中新網(wǎng)12月15日電據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，自美國(guó)房地產(chǎn)泡沫于2006年破滅以來(lái)，佛羅里達(dá)州邁阿密房地產(chǎn)價(jià)格跌了一半。過(guò)去擠爆佛州購(gòu)物商場(chǎng)搶購(gòu)衣服和電子器材的外國(guó)游客，現(xiàn)在紛紛涌到房地產(chǎn)公司去撿便宜貨。
外國(guó)投資者主要來(lái)自歐洲和拉丁美洲，最受青睞的是邁阿密時(shí)尚住宅南灘的公寓。現(xiàn)在，那里的公寓售價(jià)介于7萬(wàn)美元至10萬(wàn)美元，至于北部較不時(shí)尚地段的房?jī)r(jià)則從約5萬(wàn)美元起跳。
Keys地產(chǎn)公司房屋仲介伊格雷西亞斯說(shuō)：“進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)或許是歷來(lái)最佳的。誰(shuí)知道以后還有沒(méi)有機(jī)會(huì)，看到像邁阿密海灘現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。”
據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾Case-Shiller 20個(gè)城市住宅價(jià)格指數(shù)，自2006年的泡沫高峰以來(lái)，邁阿密房地產(chǎn)價(jià)格下降了47%。
分析人士預(yù)測(cè)，在當(dāng)?shù)劂y行解決收回的房產(chǎn)，以及美國(guó)有更多就業(yè)機(jī)會(huì)前，佛州的房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)上漲。
標(biāo)準(zhǔn)普爾副主席梅特蘭德說(shuō)：“失業(yè)率仍高居不下。人們擔(dān)心失去房子，貸款又不容易申請(qǐng)。”
據(jù)Condovultures Realty房屋仲介公司說(shuō)，在邁阿密及其周圍地區(qū)，銀行因?yàn)榻栀J者拖欠抵押貸款，每月收回約5000棟房產(chǎn)，其中包括公寓和商用地產(chǎn)。Condovultures Realty在南佛羅里達(dá)州就有25萬(wàn)棟收回的房產(chǎn)。
邁阿密房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在11月的報(bào)告中說(shuō)，外國(guó)投資者進(jìn)場(chǎng)避免房屋價(jià)格進(jìn)一步下跌。協(xié)會(huì)主席瑞茲表示：“國(guó)際買家繼續(xù)為市場(chǎng)注入力量，我們繼續(xù)看到正面跡象。”
在邁阿密最新的金融區(qū)Brickell，由法國(guó)設(shè)計(jì)師斯達(dá)克操刀的Icon公寓住宅，一個(gè)單位的售價(jià)為25萬(wàn)美元，比兩年前的37萬(wàn)美元便宜了12萬(wàn)。
房屋仲介公司Fortune International的卡斯蒂羅表示：“我們?cè)谶^(guò)去幾個(gè)月賣了350個(gè)單位。多數(shù)買主來(lái)自海外，包括委內(nèi)瑞拉、阿根廷和巴西，也有來(lái)自哥倫比亞、意大利、墨西哥和加拿大。”
這一地區(qū)由銀行收回的房產(chǎn)，售價(jià)可以低于10萬(wàn)美元，兩房配兩間廁所的公寓價(jià)格只要13萬(wàn)美元。
來(lái)自法國(guó)的勒敏只不過(guò)到邁阿密出差3天，就立即找房屋仲介到處看房子。他說(shuō)：“現(xiàn)在是投資的好時(shí)機(jī)，在等房?jī)r(jià)上升的這段時(shí)間，我在邁阿密有一棟公寓可以自用或出租。”
