正是當(dāng)天的會(huì)議討論中，有專家還透露出一個(gè)上海房產(chǎn)稅報(bào)送的新版本，其方案或?yàn)椋喝粜略鲑?gòu)房，對(duì)每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收。
歲末，按不住的房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)，房產(chǎn)稅喧囂再起。
“目前整個(gè)房產(chǎn)稅的話語(yǔ)，財(cái)政部的話是最靠譜的，其次是國(guó)稅總局。”12月15日，在復(fù)旦大學(xué)一場(chǎng)房產(chǎn)稅研討會(huì)上，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示。“現(xiàn)在房產(chǎn)稅報(bào)送的重慶上海方案，主要是靠財(cái)政部批的。”
正是當(dāng)天的會(huì)議討論中，有專家還透露出一個(gè)上海房產(chǎn)稅報(bào)送的新版本，其方案或?yàn)椋喝粜略鲑?gòu)房，對(duì)每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收。
“意思就是說(shuō)，既往不咎，如果你已經(jīng)有了500平方米的房子，只要你不新買(mǎi)，都不征收，若再出現(xiàn)新購(gòu)房，就對(duì)所有名下超出200平方以上部分進(jìn)行征收，所以對(duì)普通老百姓住房不會(huì)有影響。”一位相關(guān)知情人士對(duì)記者透露。
對(duì)此，復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳杰存在質(zhì)疑，“這可能也是一種說(shuō)法，但這樣的話，就是對(duì)既得利益方的保護(hù)。”
但也有專家認(rèn)為，這一方案從客觀效果上解決了操作性難題。
此前上海房產(chǎn)稅各種流傳版本之所以受到業(yè)界質(zhì)疑，正在于操作的可行性，怎樣才能對(duì)上海所有房子進(jìn)行普查，此外，若涉及到官員名下房產(chǎn)數(shù)據(jù)被一一揭開(kāi)，各界聲音認(rèn)為更將遭受到巨大阻力。
據(jù)該知情人士透露，目前上海的類(lèi)似意見(jiàn)稿已經(jīng)遞交在財(cái)政部案頭，還處在待批階段，所以還有很大變數(shù)，“住建部人士跟我說(shuō)，有關(guān)房產(chǎn)稅的最后具體細(xì)節(jié)定奪，全國(guó)沒(méi)有幾個(gè)人知道。”
關(guān)鍵數(shù)字：200平方米
從2009年末開(kāi)始，此起彼伏的三輪樓市調(diào)控，到了今年歲末，其猛烈的藥效在上海正逐漸式微。
根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供給本報(bào)的最新數(shù)據(jù)，9月底“國(guó)十條”之后，10月上海房地產(chǎn)成交量進(jìn)入低迷，但11月新房供應(yīng)量達(dá)到96.98萬(wàn)平方米，環(huán)比回升30%。
而進(jìn)入12月，上海“高處不勝寒”的豪宅市場(chǎng)顯示了對(duì)于調(diào)控極大的博弈能力，尤其在此前的一周，上海推出29套別墅的綠城玫瑰園，當(dāng)場(chǎng)成交11套3000萬(wàn)元以上別墅，是上海在這一級(jí)別以上的豪宅中，首次出現(xiàn)這么集中的成交。
面對(duì)調(diào)控呈現(xiàn)的樓市窮人觀望、富人無(wú)懼的形勢(shì)，調(diào)控的效果正遭受質(zhì)疑。市場(chǎng)部分眼光再把希望寄托于若隱若現(xiàn)的房產(chǎn)稅。
在15日復(fù)旦大學(xué)房產(chǎn)稅研討會(huì)上，上海房管局住房發(fā)展處處長(zhǎng)王曉光表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅，是對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)進(jìn)行研究的，對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期影響不好說(shuō)，但是短期對(duì)市場(chǎng)還是有作用的。
“此前國(guó)五條、國(guó)十條，以及上海落實(shí)的12條意見(jiàn)，有提到對(duì)于樓市調(diào)控進(jìn)行差別化的稅收政策和信貸政策，現(xiàn)在信貸差別化有了，但是稅收還沒(méi)有，我們?nèi)绻_(kāi)征房產(chǎn)稅的話，調(diào)控就會(huì)深入一層。”
而輿論反對(duì)或者認(rèn)為房產(chǎn)稅難出，主要基于在技術(shù)上對(duì)上海原有住房的普查是一個(gè)浩大的工程。同時(shí)有聲音認(rèn)為，其也等同于將官員的財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)公開(kāi)，將會(huì)遭受巨大的阻力。
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