開發商即將銷售的樓盤。新民網記者卜春艷 現場回傳
單間出租的小廣告在小區的墻上到處可見。新民網記者卜春艷 現場回傳
【新民網·獨家報道】上海出臺《關于開展房地產交易秩序專項檢查的通知》，整治的重點之一是開發商捂盤。新民網記者3日在松江泗涇看到，已經是現房的綠波景園，仍有相當數量的房源未對外銷售。而將在下月推出的二房與三房都是現房，與之前銷售的房源是同時完工的。
在滬松公路上的售樓處，一位高個子售樓小姐介紹說，目前只有尾盤供應，都是135平方米的四房。當問及是否有新盤？她說，下月將推出多層的房源，是二房與三房，面積分別為91.04平方米、125.21平方米。
“具體的開盤日期及價格還沒有確定，但房子已經是現房”，銷售員指著小區沙盤模型說。即將開盤的二房，分別是小區的46號、47號、48號。她強調，即將開盤的新房，會比目前銷售的四房價格高，而現在四房的均價為1.3萬元/平方米。
該銷售員還說，“將要銷售的與目前已售的是同時建造完工的，未售與已售的均是第一期。”
記者在小區內逛了一圈，看到綠化長得非常好，已無建筑商的蹤跡。小區多棟樓的陽臺上掛著裝修隊的橫幅，道路上隨處可見建筑垃圾，還有一些窗戶上貼著出租的字樣。不過，靠近小區西側的幾幢樓顯得特別安靜，陽臺上沒有掛出裝修公司的橫幅，也沒有內部裝修施工。
相關房地產專業網站的信息顯示，綠波景園年底將有可能推出90平方米的二房，具體時間、價格未定，均為現房。
記者查閱了網上房地產，綠波景園曾經4次取得預售證，但4次銷售的房源中均沒有銷售員所指的46號、47號及48號。最新一次開盤是2009年6月，網上房地產報出的參考價為為7800元，上下浮動20%。另據相關房地產網站的數據，該小區2009年6月的均價為6800元/平方米。
該售樓處工作人員把開發商的直線電話提供給記者，稱對方是“朱總”。對于是否存在捂盤行為，“朱總”在電話中說，他們是一家私營房地產公司，沒有什么可以接受采訪的。
此外，公司財務給出另一種解釋。稱46號、47號及48號還有動遷用房尚未解決，所以沒有辦法對外銷售。只有等到與動遷戶簽訂協議后，才能將剩下的房源開賣。記者又撥通了銷售熱線咨詢，售樓小姐稱，除46號、47號及48號之外，還有2棟房源計劃在下月銷售，但這2棟還沒有編制門牌號。
同策咨詢與發展研究中心分析經理倪曉玲稱，現房依然不對外銷售，存在明顯的捂盤之嫌。
“開發商若把同時建好的房子，部分晚一年多對外銷售，在去年的這波房價上漲行情中賺得盆滿缽滿”，另一位房產中介人士對記者說。（新民網記者 卜春艷 田小冬）
綠波景園小區門口。新民網記者卜春艷 現場回傳
在裝修的業主陽臺上有裝修隊的橫幅廣告。新民網記者卜春艷 現場回傳
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