由于一手商品住宅供應(yīng)量繼續(xù)下降，上周上海一手商品住宅成交量再度走低。
中國房產(chǎn)信息集團(中房信)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周(1月10日-1月16日)上海僅有5個項目推出商品住宅，共計11.53萬平方米新房源，環(huán)比(較之前一周)下降8.6%，同比(較2010年1月10日-1月16日)下滑37.6%。上周上海一手商品住宅成交量為23.9萬平方米，環(huán)比下降17.3%，為2011年以來連續(xù)第二周下降。
成交均價表現(xiàn)卻依然堅挺。據(jù)中房信數(shù)據(jù)，上周上海一手商品住宅成交均價23690元/平方米，環(huán)比微漲1.81%，這緣于部分豪宅成交的支撐。
另據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)數(shù)據(jù)，曾在2010年年末掀起推盤高潮的高端項目，上周逐漸“降溫”，但上海外圍樓盤的價格卻高燒不退。2010年12月，上海外郊環(huán)區(qū)域的商品公寓均價已高達(dá)17616元/平方米，高出2010年平均水平1800多元/平方米。2011年1月1日-16日，上海外郊環(huán)的商品公寓均價進一步攀升至17926元/平方米。
對于2011年以來上海新房成交量的持續(xù)下滑，中房信分析師薛建雄認(rèn)為，供應(yīng)稀缺是主要原因。不過，2011年前16天上海的新房成交量雖然環(huán)比下降，但仍高于2008年以來的歷史同期水平。根據(jù)以往春節(jié)期間供應(yīng)量稀少的慣例，接下來幾周，樓市供求都將降至低點。“春節(jié)后的市場值得期待，新政策是否落地將成為市場走向的關(guān)鍵。”薛建雄說。
薛建雄稱，央行此前上調(diào)準(zhǔn)備金率，似乎奠定了2011年的政策基調(diào)。而房產(chǎn)稅出臺預(yù)期以及部分銀行繼續(xù)收緊房貸之舉，都將給購房者帶來負(fù)面的心理影響。
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