雖然五一小長假只是短短三天，但是借助房展會的氣氛烘托，亦有不少人選擇趁此時到二手市場去“打打樣、掏掏房”。昨日，來自21世紀不動產上海區域市場中心最新抽樣調查顯示，在南黃浦、浦東源深、閔行莘莊、松江新城等板塊，五一期間二手房帶看現升溫跡象，經紀人日均二手房買賣帶看量比平時周末至少多出1-2組，南黃浦板塊更是達到往年五一期間的帶看水平
購房者多為打樣緩出手
據介紹，五一期間入市的買家主要為剛性需求，分為婚房和首次置業剛需兩種類型。其中，內、中環區域的買家預算多在300-350萬間，較偏好面積90平米左右的2房；外環區域的買家預算則是集中于100-200萬元間，喜歡面積60-90平米的1房或是2房。
但是，目前的二手市場只是看起來熱鬧，很多的看房者實際上都是“打打樣、掏掏房。 ”昨日下午，在莘莊都市路漢宇地產一門店，看房者徐先 生正在向銷售經紀了解周邊房源的價格情況。 “我是剛剛看完房展會再到二手市場來看看行情的。”徐先生向記者說道。他表示，房展會上很多房子沒有出現預期的降價，說明開發商們還有資金可以抗一段時間，但是在二手市場上，一些個人投資者應該差不多了吧，正好利用小長假，把自己中意的區域再打打樣。
實際上，正如徐先生所料，來自漢宇地產市場研究部的報告顯示，一些職業的投資客們的確已經出現了資金壓力，議價空間開始增大。據介紹，位于浦東三林的金地灣流域的大房型房東已經出現部分資金鏈發生危機的案例。比如該樓盤一個溫州投資客持有了一套稀有大平層物業，4房2廳2衛，178平米，目前掛牌價給僅為460萬元，比行情價低30萬元以上。
成交仍是“溫吞水”
然而值得注意的是，由于年內調控政策并未放松，在限購、限貸政策影響下，二手房成交未能與帶看量同步回升。一方面，業主受限購政策影響，不肯輕易出售房源，掛牌量未有增加、價格也難見松動；再者，買家往往由于預算有限，即使有意向房源，也往往因貸款問題受阻。
據21世紀不動產上海銳豐松江新城店經理劉魏佳向記者介紹，其所在分行五一期間就接待了一名客戶、本已看中1套104萬的2房。 該買家原來的計劃是首付40萬、月供2500-3000元/月；但該套房源若首付40萬多萬、貸款60萬（無論公積金或組合貸款）、還款期30年，月供也要在3100元/月以上，超出了這名客戶的承受能力，故他只能無奈放棄。
對此，21世紀不動產上海區域分析師羅寅申向記者表示，從近期的樓市成交情況來看，市場所謂的拐點并未到來，市場處于僵持階段，政府、開發商與購房者三方皆處觀望時期，未來是進一步調控還是更大幅度降價出現等情況將取決于二季度末期的市場成交情況表現。
查看更多相關信息，可登陸松江第一招聘網>>
