街上的中介銷售人員又多了起來，在瑟瑟寒風(fēng)中，舉著牌子的銷售人員們看起來戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如今的中介市場正擺出搶生意的陣勢，畢竟百分之幾的中介費(fèi)是生意之本，“日子快過不下去了”也許是他們的共同心聲。
滬十二條后，中介表現(xiàn)甚為敏感，于是立馬做出表率反應(yīng)：帶看量降低、零成交出現(xiàn)、轉(zhuǎn)投商鋪······然而如今，中介們又開始打起了擦邊球，據(jù)媒體報道，部分中介開始以幫購房者辦到貸款為招攬生意的主要手段。可見，中介的新政反應(yīng)曲線突顯了滬十二條的執(zhí)行效力情況，到底滬十二條在中介市場中如何發(fā)揮威力，或?qū)⒊雠_的中介監(jiān)控措施會給已經(jīng)受到打擊的中介市場帶來怎樣的未來？
中介應(yīng)對政策曲線：成交繼續(xù)放量——中介門可羅雀——開打擦邊球——打房貸主意
新政一周：成交繼續(xù)放量 政策消化尚需時日
據(jù)新浪樂居百盤調(diào)查顯示，新政六日后，上海在售樓盤目前還沒有對“滬12條”做出反應(yīng)——幾乎所有被調(diào)查樓盤的銷售政策都與十一黃金周期間保持一致。
“在二手房中介門店前，每天前來看房的客戶與‘滬12條’出臺前相比，并未有太大變化，平均每天的帶看量大概有十幾個。”一位中介向買房者介紹目前的市場。二手房市場成交量成交量依然保持回升態(tài)勢且價格不見下跌，這主要由于市場剛性需求仍然存在：由于在目前的二手房市場的購房者中，多數(shù)為首次置業(yè)者，購買的戶型面積以80-90平米的小戶型居多。因此，自住和改善型購房仍是樓市的主力，并且樓市調(diào)控已經(jīng)形成周期性，從以往的調(diào)控來看，每一次的調(diào)控都將房價越調(diào)越高，誰也不知道房價以后是漲是跌，最重要的是符合自己的心理價位便可考慮出手。
此外由于新政的威力尚未發(fā)作，二手房東心態(tài)平穩(wěn)，不急于拋售。據(jù)了解，此時的二手房市場議價空間很小，銀行限制房貸，套數(shù)又有限制，要謹(jǐn)慎用好自己手中的“額度”。
新政十日：滬二手房市場轉(zhuǎn)為冷清觀望中介門店又遇門可羅雀
新政十日后，新政效力初顯效果。據(jù)上海中原地產(chǎn)對旗下240余家門店的抽樣調(diào)查，目前二手房帶看量下降了20%-30%，政策出臺后一周成交量相比“十一黃金周”下滑了20%左右。滬上不少房產(chǎn)門店又回到了“門可羅雀”的慘淡經(jīng)營。
由于投資客的購房熱情大為下降，原本成交較為活躍的區(qū)域率先成為了“重災(zāi)區(qū)”。據(jù)上海中原松江新城分行經(jīng)理王博透露，9月份到“滬十二條”出臺以前，該區(qū)域二手房成交較為活躍，投資客頻頻出手，約占客戶總量的二成以上，新政出臺后，這些投資客瞬間消失。 10月4日，業(yè)務(wù)員接待了一名欲購置別墅的投資客，本來約好10月10日簽訂合同，然而新政一出，這名投資客表示放棄購房計劃。
同時，一些“剛需”購房者也陷入了深度觀望。據(jù)了解，原本定于年底購置婚房的張先生，和中介約好國慶后就簽合同，10月7日，上海樓市細(xì)則出臺后，小張和未婚妻一商量，取消了購房計劃，兩人甚至連婚期都推遲了，“還是再等等看吧”。
查看更多相關(guān)信息，可登陸松江第一招聘網(wǎng)>>
