徐匯試點(diǎn)“銀行直接辦理二手房交易”，農(nóng)商銀行獲房管部門授權(quán)。
作為試點(diǎn)區(qū)域，上海徐匯農(nóng)商銀行已取得上海市房管部門授權(quán)辦理二手房交易合同的資格。
新華社28日援引上海徐匯農(nóng)商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人的話稱，上海二手房的買賣雙方只要談妥，就可帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，直接到該行辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易合同和按揭貸款。
已有成功交易案例
新華社的報道還提及，徐匯農(nóng)商銀行相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員“拿著一摞最近交易成功的二手房交易合同說，這些進(jìn)行二手房買賣的客戶，都沒交一分錢的中介費(fèi)，房產(chǎn)評估、貸款審核等都由銀行包下了。”
該報道同時說，銀行直接辦理二手房交易，有其自身優(yōu)勢。銀行的誠信信息系統(tǒng)相對比較完備，房產(chǎn)交易合同中涉及的身份認(rèn)證、產(chǎn)權(quán)認(rèn)證、申請登記、抵押貸款、資金監(jiān)管等，都是銀行的“拿手活”。此外，還可提供二手房交易中的水電費(fèi)結(jié)算等服務(wù)內(nèi)容。經(jīng)辦人員說，免費(fèi)干這些活，對客戶來說可以免去一筆中介費(fèi)，而銀行主要是為了攬到后面的房貸。
據(jù)了解，目前市面上房產(chǎn)交易中介費(fèi)為房價總額的1～3%，由于競爭激烈，很多中介都按1%收取。
“中介很難被取代”
對于銀行直接辦理二手房交易合同，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡坦言操作起來有難度，“房產(chǎn)交易是項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，不僅是辦理貸款，還包括陪客戶看房、幫客戶砍價、水電費(fèi)結(jié)算等。這些工作本身都需要一定的成本，無論由誰來操作，都會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。目前來看，中介很難被取代。”
施宏叡承認(rèn)，銀行的誠信系統(tǒng)的確更好，當(dāng)前部分中介機(jī)構(gòu)在操作過程中，的確存在一些不規(guī)范的做法，但他同時強(qiáng)調(diào)，此類情況“應(yīng)該通過相關(guān)的法律、法規(guī)來規(guī)范”。
公開報道顯示，2007年，華燕置業(yè)曾在上海和中國銀行等合作開展過類似“零中介費(fèi)”的二手房交易業(yè)務(wù)。但當(dāng)時業(yè)界人士就曾質(zhì)疑過其“成本構(gòu)成”，此項(xiàng)業(yè)務(wù)最終也不了了之。
業(yè)內(nèi)人士稱，目前到銀行辦理房屋交易的客戶，大多數(shù)是銀行的客戶，不少業(yè)務(wù)都是“熟人”之間的交易。銀行真正要做大這項(xiàng)業(yè)務(wù)，還有許多配套服務(wù)需要跟上。
中原地產(chǎn)研究與咨詢部經(jīng)理馬冀坦言，銀行免費(fèi)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，主要還是為了攬房貸。
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