臺(tái)州市“房票門”調(diào)查已有初步結(jié)果，有800多套房子被“直改名”，另有40多名黨政干部涉嫌倒賣“房票”，并已經(jīng)收繳非法所得150余萬元。
昨天，記者從臺(tái)州市相關(guān)部門了解到，目前已查出110家涉嫌炒賣“房票”的房地產(chǎn)中介門店，并對(duì)其發(fā)出了整改通知或行政告誡；另外還查出有約10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與“房票”倒賣有關(guān)聯(lián)。
臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長李德林昨天表示，已對(duì)查實(shí)的110家房產(chǎn)中介門店和約10家房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了初步處理。李德林說，這些中介和開發(fā)商為倒賣“房票”人員提供了便利，加大對(duì)這些行業(yè)的清查力度，可以有效遏制“房票”流通。
幾個(gè)月來的杭州樓市一直不溫不火、不咸不淡。在數(shù)次調(diào)控政策下，樓市江湖更是籠罩在一片煙雨中，讓人看不清出招和變招。買房人和賣房人，彼此凝神屏氣地僵持著。
時(shí)至年尾，隨著房貸額度的收緊，一向作為樓市回暖與否“風(fēng)向標(biāo)”的二手房市場顯出了乏力感。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過去的11月，杭州五城區(qū)二手房成交量，同比2009年11月下降了六成多。房產(chǎn)中介的日子，自然沒了往日風(fēng)光，緊巴巴地就像揉皺的紙，舒展不起來了。更多中介紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)廝殺租房市場，使出渾身解數(shù)，甚至暗中搞鬼，耍出各種花招促使客戶下單簽約。
過去忙著領(lǐng)人看房
現(xiàn)在忙著打電話纏客戶
“都說，十年河?xùn)|，十年河西。以前他們(購房者)電話追著我們，現(xiàn)在我們電話追著他們。坦白說，以前好的時(shí)候，我一個(gè)月能掙兩萬多，現(xiàn)在能掙三千就很好了。”杭州某知名房產(chǎn)中介濱江門店的小周嘆了口氣，“日子不好過啊。”
盡管如此，像他們這樣的“計(jì)件工人”還是要鍥而不舍地到處“覓食”，自從去年年底開始，“國四條”、“國十一條”、“新國十條”……一個(gè)又一個(gè)的消息都給房產(chǎn)中介不小的打擊，他們覺得不管是賣家還是買家，這些顧客越來越難弄。
小周每天一到單位，第一件事就是拿出自己的筆記本，里面記錄著一大串他接待過客戶的電話。這是他們做中介的“商業(yè)秘密”，每個(gè)號(hào)碼都可能就是一筆生意，對(duì)他來說，就是一筆獎(jiǎng)金。
樓市最火的那段時(shí)間，他一般打一圈電話，就能約出很多看房的人，然后幾乎看一套就能簽一套。這樣的賺錢不僅輕松而且越干越起勁，那時(shí)他們也很牛氣，每天接顧客電話都來不及，根本沒有閑工夫主動(dòng)去“纏”客戶。
“現(xiàn)在不行了。”小周說，他一天要打40多個(gè)電話，每個(gè)電話基本沒法超過兩分鐘，20來個(gè)電話回答是“暫時(shí)沒有這個(gè)打算”，還有10來個(gè)說“再考慮考慮”，剩下的干脆就沒接或者掛電話。
大中介公司尚且如此，小公司就更艱難了。在一家小房產(chǎn)中介上班的劉建成，干了2年多，哀嘆“老板整天叫著今非昔比，日子不好過”。門店里很少有顧客來，每天大家窩在店里很閑，他一天最多能接到兩三位顧客。
