“看著合同上270萬的數(shù)字，我的心咯噔一跳，萬一上家非得要‘按合同辦’，我可怎么辦？”——過去一些中介采取“做低房價”的辦法助交易雙方逃避稅收，沒想到近日有網(wǎng)友竟遇上了反其道而行之的“做高房價”。

    原來，二套房首付比例大幅提高后，一些中介出主意“做高房價”，從銀行多貸款以實際降低首付比例。這一辦法看似可行，但記者從相關(guān)律師處獲悉，“做高房價”不僅直接導(dǎo)致相關(guān)交易稅費(fèi)增加，還暗藏合同糾紛，一旦上家要求按合同付款，下家將面臨更多麻煩。

    210萬房價合同多增60萬

    日前，有網(wǎng)友發(fā)帖介紹了自己買房遇“做高房價”的情況。該網(wǎng)友手上有一套老公房，但想把這套房子給父母居住，自己更換一套大點的房子，幾經(jīng)尋覓終于鎖定這套210萬的房子：“其他都看好了，但是價格太高，按現(xiàn)在的政策我只能貸105萬，還要拿105萬的首付。”

    隨后，中介為這位網(wǎng)友出了主意：將房價做高，以獲得更多銀行貸款。經(jīng)過盤算，中介為這位網(wǎng)友看上的房子開出了270萬的“合同價”，如果一切順利，等于該網(wǎng)友能從銀行貸到135萬，等于“節(jié)約”了30萬的首付。

    “聽起來很好，但是要簽合同的時候我有點慌了，萬一上家到時非要按270萬收怎么辦？畢竟現(xiàn)在只是大家拍胸脯說沒問題。”對于簽一份字面上顯然對自己不利的“陰陽合同”，這位網(wǎng)友有些遲疑。

    價格評估有“做高空間”

    過去為了少繳稅做低房價的案例屢見不鮮，如今為多貸款做高房價是否果真存在？記者從一些業(yè)內(nèi)人士處獲悉，事實上做高房價的情況由來已久，只是近期房產(chǎn)政策調(diào)整，二套房首付大幅提高，做高房價才變得比過去多起來。

    和做低房價一樣，做高房價也要簽兩份“陰陽合同”，除了送到房地產(chǎn)交易中心的“高價”合同，但上下家之間還須簽訂一個秘密補(bǔ)充協(xié)議，聲明并不需要支付那筆“做高”的房價款。至于這一不能見光的合同，往往由中介操作并見證。

    據(jù)中介介紹，雖然房價評估會以過去的成交價為參考，但還有很多影響房價的“修正參數(shù)”：所處地段繁華程度、交通便捷程度乃至小區(qū)的綠化、房屋裝修等：“評估房價就是走流程，到時候我們就說是豪華裝修，送家具家電什么的，順勢把房價做高。”

    警惕貪小便宜吃大虧

    據(jù)了解，由于做高房價而被銀行退回的案例也不少。記者從銀行業(yè)內(nèi)人士處獲悉，最近確實發(fā)現(xiàn)有明顯做高房價的合同，這樣貸款可能都放不出。

    做高房價看似高明的背后，其實暗藏風(fēng)險。做高房價所帶來最直接問題就是稅費(fèi)增加，這部分費(fèi)用誰來支付，有可能引發(fā)上下家之間的爭議，最終可能導(dǎo)致買房人實際支出成本增加。

    據(jù)一些相關(guān)律師介紹，做高房價對買賣雙方而言都有極大風(fēng)險。對二手房的上家而言，有可能面臨部分房款收不回來的風(fēng)險；對買家而言，暫時的“獲利”會給今后這套房子再交易埋下后患。

    律師也指出，如果簽訂陰陽合同的雙方因交易發(fā)生糾紛，法院必須對合同訂立情況及其效力進(jìn)行審查。一旦合同被認(rèn)定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實而被撤銷。