據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，樓市調(diào)控新政出爐兩個(gè)月，暫未受到政策面影響的商鋪物業(yè)越來越受到市場關(guān)注。機(jī)構(gòu)最新出爐的本市商鋪類物業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，正從“冬歇期”逐步復(fù)蘇的商鋪成交情況明顯好于公寓和寫字樓。而兼具住宅與商業(yè)功能的商住混合型，以及沿街面和小區(qū)周邊的商鋪頗受買家歡迎。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市中心最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，3月迄今（3月1日至22日），全市新建商鋪成交已恢復(fù)至新政出臺前成交面積的7成水平。在成交面積位居前列的新建商鋪項(xiàng)目中，半數(shù)為中高總價(jià)項(xiàng)目，其中套均總價(jià)處于300萬－500萬元、500萬－1000萬元價(jià)位段的項(xiàng)目分別有兩個(gè)。此外，兼具住宅與商業(yè)功能的商鋪也較受買家歡迎。不過，雖然成交活躍度有所上升，但由于這些商鋪基本位于中心城區(qū)外圍，成交價(jià)較平穩(wěn)，均價(jià)約為1.62萬元/平米，較一二月份的均價(jià)有所下滑。
新建商鋪交易回升的同時(shí)，二手商鋪成交則依舊穩(wěn)定。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐年家浜路店經(jīng)理劉濤介紹，目前在浦東周康的購房客戶中，欲購商鋪者占比仍維持在一成左右。這些買家的預(yù)算多在300萬元左右，目標(biāo)則集中在沿街及小區(qū)周邊的商鋪。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，3月以來商鋪成交量快速回升，主要得益于新政后受抑制購房需求分流，及商鋪市場受調(diào)控影響較小等利好推動。不過，由于投資商鋪的資金流動性和變現(xiàn)能力比住宅物業(yè)更弱，因此不僅要關(guān)注其未來的升值發(fā)展?jié)摿�，還要結(jié)合手頭資金的情況，做好長線投資的心理準(zhǔn)備。
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