“看著合同上270萬的數(shù)字，我的心咯噔一跳，萬一上家非得要‘按合同辦’，我可怎么辦？”——過去一些中介采取“做低房價(jià)”的辦法助交易雙方逃避稅收，沒想到近日有網(wǎng)友竟遇上了反其道而行之的“做高房價(jià)”。
原來，二套房首付比例大幅提高后，一些中介出主意“做高房價(jià)”，從銀行多貸款以實(shí)際降低首付比例。這一辦法看似可行，但記者從相關(guān)律師處獲悉，“做高房價(jià)”不僅直接導(dǎo)致相關(guān)交易稅費(fèi)增加，還暗藏合同糾紛，一旦上家要求按合同付款，下家將面臨更多麻煩。
210萬房價(jià)合同多增60萬
日前，有網(wǎng)友發(fā)帖介紹了自己買房遇“做高房價(jià)”的情況。該網(wǎng)友手上有一套老公房，但想把這套房子給父母居住，自己更換一套大點(diǎn)的房子，幾經(jīng)尋覓終于鎖定這套210萬的房子：“其他都看好了，但是價(jià)格太高，按現(xiàn)在的政策我只能貸105萬，還要拿105萬的首付。”
隨后，中介為這位網(wǎng)友出了主意：將房價(jià)做高，以獲得更多銀行貸款。經(jīng)過盤算，中介為這位網(wǎng)友看上的房子開出了270萬的“合同價(jià)”，如果一切順利，等于該網(wǎng)友能從銀行貸到135萬，等于“節(jié)約”了30萬的首付。
“聽起來很好，但是要簽合同的時(shí)候我有點(diǎn)慌了，萬一上家到時(shí)非要按270萬收怎么辦？畢竟現(xiàn)在只是大家拍胸脯說沒問題。”對(duì)于簽一份字面上顯然對(duì)自己不利的“陰陽合同”，這位網(wǎng)友有些遲疑。
價(jià)格評(píng)估有“做高空間”
過去為了少繳稅做低房價(jià)的案例屢見不鮮，如今為多貸款做高房價(jià)是否果真存在？記者從一些業(yè)內(nèi)人士處獲悉，事實(shí)上做高房價(jià)的情況由來已久，只是近期房產(chǎn)政策調(diào)整，二套房首付大幅提高，做高房價(jià)才變得比過去多起來。
和做低房價(jià)一樣，做高房價(jià)也要簽兩份“陰陽合同”，除了送到房地產(chǎn)交易中心的“高價(jià)”合同，但上下家之間還須簽訂一個(gè)秘密補(bǔ)充協(xié)議，聲明并不需要支付那筆“做高”的房價(jià)款。至于這一不能見光的合同，往往由中介操作并見證。
據(jù)中介介紹，雖然房價(jià)評(píng)估會(huì)以過去的成交價(jià)為參考，但還有很多影響房價(jià)的“修正參數(shù)”：所處地段繁華程度、交通便捷程度乃至小區(qū)的綠化、房屋裝修等：“評(píng)估房價(jià)就是走流程，到時(shí)候我們就說是豪華裝修，送家具家電什么的，順勢(shì)把房價(jià)做高。”
警惕貪小便宜吃大虧
據(jù)了解，由于做高房價(jià)而被銀行退回的案例也不少。記者從銀行業(yè)內(nèi)人士處獲悉，最近確實(shí)發(fā)現(xiàn)有明顯做高房價(jià)的合同，這樣貸款可能都放不出。
做高房價(jià)看似高明的背后，其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。做高房價(jià)所帶來最直接問題就是稅費(fèi)增加，這部分費(fèi)用誰來支付，有可能引發(fā)上下家之間的爭議，最終可能導(dǎo)致買房人實(shí)際支出成本增加。
據(jù)一些相關(guān)律師介紹，做高房價(jià)對(duì)買賣雙方而言都有極大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)二手房的上家而言，有可能面臨部分房款收不回來的風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)買家而言，暫時(shí)的“獲利”會(huì)給今后這套房子再交易埋下后患。
律師也指出，如果簽訂陰陽合同的雙方因交易發(fā)生糾紛，法院必須對(duì)合同訂立情況及其效力進(jìn)行審查。一旦合同被認(rèn)定為無效，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實(shí)而被撤銷。
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