佘山作為松江區(qū)的西北門(mén)戶，有著豐富的土地資源和山林資源，同時(shí)享有佘山、月湖等山林自然風(fēng)光，因此成為開(kāi)辟高端別墅的一處“佳境”。
近段時(shí)間，隨著在策劃和開(kāi)發(fā)商一些新鮮血液的進(jìn)入，佘山板塊以全新的姿態(tài)重新躍入人們的眼簾。4月18日，搜房網(wǎng)記者有幸采訪到了全新項(xiàng)目佘山璽樾（西藏城投）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理周昕，談?wù)勂鋵?duì)所運(yùn)作的項(xiàng)目的看法。
西藏城投市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理周昕.
地理資源得天獨(dú)厚 佘山璽樾打造人文宜居產(chǎn)品
佘山璽樾（西藏城投）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理周昕介紹，松江區(qū)廣富林2-6號(hào)地塊位于松江新城板塊，具體位置在辰花路南側(cè)，辰山塘東側(cè)，銀澤路北側(cè)，廣富林2-5地塊西北側(cè)。該地塊建設(shè)用地面積167588平米 ，規(guī)劃建筑面積134070平米 ，容積率0.8。
對(duì)于2010年以18.4億元樓板價(jià)為13724元/平米總價(jià)，樓板價(jià)為13724元/平米拿下廣富林2-6號(hào)地塊，周昕表示非常“幸運(yùn)”，“佘山有著得天獨(dú)厚的地理自然環(huán)境，廣富林遺址是著名的文化發(fā)源地，有著深厚的文化底蘊(yùn)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間調(diào)研與縝密思考之后，我們決定打造一個(gè)將自然與人文相結(jié)合的高端項(xiàng)目。”
佘山璽樾定位為新中式別墅，在周昕心中，新中式別墅傾向于中式的元素更多一點(diǎn)，會(huì)從景觀、院墻、鏤窗、戶型等各方面體現(xiàn)濃厚的“中國(guó)情結(jié)”。“包括對(duì)水元素的利用，要充分滿足中國(guó)人依水而居的思想。”“佘山璽樾諧音喜悅，希望客戶都因?yàn)閼阎鴮?duì)自然和生活的感悟而喜歡這里。”
大虹橋建設(shè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇 佘山板塊百花齊放
隨著虹橋商務(wù)區(qū)正式啟動(dòng)建設(shè)，上海經(jīng)濟(jì)中心也正向西轉(zhuǎn)移。周昕認(rèn)為，依托于“大虹橋”航空、鐵路、軌交等多重交通優(yōu)勢(shì)，大佘山板塊迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，別墅也正從“原來(lái)典藏功能”到“居住功能”的回歸。“之前佘山板塊的別墅大部分度假，但是目前商業(yè)配套等各方面越來(lái)越體現(xiàn)居住價(jià)值，我們產(chǎn)品可能就是也在順應(yīng)這個(gè)趨勢(shì)。”
目前萬(wàn)科、招商、龍湖等大牌房企紛紛進(jìn)駐佘山，對(duì)于佘山板塊后期發(fā)展，周昕表示會(huì)形成“開(kāi)發(fā)商百花齊放的格局”。“政府要求不同容積率不同，現(xiàn)各個(gè)階層富豪這個(gè)階層對(duì)文化的需求也是不同，發(fā)卡商會(huì)針對(duì)不同富豪，根據(jù)自己的產(chǎn)品、項(xiàng)目定位要求，然后形成一個(gè)百花齊放的格局。”
政策促使產(chǎn)品品質(zhì)跟新與升級(jí) 佘山璽樾10月亮相
目前調(diào)控政策很多，周昕表示對(duì)高端產(chǎn)品會(huì)有一定影響。“但是客戶總類(lèi)減少了，但是更純粹。另一方面也促使產(chǎn)品進(jìn)行品質(zhì)和功能上的更新與提升。目前的客戶都是以自住為主，對(duì)產(chǎn)品性價(jià)比要求更高。在目前的宏觀政策下，剛需是相當(dāng)大的，在通脹壓力、保值等多種因素的綜合考慮下，好產(chǎn)品還是有出路的。”
據(jù)周昕介紹，佘山璽樾以以聯(lián)排別墅、合院別墅為主，每套別墅面積在220至300平左右，將分三期推出，預(yù)計(jì)于2011年10月份首批將會(huì)亮相。
