松江新城PK嘉定新城！

松江新城和嘉定新城都是上海市城市總體規(guī)劃確定的重點(diǎn)發(fā)展的三座新城之一，同時也是上海新盤供應(yīng)和銷售的大戶區(qū)域。松江新城先于嘉定新城發(fā)展已有數(shù)年，前期發(fā)展至今，松江新城的整體規(guī)劃和發(fā)展定位大致已經(jīng)成型。即使是面對2010年以來陸續(xù)出臺的樓市調(diào)控政策，松江新城的地塊依舊炙手可熱。相比之下，嘉定新城一度熱賣的地鐵軌交房的聲勢就顯得有些相形見絀。今天，愛房網(wǎng)編輯就為那些在松江新城和嘉定新城之間猶豫的購房者做一下這兩大城區(qū)的全面比較。

城市定位PK

松江新城歷史與現(xiàn)代并重 嘉定新城工業(yè)園區(qū)為主

松江新城：松江區(qū)位于上海西南，是上海經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的一個郊區(qū)，距市中心40公里、虹橋國際機(jī)場25公里，滬杭高速公路和滬杭鐵路貫穿新城和老城之間。松江新城示范區(qū)占地22.4平方公里，東邊為景觀河道，南邊建設(shè)行政中心，北邊建設(shè)大學(xué)城以及交通樞紐站。其中松江新城西南1平方公里將被建成英國特色的高檔住宅區(qū)，老城則保留歷史文化名鎮(zhèn)的風(fēng)貌，形成“一城兩貌”局面。

嘉定新城：位于上海西部的嘉定新城規(guī)劃面積約220平方公里，規(guī)劃人口80萬到100萬。涉及現(xiàn)在的馬陸鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)和嘉定工業(yè)園區(qū)，其中心區(qū)位于嘉定新城主城區(qū)南部，東臨市級都市工業(yè)園區(qū)、西接上海國際賽車場及其配套區(qū)，建成后的嘉定新城將成為上海輻射長三角經(jīng)濟(jì)圈的又一重鎮(zhèn)。

區(qū)域規(guī)劃PK

松江更加多元化 嘉定功能單一

松江新城除了軌道交通九號線的利好因素之外，早期入住并且日漸成熟的的大學(xué)城校區(qū)也為新城集聚了大量的人氣，帶動了一批產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。后來依托臺積電等國家重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的支撐，加之鄰近佘山國家旅游度假區(qū)、華僑城歡樂谷、廣富林文化遺址和上海北辰植物園，新城發(fā)展愈演愈烈。而在土地市場上龍湖、萬科等知名房企近年來也多次刷新地王記錄，在今年就將有一批全新的如龍湖好望山、佘山瓏原等別墅社區(qū)面向市場。

嘉定新城由核心區(qū)域和若干功能小區(qū)組成，雖然有F1賽車場，規(guī)劃建設(shè)上也將打造成中國汽車工業(yè)園，遠(yuǎn)香湖濱湖區(qū)和大型的綠化景觀帶紫氣東來，但在實(shí)際貢獻(xiàn)上，并不及松江新城產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

左圖為松江佘山月湖公園、右圖為嘉定上海賽車場

交通出行PK

軌交帶動板塊飛躍發(fā)展

毫無疑問，無論是松江新城還是嘉定新城的發(fā)展都得益于軌道交通的貫通。因?yàn)橄噍^11號線，地鐵九號線的開通時間更早，所以也早早的帶動了周邊項(xiàng)目的發(fā)展。區(qū)內(nèi)樓盤價格由早期的8000元/平方米上下，發(fā)展到目前的16000-19000元/平米。而嘉定新城在11號線貫通之后，周邊地鐵樓盤無一不帖上地鐵軌交房的標(biāo)簽，而安亭支線的貫通更是加速了地鐵沿線樓盤的發(fā)展，相比松江新城9號沿線不多的地鐵房源，11號線的開通對嘉定新城樓盤價格的助推作用更是功不可沒。

左圖為1號線松江大學(xué)城站點(diǎn)、右圖為11號線嘉定站點(diǎn)

生活配套PK

松江日漸成熟 嘉定發(fā)展緩慢

除了交通因素之外，生活配套的成熟與否也將制約了板塊的居住價值。在開發(fā)多年之后，以松江大學(xué)城為核心，松江新城現(xiàn)已建成開元地中海商業(yè)廣場、安信生活廣場、新城購物中心等成熟的生活場所，東明商場、樂購、易初蓮花、松江大學(xué)城、上海第一人民醫(yī)院的入住和中央綠化景觀帶的建成都使松江新城發(fā)展為更加適宜人居的新城。

而嘉定新城發(fā)展起步較晚，除了借助發(fā)展較早的南翔、嘉定老城等成熟區(qū)域配套外，即使是地鐵上蓋的樓盤，周邊的生活、商業(yè)配套都尚在建設(shè)中，投入運(yùn)營還需時日，新城區(qū)內(nèi)目前尚無大型生活購物場所建成，基本上還不能滿足業(yè)主的生活所需。

左圖為松江新城商業(yè)配套、右圖為嘉定新城商業(yè)配套