短短一段時間，國家頻頻出臺針對房地產的新政策，雖然國家說銀行調息是針對通貨膨脹，但大家應該都是明白人。所以一時之間，房地產行業的觀望氣氛濃郁。

    對于現在的觀望氣氛，大家應該有一個清晰的認識。首先，大家肯定清楚，現有的房型有幾種？多層、小高層、高層、復式、疊加別墅、聯排別墅、聯排別墅、獨棟別墅，其中公寓房還分小戶型和大戶型的。（不一定準許，大家理解就可以了）現在國家在加大經濟適用房和廉租房的建設，先無論經濟適用房和廉租房的分配是否合理，其中是否會存在墓后操作，因為同類型房源的增加，貸款的收緊，購房套數的限制， 那么投資多層、小高層、高層的必然減少。當然我們排除學區房的情況，但即使考慮到學區房的話，現在松江很多新的學校投入招生辦學，隨之其周圍的新樓盤也不斷開盤，這些樓盤中不乏大量的此類戶型。
 

    但考慮到香港的發展軌跡，及國家財政的主要來源，國家肯定不會真的讓房價一落千丈的，上海要成為經濟大都市，房價肯定也會像香港的房價一樣的，只是國家的政策會讓房價在可控制的范圍內慢慢的漲。所以我個人認為大家如果要購買此類房型的話，可以適度的觀望一下，如果出現適當跌幅的時候不如出手，畢竟還有很多“剛性消費”需要購房。

    那么對于復式、別墅這類房型，個人認為跌的可能性不大，甚至可能是依然堅挺。首先，就松江城區除現有別墅外，新增的別墅房型很少，新開盤的小區中偶然有那么幾套別墅，也使瞬間被一訂而空。根據國家的相關規定，政府已經不再批單獨的別墅用地，剩余幾處沒有開工的土地上，別墅的數量和銷售情況我們也使可想而知。所以復式、別墅已經變成了稀缺房型。其次，賣方手持此類房型多年，并不在于在手中多放一段時間，根據市場情況分析，此類房型的房東也并不急于變現。最后，因為限購令和第三套房貸款的關系，有些賣方如果出售的話，很可能無法再在上海購房，也有可能因為三套房的關系無法辦出貸款。所以對于他們而言，這些房子賣不掉的話，自己住也不錯。如果大家有心的話，可以問問各家中介，他們手中真正待售的復式和別墅就那么幾套。

    所以這段時間的觀望，無法導致復式和別墅房型的降價。想改善住房條件買此類房型的朋友，倒不如乘此機會好好把握一下，說不定就有幾套恐慌性拋售的房子。

    置于還沒有出臺的房產稅，懸在空中的利劍要比落下的更可怕，但如果有一天真正實施房產稅的話，對于有錢人而言最多每年多交一筆物業費，但房產轉讓的話，那勢必有變成了強加的買房頭上的額外支出，畢竟現在流行“凈到手”！

    隨便說上幾句，如果有不同見解大家可以討論，但是請不要惡意攻擊，謝謝