據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，新國(guó)八條、房產(chǎn)稅的先后出臺(tái)使商鋪、酒店式公寓、寫字樓等商業(yè)物業(yè)受到追捧。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，在上海266個(gè)商鋪?zhàn)馐垌?xiàng)目中，本月有34個(gè)項(xiàng)目發(fā)生價(jià)格變化，其中23個(gè)項(xiàng)目本月報(bào)價(jià)高于1月。
記者在松江新城板塊某廣場(chǎng)了解到，目前項(xiàng)目在售商鋪為120平方米獨(dú)立開間沿街鋪位，報(bào)價(jià)為每套700萬元左右。查詢以往的報(bào)價(jià)記錄后記者發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目同類商鋪1月份每平方米的價(jià)格在45000-50000元。雖然銷售人員表示，商鋪執(zhí)行的是“一鋪一價(jià)”，不同位置、面積和結(jié)構(gòu)會(huì)導(dǎo)致價(jià)格方面的明顯差異，但僅隔了一個(gè)月，每平方米8000元的漲價(jià)幅度仍然不小。
在商鋪市場(chǎng)展開“春季攻市”的同時(shí)，同樣不受限購(gòu)調(diào)控政策影響的SOHO寫字樓、酒店式公寓等商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格也水漲船高。有機(jī)構(gòu)對(duì)100個(gè)在售上海寫字樓項(xiàng)目的報(bào)價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，2月份以來，本市有11個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)上漲，最大漲幅達(dá)28.57%，其中商住兩用的SOHO辦公樓較受市場(chǎng)青睞，價(jià)格呈加速上漲態(tài)勢(shì)。
商業(yè)地產(chǎn)看似迎來“春天”，不過在一些過來人看來，商業(yè)地產(chǎn)并不太適合普通購(gòu)房者。2008年，呂先生以10多萬元的價(jià)格買入位于閔行虹橋金匯板塊一套20平方米左右的酒店公寓，當(dāng)時(shí)他的想法是買來自住，然而嘈雜的生活環(huán)境加上頻繁進(jìn)出的陌生人，讓他在這里始終找不到家的感覺。“跟酒店物業(yè)協(xié)商后，這套房子以每月1000元的價(jià)格包租出去，我再貼點(diǎn)錢在附近新村小區(qū)租了間房子住。”
呂先生坦言，三年間他一直試圖將這套酒店式公寓掛牌出讓，但高額的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)讓買家望而卻步。“三年里，我租住的房子房?jī)r(jià)漲了超過40%，就算現(xiàn)在賣了個(gè)28萬元的到手價(jià)，新買房連首付的錢估計(jì)也不夠。”呂先生對(duì)自己當(dāng)初的決定仍然懊惱不已。不少投資者都感慨，投資商鋪、寫字樓等是一個(gè)長(zhǎng)期受益的過程，很難從中獲得短期暴利。
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