開發(fā)商即將銷售的樓盤。新民網(wǎng)記者卜春艷 現(xiàn)場(chǎng)回傳
單間出租的小廣告在小區(qū)的墻上到處可見。新民網(wǎng)記者卜春艷 現(xiàn)場(chǎng)回傳
【新民網(wǎng)·獨(dú)家報(bào)道】上海出臺(tái)《關(guān)于開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查的通知》，整治的重點(diǎn)之一是開發(fā)商捂盤。新民網(wǎng)記者3日在松江泗涇看到，已經(jīng)是現(xiàn)房的綠波景園，仍有相當(dāng)數(shù)量的房源未對(duì)外銷售。而將在下月推出的二房與三房都是現(xiàn)房，與之前銷售的房源是同時(shí)完工的。
在滬松公路上的售樓處，一位高個(gè)子售樓小姐介紹說，目前只有尾盤供應(yīng)，都是135平方米的四房。當(dāng)問及是否有新盤？她說，下月將推出多層的房源，是二房與三房，面積分別為91.04平方米、125.21平方米。
“具體的開盤日期及價(jià)格還沒有確定，但房子已經(jīng)是現(xiàn)房”，銷售員指著小區(qū)沙盤模型說。即將開盤的二房，分別是小區(qū)的46號(hào)、47號(hào)、48號(hào)。她強(qiáng)調(diào)，即將開盤的新房，會(huì)比目前銷售的四房價(jià)格高，而現(xiàn)在四房的均價(jià)為1.3萬元/平方米。
該銷售員還說，“將要銷售的與目前已售的是同時(shí)建造完工的，未售與已售的均是第一期。”
記者在小區(qū)內(nèi)逛了一圈，看到綠化長得非常好，已無建筑商的蹤跡。小區(qū)多棟樓的陽臺(tái)上掛著裝修隊(duì)的橫幅，道路上隨處可見建筑垃圾，還有一些窗戶上貼著出租的字樣。不過，靠近小區(qū)西側(cè)的幾幢樓顯得特別安靜，陽臺(tái)上沒有掛出裝修公司的橫幅，也沒有內(nèi)部裝修施工。
相關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的信息顯示，綠波景園年底將有可能推出90平方米的二房，具體時(shí)間、價(jià)格未定，均為現(xiàn)房。
記者查閱了網(wǎng)上房地產(chǎn)，綠波景園曾經(jīng)4次取得預(yù)售證，但4次銷售的房源中均沒有銷售員所指的46號(hào)、47號(hào)及48號(hào)。最新一次開盤是2009年6月，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)出的參考價(jià)為為7800元，上下浮動(dòng)20%。另據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，該小區(qū)2009年6月的均價(jià)為6800元/平方米。
該售樓處工作人員把開發(fā)商的直線電話提供給記者，稱對(duì)方是“朱總”。對(duì)于是否存在捂盤行為，“朱總”在電話中說，他們是一家私營房地產(chǎn)公司，沒有什么可以接受采訪的。
此外，公司財(cái)務(wù)給出另一種解釋。稱46號(hào)、47號(hào)及48號(hào)還有動(dòng)遷用房尚未解決，所以沒有辦法對(duì)外銷售。只有等到與動(dòng)遷戶簽訂協(xié)議后，才能將剩下的房源開賣。記者又撥通了銷售熱線咨詢，售樓小姐稱，除46號(hào)、47號(hào)及48號(hào)之外，還有2棟房源計(jì)劃在下月銷售，但這2棟還沒有編制門牌號(hào)。
同策咨詢與發(fā)展研究中心分析經(jīng)理倪曉玲稱，現(xiàn)房依然不對(duì)外銷售，存在明顯的捂盤之嫌。
“開發(fā)商若把同時(shí)建好的房子，部分晚一年多對(duì)外銷售，在去年的這波房價(jià)上漲行情中賺得盆滿缽滿”，另一位房產(chǎn)中介人士對(duì)記者說。（新民網(wǎng)記者 卜春艷 田小冬）
綠波景園小區(qū)門口。新民網(wǎng)記者卜春艷 現(xiàn)場(chǎng)回傳
在裝修的業(yè)主陽臺(tái)上有裝修隊(duì)的橫幅廣告。新民網(wǎng)記者卜春艷 現(xiàn)場(chǎng)回傳
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