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本報記者 黃勇娣 本報通訊員 陳孝斌
松江新城，是上海市郊率先基本建成的新城。占地1平方公里的泰晤士小鎮，是新城的核心功能項目，也帶著種種創新試驗意義，在規劃設計、開工建設乃至基本建成后的初期，一度成為申城甚至是長三角地區各界關注的熱點。然而，隨后幾年，小鎮陷入了沉寂。
但記者發現，最近一段時間，這座小鎮重又“高調”進入人們視線：成龍的第100部電影《十二生肖》將在小鎮內取景拍攝；幾十家中外時尚創意機構瞄上了這里，甚至連巴黎婚紗總部、美國好萊塢影業集團公司等也拋來合作“繡球”……原來，小鎮并沒有真的“沉寂”，而是在悄悄成長，并在創新與轉型中尋找最適合自己的路。
從“婚紗照外景地”，到人氣逐漸攀升
幾天前，上海女孩周雯和英國小伙湯姆在泰晤士小鎮拍攝了兩人的婚紗照，而小鎮也又一次“見證”了一對情侶的幸福瞬間。
如今，只要天氣晴好，來小鎮里拍攝婚紗照的情侶總是絡繹不絕。 “平均每天來小鎮拍婚紗照的人不下100對，多的時候，一天甚至有300對，一年下來，約有4萬對情侶在小鎮里完成他們一生中最幸福的一件事。泰晤士小鎮，已經成了一座幸福小鎮。”松江新城建設發展有限公司副總經理柳衛如是告訴記者。
年輕人喜歡到小鎮拍攝婚紗照，精明的商家也接踵而來。目前，包括蘇菲亞、巴黎婚紗等知名品牌的婚紗攝影機構已從2006年的5家增至22家，小鎮的婚慶產業已初具規模。據不完全統計，去年小鎮的拍攝婚紗照產值接近1億元。
更多的人，則是喜歡“漫無目的”地到小鎮走一走，在草地上躺著曬一個下午的太陽。陸家嘴某金融機構的白領王宇，每隔一段時間總喜歡帶著妻子來到小鎮“悶”上一天。
“一進入小鎮，我便會不由自主地被吸引。嗅一嗅郁郁蔥蔥的草坪散發出來的青草味兒，數一數花木映襯著的色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，走累了，就在長椅上坐下來休息會兒。要么，索性就在河邊的草地上躺下來，頭頂藍天白云，身旁愛妻相伴……在上海這個工作、生活節奏如此之快的地方，還能找到這樣一個地方讓人享受一下‘慢生活’，感覺真不錯。 ”
據統計，現在，像王宇這樣到泰晤士小鎮漫步、休閑的游客，平均每天達到1萬人次。沉寂的小鎮，其實已經熱鬧起來。
觀光旅游，為小鎮帶來了源源不斷的人氣。上午，小鎮里總會出現一些“夕陽團”，一些旅行社把市區銀發游客組織起來，免費游覽泰晤士小鎮，下午再去朱家角古鎮，如此，就串起了一條“中西古鎮游”線路。白天，小鎮還會接待各種“參觀考察團”，他們是來自各地的規劃設計、房產建設、城鎮建設、政府考察等考察團隊，平均一天也能達到8000人。
這里還是個休閑度假小鎮。越來越多的人，開始到小鎮來吃飯、喝酒、品茶、娛樂、會務。據了解，現在小鎮里的賓館酒店已有4座，接待床位達到了1000張，但還是供不應求，常常出現“一房難求”的情況。不僅如此，小鎮里的2座現代化影院已經建成，此外，還有40間大小會場，可以為商務團隊提供開會場所。世博期間，到松江的游客有70%都到過泰晤士小鎮。
小鎮還建成了高檔體檢中心，與市第一人民醫院聯網，每年也可為中高端人士提供6000人次的體檢。
隨著流動人氣的集聚，小鎮的居住人氣也開始慢慢攀升。據統計，小鎮現在的入住率已達到50%左右，還有另外20%開始進入裝修。
