十幾名群租客擠在一套房里，剛簽完合同沒幾個月房東就要求漲租金……這些在房屋租賃過程中常見的問題，很快將被禁止。近日，住房和城鄉建設部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》，其中最引人注目的規定是，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。該《辦法》將于明年2月1日起施行。
在本市一些小區，群租、分割房由來已久。業內人士認為，限制住房的最小出租單位，同時提出人均居住面積不得低于政府的最低標準，意在抑制群租。對于租客來說，從“二房東”手中租房，承擔了被欺詐的風險，其權益難以得到保障，而租房新規將在很大程度上杜絕二房東分割房屋進行轉租的行為。
《辦法》還規定，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
根據《辦法》，房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
查看更多相關信息，可登陸松江第一招聘網>>在本市一些小區，群租、分割房由來已久。業內人士認為，限制住房的最小出租單位，同時提出人均居住面積不得低于政府的最低標準，意在抑制群租。對于租客來說，從“二房東”手中租房，承擔了被欺詐的風險，其權益難以得到保障，而租房新規將在很大程度上杜絕二房東分割房屋進行轉租的行為。
《辦法》還規定，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
根據《辦法》，房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
