá)成調(diào)解：杰瑞付給陸菲房屋折價款67萬元，陸菲收到錢后15日內(nèi)，協(xié)助杰瑞辦妥過戶手續(xù)。
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