讓人高興的是，小鎮內的眾多公建配套也隨之日臻完善。除了賓館、餐廳、幼兒園、健身俱樂部、健康會所等紛紛開業運營，小鎮內的松江美術館、城市規劃館、大衛德堡私人博物館等也紛紛對外開放。小鎮正在成長起來。
從“不得不冷清”，到“主動選擇沉寂”
占地1平方公里，總建筑面積不過50萬平方米，但其中公建配套和商業用房面積就達21萬平方米，綠化覆蓋率更是達到了令人咋舌的60%。一度，這一組令人咋舌的超低密度的數據，使人不禁把泰晤士小鎮和“千萬豪宅”、“億元別墅”畫上等號。但原本高調的泰晤士小鎮，似乎不愿意接受這種“誤讀”，很快進入“蟄伏期”。
泰晤士小鎮，最初是要在城鎮建設的理念上進行試驗和示范。松江區方松街道黨工委書記于寧告訴記者，在開工建設之前，小鎮就充分依托松江良好的生態環境基礎，并引入英國歷史小鎮中細致的城市肌理、親切的空間尺度、混合功能的步行街區、豐富多彩的城市立面等設計理念，追求人與自然的最佳和諧，體現松江新城濃烈的現代化、國際性、生態型以及旅游文化氣息。
真正宜居的小鎮，應該是自然“生長”出來的。“如今，泰晤士小鎮自然流暢的道路系統，與優美的河道有機地結合在一起，構成整個區域開發的骨架。由不同級別的公共綠化空間和步行交通系統相連的一系列英式景觀，引導居者和游者依徑沿水而行。配合英國歷史小鎮和鄉村自然的田園生活氛圍，小鎮自然呈現出一派高貴典雅的氣質，散發古樸恬淡的韻味。小鎮的建筑，不是豪華的貴族府邸，也不是刻板的現代住宅，而是建筑脈絡清晰、風格獨特的建筑群。走進小鎮，就如同翻開一本畫冊，既可品味老式建筑的厚重感，也能欣賞現代筆觸的簡潔明快……”于寧如此描述。
現實的節拍，一時還跟不上美好的設想。人氣，是一座小鎮的靈魂。但過去很長一段時間，小鎮總是會面對“想來的人，我不要；我要的人，不肯來”的尷尬。
何以如此？于寧坦言，從客觀層面來說，前幾年的松江新城建設的“模樣”雖然出來了，但城市配套的“內核”還有較大的欠缺。軌交9號線一期工程未通車之前，松江雖有滬杭高速公路、滬松公路、滬青平公路等與市區連通，但與市區時空距離相對較遠的“短板”，還是讓不少想來松江新城，想到泰晤士小鎮休閑放松的人望而卻步，打了退堂鼓。另外，當時松江從“制造大區”向“休閑旅游城市”發展的產業結構調整剛起步，大環境的制約，也讓國內外第三產業的龍頭企業猶豫不決。因此，小鎮在招商、招人上，一直處于“天天談戀愛，夜夜一個人”的窘境。
但是，除了客觀原因，小鎮還有“主動沉寂”的因素。按說，小鎮人氣不夠，應該適當降低身段，但于寧和他的同事卻選擇了“堅守”，甚至還進一步抬高門檻。 “當初，小鎮里進駐的商家很少，商業用房空置率很高，一些企業也確實傳遞出了想落戶小鎮的意向。但我們一看對方的經營范圍、營銷產品和小鎮的產業規劃不合拍，就一口回絕了人家的好意。”于寧說，“小鎮的商業業態如果不在源頭上控制好，就會徹底讓小鎮失去最初的建設意義。在招商方面，我們寧缺毋濫，耐得住寂寞。 ”
想做而不能做，可為而“不為”。缺乏人氣的小鎮，似乎陷入了深深的沉寂，但她其實并沒有消極等待。
“時尚旅游小鎮”，將成一張新標簽
守住梧桐樹，方能引得鳳凰來。軌交9號線和滬杭高鐵相繼通車，松江調整產業的步伐不斷加快，這些重大利好，好似給泰晤士小鎮的發展注入了一針又一針興奮劑，而這個占地僅一平方公里的小鎮也借此向外界噴發著一波又一波令人瞠目結舌的能量。
