短短一段時(shí)間，國(guó)家頻頻出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的新政策，雖然國(guó)家說(shuō)銀行調(diào)息是針對(duì)通貨膨脹，但大家應(yīng)該都是明白人。所以一時(shí)之間，房地產(chǎn)行業(yè)的觀望氣氛濃郁。
對(duì)于現(xiàn)在的觀望氣氛，大家應(yīng)該有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。首先，大家肯定清楚，現(xiàn)有的房型有幾種？多層、小高層、高層、復(fù)式、疊加別墅、聯(lián)排別墅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅，其中公寓房還分小戶(hù)型和大戶(hù)型的。（不一定準(zhǔn)許，大家理解就可以了）現(xiàn)在國(guó)家在加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)，先無(wú)論經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的分配是否合理，其中是否會(huì)存在墓后操作，因?yàn)橥?lèi)型房源的增加，貸款的收緊，購(gòu)房套數(shù)的限制， 那么投資多層、小高層、高層的必然減少。當(dāng)然我們排除學(xué)區(qū)房的情況，但即使考慮到學(xué)區(qū)房的話(huà)，現(xiàn)在松江很多新的學(xué)校投入招生辦學(xué)，隨之其周?chē)男聵潜P(pán)也不斷開(kāi)盤(pán)，這些樓盤(pán)中不乏大量的此類(lèi)戶(hù)型。
但考慮到香港的發(fā)展軌跡，及國(guó)家財(cái)政的主要來(lái)源，國(guó)家肯定不會(huì)真的讓房?jī)r(jià)一落千丈的，上海要成為經(jīng)濟(jì)大都市，房?jī)r(jià)肯定也會(huì)像香港的房?jī)r(jià)一樣的，只是國(guó)家的政策會(huì)讓房?jī)r(jià)在可控制的范圍內(nèi)慢慢的漲。所以我個(gè)人認(rèn)為大家如果要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房型的話(huà)，可以適度的觀望一下，如果出現(xiàn)適當(dāng)?shù)臅r(shí)候不如出手，畢竟還有很多“剛性消費(fèi)”需要購(gòu)房。
那么對(duì)于復(fù)式、別墅這類(lèi)房型，個(gè)人認(rèn)為跌的可能性不大，甚至可能是依然堅(jiān)挺。首先，就松江城區(qū)除現(xiàn)有別墅外，新增的別墅房型很少，新開(kāi)盤(pán)的小區(qū)中偶然有那么幾套別墅，也使瞬間被一訂而空。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，政府已經(jīng)不再批單獨(dú)的別墅用地，剩余幾處沒(méi)有開(kāi)工的土地上，別墅的數(shù)量和銷(xiāo)售情況我們也使可想而知。所以復(fù)式、別墅已經(jīng)變成了稀缺房型。其次，賣(mài)方手持此類(lèi)房型多年，并不在于在手中多放一段時(shí)間，根據(jù)市場(chǎng)情況分析，此類(lèi)房型的房東也并不急于變現(xiàn)。最后，因?yàn)橄拶?gòu)令和第三套房貸款的關(guān)系，有些賣(mài)方如果出售的話(huà)，很可能無(wú)法再在上海購(gòu)房，也有可能因?yàn)槿追康年P(guān)系無(wú)法辦出貸款。所以對(duì)于他們而言，這些房子賣(mài)不掉的話(huà)，自己住也不錯(cuò)。如果大家有心的話(huà)，可以問(wèn)問(wèn)各家中介，他們手中真正待售的復(fù)式和別墅就那么幾套。
所以這段時(shí)間的觀望，無(wú)法導(dǎo)致復(fù)式和別墅房型的降價(jià)。想改善住房條件買(mǎi)此類(lèi)房型的朋友，倒不如乘此機(jī)會(huì)好好把握一下，說(shuō)不定就有幾套恐慌性?huà)伿鄣姆孔印?/p>
置于還沒(méi)有出臺(tái)的房產(chǎn)稅，懸在空中的利劍要比落下的更可怕，但如果有一天真正實(shí)施房產(chǎn)稅的話(huà)，對(duì)于有錢(qián)人而言最多每年多交一筆物業(yè)費(fèi)，但房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的話(huà)，那勢(shì)必有變成了強(qiáng)加的買(mǎi)房頭上的額外支出，畢竟現(xiàn)在流行“凈到手”！
隨便說(shuō)上幾句，如果有不同見(jiàn)解大家可以討論，但是請(qǐng)不要惡意攻擊，謝謝
