二手房升溫，但成交仍是溫吞水！

　　雖然五一小長(zhǎng)假只是短短三天，但是借助房展會(huì)的氣氛烘托，亦有不少人選擇趁此時(shí)到二手市場(chǎng)去“打打樣、掏掏房”。昨日，來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心最新抽樣調(diào)查顯示，在南黃浦、浦東源深、閔行莘莊、松江新城等板塊，五一期間二手房帶看現(xiàn)升溫跡象，經(jīng)紀(jì)人日均二手房買賣帶看量比平時(shí)周末至少多出1-2組，南黃浦板塊更是達(dá)到往年五一期間的帶看水平

購(gòu)房者多為打樣緩出手

　　據(jù)介紹，五一期間入市的買家主要為剛性需求，分為婚房和首次置業(yè)剛需兩種類型。其中，內(nèi)、中環(huán)區(qū)域的買家預(yù)算多在300-350萬(wàn)間，較偏好面積90平米左右的2房；外環(huán)區(qū)域的買家預(yù)算則是集中于100-200萬(wàn)元間，喜歡面積60-90平米的1房或是2房。

　　但是，目前的二手市場(chǎng)只是看起來(lái)熱鬧，很多的看房者實(shí)際上都是“打打樣、掏掏房。 ”昨日下午，在莘莊都市路漢宇地產(chǎn)一門店，看房者徐先 生正在向銷售經(jīng)紀(jì)了解周邊房源的價(jià)格情況。 “我是剛剛看完房展會(huì)再到二手市場(chǎng)來(lái)看看行情的。”徐先生向記者說(shuō)道。他表示，房展會(huì)上很多房子沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的降價(jià)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商們還有資金可以抗一段時(shí)間，但是在二手市場(chǎng)上，一些個(gè)人投資者應(yīng)該差不多了吧，正好利用小長(zhǎng)假，把自己中意的區(qū)域再打打樣。

　　實(shí)際上，正如徐先生所料，來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的報(bào)告顯示，一些職業(yè)的投資客們的確已經(jīng)出現(xiàn)了資金壓力，議價(jià)空間開(kāi)始增大。據(jù)介紹，位于浦東三林的金地灣流域的大房型房東已經(jīng)出現(xiàn)部分資金鏈發(fā)生危機(jī)的案例。比如該樓盤一個(gè)溫州投資客持有了一套稀有大平層物業(yè)，4房2廳2衛(wèi)，178平米，目前掛牌價(jià)給僅為460萬(wàn)元，比行情價(jià)低30萬(wàn)元以上。

成交仍是“溫吞水”

　　然而值得注意的是，由于年內(nèi)調(diào)控政策并未放松，在限購(gòu)、限貸政策影響下，二手房成交未能與帶看量同步回升。一方面，業(yè)主受限購(gòu)政策影響，不肯輕易出售房源，掛牌量未有增加、價(jià)格也難見(jiàn)松動(dòng)；再者，買家往往由于預(yù)算有限，即使有意向房源，也往往因貸款問(wèn)題受阻。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐松江新城店經(jīng)理劉魏佳向記者介紹，其所在分行五一期間就接待了一名客戶、本已看中1套104萬(wàn)的2房。 該買家原來(lái)的計(jì)劃是首付40萬(wàn)、月供2500-3000元/月；但該套房源若首付40萬(wàn)多萬(wàn)、貸款60萬(wàn)（無(wú)論公積金或組合貸款）、還款期30年，月供也要在3100元/月以上，超出了這名客戶的承受能力，故他只能無(wú)奈放棄。

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申向記者表示，從近期的樓市成交情況來(lái)看，市場(chǎng)所謂的拐點(diǎn)并未到來(lái)，市場(chǎng)處于僵持階段，政府、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者三方皆處觀望時(shí)期，未來(lái)是進(jìn)一步調(diào)控還是更大幅度降價(jià)出現(xiàn)等情況將取決于二季度末期的市場(chǎng)成交情況表現(xiàn)。