除去目前已開業的主要從事時尚休閑產業的54家企業，近期又有數十家國際時尚品牌悄悄“盯”上泰晤士小鎮：巴黎婚紗總部正計劃將總部遷入小鎮拓展婚慶業務，日本專業化一站式婚禮會館公司薇拉宮邸，也將橄欖枝伸向泰晤士小鎮，眾多歐洲著名品牌服飾的中國總代理公司上海奧思汀服飾有限公司，有意在小鎮建立品牌地區總部及展示中心……
對此，與小鎮一同“沉寂”多年的商家心頭暗喜。方紅在小鎮上經營咖啡館已有兩年，她坦言，2008年剛開這家咖啡館時自己壓力很大：前期一次性投入了80萬元，再加上每月的租金、員工工資，真不知道何時能有回報？ 沒人氣，就沒有財氣。剛起步時，每月都在虧，但現在，起碼能收支平衡了，有時一個月還能賺一萬多元。
方紅透露，因其經營的咖啡館，完全復制了老上海咖啡館的情調，因此，現在不時有劇組包場拍攝，一天就會給她帶來2000—4000元的收入。時間長了，她的咖啡館明星墻上也慢慢被瞿穎、羅志祥等影視明星的名字填滿了。她相信，今后，隨著時尚旅游業的興盛，小鎮還會吸引更多高品質的消費者。
時尚元素越來越多，一些先期落戶的商家已開始憧憬小鎮的未來。在小鎮內經營珠寶生意的宰露生女士表示：“小鎮如果只有一家做時尚休閑產業，那是很孤單的，效益也不會很好。只有數量和質量集聚到了一定規模，這個小鎮才有可能成為一個新的時尚‘高地’。按照目前的發展勢頭，這一天應該很快就會到來。 ”
為了進一步推動“時尚旅游小鎮”的成長，松江新城建設者還有進一步行動。據透露，針對小鎮內核心商業區原物業持有人由于人氣導入緩慢以及缺乏必要的招商投入的狀況，今年6月松江新城建設有限公司以債權回購方式完成了核心商業區3.4萬平方米資產回購，并已完成整體業態規劃定位，確定了將小鎮打造成集時尚創意、婚慶藝術、特色休閑于一體的目的性消費地，以市級文化創意園為招商平臺、以功能組團式的主題招商策略業已明確。
查看更多相關信息，可登陸松江第一招聘網>>松江新城，是上海市郊率先基本建成的新城。占地1平方公里的泰晤士小鎮，是新城的核心功能項目，也帶著種種創新試驗意義，在規劃設計、開工建設乃至基本建成后的初期，一度成為申城甚至是長三角地區各界關注的熱點。然而，隨后幾年，小鎮陷入了沉寂。
但記者發現，最近一段時間，這座小鎮重又“高調”進入人們視線：成龍的第100部電影《十二生肖》將在小鎮內取景拍攝；幾十家中外時尚創意機構瞄上了這里，甚至連巴黎婚紗總部、美國好萊塢影業集團公司等也拋來合作“繡球”……原來，小鎮并沒有真的“沉寂”，而是在悄悄成長，并在創新與轉型中尋找最適合自己的路。
從“婚紗照外景地”，到人氣逐漸攀升
幾天前，上海女孩周雯和英國小伙湯姆在泰晤士小鎮拍攝了兩人的婚紗照，而小鎮也又一次“見證”了一對情侶的幸福瞬間。
如今，只要天氣晴好，來小鎮里拍攝婚紗照的情侶總是絡繹不絕。 “平均每天來小鎮拍婚紗照的人不下100對，多的時候，一天甚至有300對，一年下來，約有4萬對情侶在小鎮里完成他們一生中最幸福的一件事。泰晤士小鎮，已經成了一座幸福小鎮。”松江新城建設發展有限公司副總經理柳衛如是告訴記者。
年輕人喜歡到小鎮拍攝婚紗照，精明的商家也接踵而來。目前，包括蘇菲亞、巴黎婚紗等知名品牌的婚紗攝影機構已從2006年的5家增至22家，小鎮的婚慶產業已初具規模。據不完全統計，去年小鎮的拍攝婚紗照產值接近1億元。
更多的人，則是喜歡“漫無目的”地到小鎮走一走，在草地上躺著曬一個下午的太陽。陸家嘴某金融機構的白領王宇，每隔一段時間總喜歡帶著妻子來到小鎮“悶”上一天。
