由于一手商品住宅供應量繼續下降，上周上海一手商品住宅成交量再度走低。
中國房產信息集團(中房信)發布的最新數據顯示，上周(1月10日-1月16日)上海僅有5個項目推出商品住宅，共計11.53萬平方米新房源，環比(較之前一周)下降8.6%，同比(較2010年1月10日-1月16日)下滑37.6%。上周上海一手商品住宅成交量為23.9萬平方米，環比下降17.3%，為2011年以來連續第二周下降。
成交均價表現卻依然堅挺。據中房信數據，上周上海一手商品住宅成交均價23690元/平方米，環比微漲1.81%，這緣于部分豪宅成交的支撐。
另據佑威及樓市專評網數據，曾在2010年年末掀起推盤高潮的高端項目，上周逐漸“降溫”，但上海外圍樓盤的價格卻高燒不退。2010年12月，上海外郊環區域的商品公寓均價已高達17616元/平方米，高出2010年平均水平1800多元/平方米。2011年1月1日-16日，上海外郊環的商品公寓均價進一步攀升至17926元/平方米。
對于2011年以來上海新房成交量的持續下滑，中房信分析師薛建雄認為，供應稀缺是主要原因。不過，2011年前16天上海的新房成交量雖然環比下降，但仍高于2008年以來的歷史同期水平。根據以往春節期間供應量稀少的慣例，接下來幾周，樓市供求都將降至低點。“春節后的市場值得期待，新政策是否落地將成為市場走向的關鍵。”薛建雄說。
薛建雄稱，央行此前上調準備金率，似乎奠定了2011年的政策基調。而房產稅出臺預期以及部分銀行繼續收緊房貸之舉，都將給購房者帶來負面的心理影響。
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