國慶長假的最后一天，市政府批轉了市住房保障和房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（下稱《意見》）。本區業內人士表示，此次出臺的細則不僅針對性更強、嚴厲程度更高，而且更具可操作性。業內人士同時表示，細則對于松江樓市的整體回暖趨勢并無大影響，但房價上漲的腳步將放緩。

　　“限購”“停貸”成關鍵詞

　　《意見》共提出了十二條具體措施，“限購”、“停貸”等已經成為當前購房者不得不面對的關鍵詞。其中最值得關注的一條是“限購令”——在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。對此，不少專家稱“這是最重要的一項政策，將對多套房的投資投機造成沉重打擊。”

　　區住房保障和房屋管理局市場監管科的工作人員指出，“一定時期”的時間界定還有待進一步明確，但“限購令”能有效遏制炒房，更將直接緩解目前市場中低價位房源的供求矛盾。

　　此外，停止發放三套房住房貸款、預征土地增值稅、提高商品房預售門檻等也將進一步鞏固樓市調控的成果。另外將動遷配套房的上市交易時間限制由5年調整為3年，而松江的動遷安置房體量比較大，這將在未來有利于增加市場上中低檔房產的供應。

　　房產稅已“箭在弦上”

　　值得一提的是，此前備受熱議的房產稅的“靴子”雖然仍未落下，但《意見》中明確提出“按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，本市將積極做好房產稅改革試點的各項準備工作。”對此，業內人士的解讀是：“房產稅已‘箭在弦上’，這一信號已越來越強了。”

　　資深房產中介胡先生表示，之前對于房產稅的說法還是相對模糊的，“這一次感覺是要動真格了”。他預測，受此影響，一個月以后掛牌的房源可能會有明顯增加。他告訴記者，購房者也開始有一部分觀望情緒，但他表示對于剛需和改善性置業者影響不會太大，“可能在這一個月里會更多觀望一下，但該買的還是會出手。”