佘山作為松江區的西北門戶，有著豐富的土地資源和山林資源，同時享有佘山、月湖等山林自然風光，因此成為開辟高端別墅的一處“佳境”。

近段時間，隨著在策劃和開發商一些新鮮血液的進入，佘山板塊以全新的姿態重新躍入人們的眼簾。4月18日，搜房網記者有幸采訪到了全新項目佘山璽樾（西藏城投）市場營銷部經理周昕，談談其對所運作的項目的看法。

西藏城投市場營銷部經理周昕.

地理資源得天獨厚 佘山璽樾打造人文宜居產品

佘山璽樾（西藏城投）市場營銷部經理周昕介紹，松江區廣富林2-6號地塊位于松江新城板塊，具體位置在辰花路南側，辰山塘東側，銀澤路北側，廣富林2-5地塊西北側。該地塊建設用地面積167588平米 ，規劃建筑面積134070平米 ，容積率0.8。

對于2010年以18.4億元樓板價為13724元/平米總價，樓板價為13724元/平米拿下廣富林2-6號地塊，周昕表示非常“幸運”，“佘山有著得天獨厚的地理自然環境，廣富林遺址是著名的文化發源地，有著深厚的文化底蘊。經過長時間調研與縝密思考之后，我們決定打造一個將自然與人文相結合的高端項目。”

佘山璽樾定位為新中式別墅，在周昕心中，新中式別墅傾向于中式的元素更多一點，會從景觀、院墻、鏤窗、戶型等各方面體現濃厚的“中國情結”。“包括對水元素的利用，要充分滿足中國人依水而居的思想。”“佘山璽樾諧音喜悅，希望客戶都因為懷著對自然和生活的感悟而喜歡這里。”

大虹橋建設帶來發展機遇 佘山板塊百花齊放

隨著虹橋商務區正式啟動建設，上海經濟中心也正向西轉移。周昕認為，依托于“大虹橋”航空、鐵路、軌交等多重交通優勢，大佘山板塊迎來新的發展機遇，別墅也正從“原來典藏功能”到“居住功能”的回歸。“之前佘山板塊的別墅大部分度假，但是目前商業配套等各方面越來越體現居住價值，我們產品可能就是也在順應這個趨勢。”

目前萬科、招商、龍湖等大牌房企紛紛進駐佘山，對于佘山板塊后期發展，周昕表示會形成“開發商百花齊放的格局”。“政府要求不同容積率不同，現各個階層富豪這個階層對文化的需求也是不同，發卡商會針對不同富豪，根據自己的產品、項目定位要求，然后形成一個百花齊放的格局。”

政策促使產品品質跟新與升級  佘山璽樾10月亮相

目前調控政策很多，周昕表示對高端產品會有一定影響。“但是客戶總類減少了，但是更純粹。另一方面也促使產品進行品質和功能上的更新與提升。目前的客戶都是以自住為主，對產品性價比要求更高。在目前的宏觀政策下，剛需是相當大的，在通脹壓力、保值等多種因素的綜合考慮下，好產品還是有出路的。”

據周昕介紹，佘山璽樾以以聯排別墅、合院別墅為主，每套別墅面積在220至300平左右，將分三期推出，預計于2011年10月份首批將會亮相。