“一進入小鎮，我便會不由自主地被吸引。嗅一嗅郁郁蔥蔥的草坪散發出來的青草味兒，數一數花木映襯著的色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，走累了，就在長椅上坐下來休息會兒。要么，索性就在河邊的草地上躺下來，頭頂藍天白云，身旁愛妻相伴……在上海這個工作、生活節奏如此之快的地方，還能找到這樣一個地方讓人享受一下‘慢生活’，感覺真不錯。 ”
據統計，現在，像王宇這樣到泰晤士小鎮漫步、休閑的游客，平均每天達到1萬人次。沉寂的小鎮，其實已經熱鬧起來。
觀光旅游，為小鎮帶來了源源不斷的人氣。上午，小鎮里總會出現一些“夕陽團”，一些旅行社把市區銀發游客組織起來，免費游覽泰晤士小鎮，下午再去朱家角古鎮，如此，就串起了一條“中西古鎮游”線路。白天，小鎮還會接待各種“參觀考察團”，他們是來自各地的規劃設計、房產建設、城鎮建設、政府考察等考察團隊，平均一天也能達到8000人。
這里還是個休閑度假小鎮。越來越多的人，開始到小鎮來吃飯、喝酒、品茶、娛樂、會務。據了解，現在小鎮里的賓館酒店已有4座，接待床位達到了1000張，但還是供不應求，常常出現“一房難求”的情況。不僅如此，小鎮里的2座現代化影院已經建成，此外，還有40間大小會場，可以為商務團隊提供開會場所。世博期間，到松江的游客有70%都到過泰晤士小鎮。
小鎮還建成了高檔體檢中心，與市第一人民醫院聯網，每年也可為中高端人士提供6000人次的體檢。
隨著流動人氣的集聚，小鎮的居住人氣也開始慢慢攀升。據統計，小鎮現在的入住率已達到50%左右，還有另外20%開始進入裝修。
讓人高興的是，小鎮內的眾多公建配套也隨之日臻完善。除了賓館、餐廳、幼兒園、健身俱樂部、健康會所等紛紛開業運營，小鎮內的松江美術館、城市規劃館、大衛德堡私人博物館等也紛紛對外開放。小鎮正在成長起來。
從“不得不冷清”，到“主動選擇沉寂”
占地1平方公里，總建筑面積不過50萬平方米，但其中公建配套和商業用房面積就達21萬平方米，綠化覆蓋率更是達到了令人咋舌的60%。一度，這一組令人咋舌的超低密度的數據，使人不禁把泰晤士小鎮和“千萬豪宅”、“億元別墅”畫上等號。但原本高調的泰晤士小鎮，似乎不愿意接受這種“誤讀”，很快進入“蟄伏期”。
泰晤士小鎮，最初是要在城鎮建設的理念上進行試驗和示范。松江區方松街道黨工委書記于寧告訴記者，在開工建設之前，小鎮就充分依托松江良好的生態環境基礎，并引入英國歷史小鎮中細致的城市肌理、親切的空間尺度、混合功能的步行街區、豐富多彩的城市立面等設計理念，追求人與自然的最佳和諧，體現松江新城濃烈的現代化、國際性、生態型以及旅游文化氣息。
真正宜居的小鎮，應該是自然“生長”出來的。“如今，泰晤士小鎮自然流暢的道路系統，與優美的河道有機地結合在一起，構成整個區域開發的骨架。由不同級別的公共綠化空間和步行交通系統相連的一系列英式景觀，引導居者和游者依徑沿水而行。配合英國歷史小鎮和鄉村自然的田園生活氛圍，小鎮自然呈現出一派高貴典雅的氣質，散發古樸恬淡的韻味。小鎮的建筑，不是豪華的貴族府邸，也不是刻板的現代住宅，而是建筑脈絡清晰、風格獨特的建筑群。走進小鎮，就如同翻開一本畫冊，既可品味老式建筑的厚重感，也能欣賞現代筆觸的簡潔明快……”于寧如此描述。
現實的節拍，一時還跟不上美好的設想。人氣，是一座小鎮的靈魂。但過去很長一段時間，小鎮總是會面對“想來的人，我不要；我要的人，不肯來”的尷尬。
