拿出我們兩人工作幾年的積蓄，又從親戚朋友那里借了不少錢，沒想到?jīng)]能圓了‘買房夢’，這些錢也無處追討了。”日前，來自江西的楊先生致電本報114新聞熱線，反映其在買房過程中遭遇無良房東：不但房屋未能成功過戶，而且借給房東的70萬元錢也如石沉大海，杳無音訊。如今楊先生已訴諸法律并勝訴，但對方卻早已轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，法院執(zhí)行非常困難。
房東找理由借走70萬元
楊先生和妻子王女士都是江西人，兩人均為“80后”。大學畢業(yè)后，兩人都在本市松江區(qū)工作。 “買套房成家，成了我們朝思暮想的事。 ”工作以來，夫妻倆一直都在為了買房而努力。
2010年7月12日，楊先生看中了松江區(qū)文誠路888弄40號內(nèi)的一套137平方米的房子。在房產(chǎn)中介公司的居間下，楊先生和該房房東黃先生簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定該套房以135萬元的價格成交。“在房屋轉(zhuǎn)讓合同中，我們明確約定了付款方式為，我在7月12日當天支付15萬定金，7月13日我再支付25萬元，8月份貸款到位之后由貸款銀行直接劃給房東90萬元，剩余5萬元于過戶當天付清。同時，房東必須在7月15日之前把該房房貸59萬元、抵押貸款20萬元全部還清。 ”楊先生告訴記者，他和黃先生當時約定最晚過戶時間是2010年10月12日。
根據(jù)合同，楊先生支付了定金15萬元及首付款25萬元。 “當時感覺一塊石頭終于落了地。”然而楊先生很快發(fā)現(xiàn)，房東并未如合同所約定的那樣立刻去還清房屋貸款和抵押貸款，并且一再拖延。
“房東解釋說，他當時資金比較緊張，一時周轉(zhuǎn)不過來，希望我先借給他70萬元，幫他渡過難關。 ”同時，黃先生還給楊先生出示了他自己公司的采購合同、資產(chǎn)負債表，以及其舅舅名下一公司對他另一債務的擔保合同，以證明自己只是暫時資金短缺，并非無能力償還貸款。
房東竟將已售房屋抵押
“我查了一下，發(fā)現(xiàn)他舅舅的確擁有一家大公司，而且黃先生本人開著名貴轎車，不像沒錢的樣子，所以我相信了他的話，動了惻隱之心。而且，由于他不還清貸款的話，房屋就遲遲不能過戶，為了早日住進自己的房子，我答應了房東的借款請求。 ”楊先生說。
2010年8月16日，楊先生從自己親戚朋友處湊齊了70萬元，和黃先生簽訂了借款協(xié)議，借期1個月，利息為月利率3%。隨后，他與房東一同前去銀行，將所剩的59萬元房屋貸款全部還清了。
“由于還清房屋貸款之后天色已晚，我們約定第二天立即去交易中心過戶。 ”楊先生告訴記者，沒想到第二天黃先生借故未和自己去辦理過戶手續(xù)，并且之后一拖再拖。
由于黃先生態(tài)度消極，2010年9月，楊先生獨自去交易中心辦理過戶事宜，卻讓他大吃一驚。 “交易中心方面告訴我，由于該房屋尚存抵押，因此暫時無法過戶。當時距離簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)近兩個月了，房東竟還沒有把房屋的抵押貸款還清？ ”
楊先生意識到，自己可能遇到了無良房東。仔細了解情況后楊先生發(fā)現(xiàn)，黃先生非但沒有還清原來的20萬元抵押貸款，也沒有把70萬元借款還給自己的意思，而且就在這套房屋的買賣過程中，黃先生又以該房產(chǎn)為抵押，辦理了新的抵押貸款30萬元。
法庭上勝訴卻難以執(zhí)行
2010年11月3日，絕望的楊先生向松江區(qū)人民法院提起了訴訟，而整個訴訟過程中黃先生都沒有出庭。2010年12月16日，法院缺席判決黃先生在十日內(nèi)雙倍返還訂金30萬元，返還預付房款25萬元以及借款70萬元，并加倍支付拖延期內(nèi)的利息。
“勝訴之后，我原本以為自己的權益能夠得到保障，但沒想到房東連人帶財產(chǎn)都‘人間蒸發(fā)’了。”楊先生告訴記者，在他申請法院強制執(zhí)行之后，黃先生卻不知所蹤，根本無法執(zhí)行。2010年12月21日，楊先生對房東名下的房產(chǎn)、企業(yè)資產(chǎn)和一輛小轎車申請進行財產(chǎn)保全，卻被告知小轎車已被房東于一個月前過戶，企業(yè)資產(chǎn)已被查封，“連我本來想買的那套房子，也已經(jīng)先被外地法院保全了。 ”
“如今我的辛苦錢沒有著落，還欠下了70萬元債務。 ”楊先生目前他已將該情況向當?shù)貦z察機關反映，希望得到檢察機關、公安機關的幫助。
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