不少社區商鋪的處境并不樂觀。新民網記者 朱正炎 現場回傳

　　即使集中運營，仍有不少鋪位因人氣不足而關門。新民網記者 朱正炎 現場回傳

　　【新民網·獨家報道】數據顯示，一季度申城獲取預售證的48個商鋪項目中，有38個是社區商鋪項目，占總數近八成。而當社區商鋪洶涌入市之際，業內人士紛紛提醒，目前不少社區商鋪缺乏妥善的后期經營，往往成為“傷鋪”，市民投資時應更加謹慎。

　　社區商鋪投資走熱

　　根據上海搜房網數據監控中心的監控顯示，“五一”前一周，上海商鋪成交共計390套，與去年同期相比增長逾1倍，但成交面積卻有所下滑，可見成交的商鋪多以小面積為主，其中社區商鋪占了不少比例。

　　而借助商業地產的投資熱潮，社區商鋪的價格普遍出現了上揚，如嘉定的新城悠活城近期推出的少量商鋪網上報價高達4萬元/平方米，寶山美岸棲庭的社區商鋪報價也在3萬元/平方米左右，都遠高于各自住宅的價格。

　　德佑地產商用物業三部A組經理陳小強表示：“近期社區商鋪帶看量大，成交非常活躍，購買者大多是用于出租，自己經營的比較少，且一般都是作為中長期持有，他們對社區商鋪長期的租金收益普遍持樂觀態度。”

　　不少鋪位面臨無人問津

　　雖然投資市場火熱，但記者5月6日走訪的多個板塊來看，很多社區商鋪目前的處境并不樂觀。

　　在松江九亭，多個近幾年建成的小區均配有一定面積的社區商鋪，如上海青年城、綠庭尚城等，雖然有大量的市區和外地人口導入，但這里的不少社區商鋪仍然難以經營。部分已掛出轉租、轉售的告示，有些明顯長時間處于空置狀態。而被租出的商鋪也多以房產中介門店為主，幾乎看不到知名品牌入場。

　　而在緊鄰地鐵1號線上海馬戲城站的寶華現代城，其社區商業街同樣顯得頗為冷清。不少鋪位大門緊鎖表明其尚未租出。而在該商業街的管理中心，工作人員表示，該項目的商鋪由集團集中管理，采取“只租不售”的模式，運營何種店鋪要通過集團的審核。

　　但即使是這個由企業統籌運營的社區商鋪，目前鋪位的租金仍僅為4至5元/天，也就是說，一套60平方米左右的沿街店鋪，一月的租金不到萬元。而該一小區裝修較好的兩房月租金價格也已經達到6000元左右。

　　炒風推高價格 缺乏后期運營

　　對于社區商鋪的熱炒，業內人士認為雖然社區商鋪擁有固定的消費群，收益相對比較有保障的優勢，但其對住宅社區的入住率以及居民的消費能力依賴度也較高，同時個人投資者運營能力有限。特別在一些入住率不高，或商鋪過剩的小區，很有可能出現商鋪變“傷鋪”的窘境。

　　有熟知商鋪投資操作的業內人士就向記者坦言，一般有實力的開發商更偏向于自己運營項目社區商鋪，這樣有利于統籌規劃，提高商鋪總體品質。而市面上叫賣的，多是一些自身運營能力不足的開發商，或未來運營難度較大的項目，投資者在選擇時要慎之又慎。

　　而陳小強也認為，商鋪價值主要體現在后期經營上，而炒作會令很多商鋪尚未營業便價格高企，后期經營將難以為繼，最直接的情況就是租金大幅跳水。他建議挑選社區商鋪時，最好選擇大型成熟社區的商鋪，這些社區入住率高，居民消費能力充足，而且往往交通便利，靠近成熟商圈，能夠確保穩定的收益