何以如此？于寧坦言，從客觀層面來說，前幾年的松江新城建設的“模樣”雖然出來了，但城市配套的“內核”還有較大的欠缺。軌交9號線一期工程未通車之前，松江雖有滬杭高速公路、滬松公路、滬青平公路等與市區連通，但與市區時空距離相對較遠的“短板”，還是讓不少想來松江新城，想到泰晤士小鎮休閑放松的人望而卻步，打了退堂鼓。另外，當時松江從“制造大區”向“休閑旅游城市”發展的產業結構調整剛起步，大環境的制約，也讓國內外第三產業的龍頭企業猶豫不決。因此，小鎮在招商、招人上，一直處于“天天談戀愛，夜夜一個人”的窘境。
但是，除了客觀原因，小鎮還有“主動沉寂”的因素。按說，小鎮人氣不夠，應該適當降低身段，但于寧和他的同事卻選擇了“堅守”，甚至還進一步抬高門檻。 “當初，小鎮里進駐的商家很少，商業用房空置率很高，一些企業也確實傳遞出了想落戶小鎮的意向。但我們一看對方的經營范圍、營銷產品和小鎮的產業規劃不合拍，就一口回絕了人家的好意。”于寧說，“小鎮的商業業態如果不在源頭上控制好，就會徹底讓小鎮失去最初的建設意義。在招商方面，我們寧缺毋濫，耐得住寂寞。 ”
想做而不能做，可為而“不為”。缺乏人氣的小鎮，似乎陷入了深深的沉寂，但她其實并沒有消極等待。
“時尚旅游小鎮”，將成一張新標簽
守住梧桐樹，方能引得鳳凰來。軌交9號線和滬杭高鐵相繼通車，松江調整產業的步伐不斷加快，這些重大利好，好似給泰晤士小鎮的發展注入了一針又一針興奮劑，而這個占地僅一平方公里的小鎮也借此向外界噴發著一波又一波令人瞠目結舌的能量。
除去目前已開業的主要從事時尚休閑產業的54家企業，近期又有數十家國際時尚品牌悄悄“盯”上泰晤士小鎮：巴黎婚紗總部正計劃將總部遷入小鎮拓展婚慶業務，日本專業化一站式婚禮會館公司薇拉宮邸，也將橄欖枝伸向泰晤士小鎮，眾多歐洲著名品牌服飾的中國總代理公司上海奧思汀服飾有限公司，有意在小鎮建立品牌地區總部及展示中心……
對此，與小鎮一同“沉寂”多年的商家心頭暗喜。方紅在小鎮上經營咖啡館已有兩年，她坦言，2008年剛開這家咖啡館時自己壓力很大：前期一次性投入了80萬元，再加上每月的租金、員工工資，真不知道何時能有回報？ 沒人氣，就沒有財氣。剛起步時，每月都在虧，但現在，起碼能收支平衡了，有時一個月還能賺一萬多元。
方紅透露，因其經營的咖啡館，完全復制了老上海咖啡館的情調，因此，現在不時有劇組包場拍攝，一天就會給她帶來2000—4000元的收入。時間長了，她的咖啡館明星墻上也慢慢被瞿穎、羅志祥等影視明星的名字填滿了。她相信，今后，隨著時尚旅游業的興盛，小鎮還會吸引更多高品質的消費者。
時尚元素越來越多，一些先期落戶的商家已開始憧憬小鎮的未來。在小鎮內經營珠寶生意的宰露生女士表示：“小鎮如果只有一家做時尚休閑產業，那是很孤單的，效益也不會很好。只有數量和質量集聚到了一定規模，這個小鎮才有可能成為一個新的時尚‘高地’。按照目前的發展勢頭，這一天應該很快就會到來。 ”
為了進一步推動“時尚旅游小鎮”的成長，松江新城建設者還有進一步行動。據透露，針對小鎮內核心商業區原物業持有人由于人氣導入緩慢以及缺乏必要的招商投入的狀況，今年6月松江新城建設有限公司以債權回購方式完成了核心商業區3.4萬平方米資產回購，并已完成整體業態規劃定位，確定了將小鎮打造成集時尚創意、婚慶藝術、特色休閑于一體的目的性消費地，以市級文化創意園為招商平臺、以功能組團式的主題招商策略業已明確。
