以去年4月下發的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》為起點，業內稱為“史上最嚴”的房地產市場調控已滿一年。“現在的房價不能說跌，不過起碼上漲勢頭被遏制住了。”復地集團相關人士告訴記者。這也是多位業內人士對目前形勢的一個判斷。
總體而言，目前商品房成交量的大幅萎縮和價格波動尚不足以斷論全局，樓市還處在一個“再平衡”階段：一方面，調控決心明朗并獲各方接受，一系列政策將繼續使樓市導入“正軌”；但另一方面，部分地區仍面臨房價上漲壓力，通脹形勢依然嚴峻，樓市走向如何，尚存變數。據此，“最嚴調控”還應該保持“進行時”。
上海中環內的“慧芝湖花園”是記者長期跟蹤的樣本樓盤。其第三期第二批房源于3月19日開盤。每平方米約3.6萬元的均價，與去年11月份首批房源3.5萬余元的均價相比，基本持平；但與去年年底申請預售時確定的3.9萬元相比，已有近10%的下調。“如果沒有這一輪調控，肯定不是現在這個價。”該樓盤相關負責人說，“實施‘限購’以后，開盤前積累的400多組客戶一下子減少到180多組。目前的售價比客戶預期的明顯要低。”
復地集團一高層則直言：“如果不是調控，現在一些城市的房價可能要比去年年底高15%到20%。調控效果明顯，經營穩健的企業是樂見市場平穩運行的。”
從統計數字看，一些城市房價的確出現了跌勢。調控政策對投資客集中的高端樓盤交易的抑制更為明顯。仲量聯行中國區研究部總監柯志謙說，今年1月份上海高端住宅市場還較為活躍，但春節以來就基本停滯；長寧區有一高價樓盤在1月份成交49套，但2月和3月累計只售出了一套。
調控顯效的另一個重要表征是土地市場的顯著降溫。中國指數研究院的統計數據顯示，今年一季度，全國120個城市平均樓面地價為每平方米1225元，環比下跌15%，同比下跌14%。
業內人士認為，雖然房價快速上漲的勢頭得到暫時遏制，但市場往哪里走，還存在不確定性。“要徹底打破房價‘屢調屢漲’的怪圈，唯有將‘最嚴格的調控’進行到底。”復旦大學住房政策研究中心執行主任陳杰說。
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