雖然劉建成也知道就算顧客來了，多半也是光看不下單，但他還是期盼能多來顧客，“現(xiàn)在最希望能帶顧客去看房子，也算是在做有希望的事”。
子不好過，但生活還得繼續(xù)。因此，一些中介公司使出了渾身解數(shù)，甚至通過不正當(dāng)手段來促使下單、簽約。
最后一套房的疲勞攻勢
這是一位中介朋友告訴我的事情，是一招能讓客戶迅速下單的方法，類似于疲勞攻勢。
租客去找中介租房子，一般情況下，中介會(huì)向你介紹好多套房子，基本都有三四套。但這三四套里，只有最后一套才是他想租給你的房子。
中介會(huì)非常熱情地帶著你看前面幾套房子，然后告訴你房子的租金。往往，這些房子基本都有些老舊，中介報(bào)出來的價(jià)格又不低。這都是鋪墊。
走啊走，等你看完前面幾套房子，醞釀出不滿意的情緒后，中介會(huì)說：“哦，我突然想起來了，那邊還有一套房子。”
這套房子就是他想租給你的房子。
這套房子相比前面幾套，無論在新舊、戶型、價(jià)格等方面，肯定都有優(yōu)勢。這時(shí)，租客的期望值已經(jīng)下降了，心理上一般都能馬上接受，而且走了這么多路，累都累死了，基本都會(huì)立即租下來。
網(wǎng)上又好又便宜的房子，其實(shí)都是假的
很多買房、租房人都有一個(gè)感受，網(wǎng)上看到很便宜的房源，跑過去一看，根本沒有這樣的房子。
據(jù)行內(nèi)人說，這是中介引誘客戶的一種慣用方法。他說：“發(fā)在網(wǎng)上、貼在中介門上的房源信息，許多都是假的，有些根本是虛擬的房子。”更有甚者，為了多賺中介費(fèi)，和房東串通，抬高價(jià)格，人為制造高價(jià)。
難怪最近有個(gè)朋友被中介忽悠得很郁悶。朋友在阿里巴巴上班，想在濱江買個(gè)房子，在網(wǎng)上看到通策廣場有套不錯(cuò)的房子，饒有興致地打電話詢問。中介熱情地接受了他的詢問，約他擇日看房。當(dāng)他跑到中介那里才明白，上當(dāng)了，根本沒有這樣的房源，中介拼命向他推薦其他房子。
論壇上，有中介訴說客戶跳單不誠信，有位網(wǎng)友便說：“你怎么不說你們掛假房源把我們大老遠(yuǎn)騙去？”
為留客戶，北京中介裝手機(jī)信號(hào)屏蔽器
記者在網(wǎng)上看到，最近北京一些中介為留客戶，在談判室里裝手機(jī)信號(hào)屏蔽器。
手機(jī)信號(hào)屏蔽器是一個(gè)四方的小盒子，只要燈一亮，整個(gè)屋子里都沒有信號(hào)了。客戶進(jìn)了談判室，中介就把屏蔽器打開。業(yè)內(nèi)人士說，這主要是隨時(shí)防止同行撬走客戶，也防止買賣雙方互留電話而跳單。
開了屏蔽器，還可以防止買賣雙方在簽約中遇到不明白的問題向懂行人電話咨詢，而導(dǎo)致不能馬上簽約。
最近，“你家被敲門了嗎？”成為松江區(qū)保利西子灣小區(qū)業(yè)主之間常用的一句問候語。自十月以來，小區(qū)業(yè)主的家門頻頻被敲。來者多是陌生人，身著西裝，自稱來看房型。由于小區(qū)有業(yè)主自稱家門被撬未遂，業(yè)主猜測這會(huì)不會(huì)是小偷事先來踩點(diǎn)的行為。
警方聯(lián)合居委、物業(yè)等部門進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，雖然不排除入室撬竊的可能，不過敲門者大多是附近房產(chǎn)中介的員工。由于近期房產(chǎn)市場競爭激烈，不少中介為了搶占房源，可能從頻打電話詢問發(fā)展到直接上門。
