根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，新一輪調(diào)控出臺(tái)4天來(lái)，滬上二手房掛牌可售量每天以1000套以上的速度遞增。數(shù)據(jù)顯示，10月7日掛牌量為14.17萬(wàn)套，8日達(dá)14.27萬(wàn)套，增1000套；9日為14.48萬(wàn)套，增加了3100套；昨天又達(dá)14.60萬(wàn)套，與7日相比，增加了4300套。此外，滿3年動(dòng)遷房的上市意向涌出。不過(guò)，樓市觀望氣氛濃厚。
樓盤定價(jià)受限只能下浮10%
在上海細(xì)則出臺(tái)的同時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的樓盤報(bào)價(jià)已悄然變化，籠統(tǒng)的“均價(jià)”已被明碼的“一房一價(jià)”所代替。上周日，滬上約有5個(gè)樓盤開盤，閔行與新江灣城各有2個(gè)推出，單價(jià)大多過(guò)5萬(wàn)元。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，閔行一樓盤在浮動(dòng)價(jià)一欄上已沒(méi)了原來(lái)上、下浮動(dòng)20%的說(shuō)明，只有下浮10%的數(shù)字。業(yè)內(nèi)猜想，此樓盤的定價(jià)已受到了房地部門的限制。同時(shí)，多個(gè)機(jī)構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滬上房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯感受到新政出臺(tái)后所帶來(lái)的壓力。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者，二手房?jī)r(jià)格和供應(yīng)量是參照一手房而定的，目前一手房的供應(yīng)量市場(chǎng)上還是相對(duì)不足，但二手房沒(méi)有供應(yīng)壓力，掛牌、撤牌也比較方便，因此，短期內(nèi)讓一、二手房供應(yīng)同時(shí)提速還有待時(shí)日。
記者在走訪了多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，盡管中介員這幾天都主動(dòng)出擊，想盡辦法來(lái)保住有成交意向的單子，但二手房買家們開始紛紛打起“退堂鼓”，轉(zhuǎn)而觀望。
滿3年動(dòng)遷房交易沖動(dòng)強(qiáng)烈
記者調(diào)查了一些動(dòng)遷小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，在浦東高橋板塊，滿3年的動(dòng)遷房有楊盛家苑、欣聯(lián)苑小區(qū)等，目前已有2套房源掛出，并有多套房房主前來(lái)咨詢。21世紀(jì)高橋分行韓經(jīng)理告訴記者：“多數(shù)動(dòng)遷房業(yè)主因居住不習(xí)慣等原因，其實(shí)早有售房意愿，這一次他們的愿望有可能提前實(shí)現(xiàn)。”
雖在多數(shù)動(dòng)遷房集中板塊，業(yè)主普遍持有“動(dòng)遷房滿3年就賣”的想法，但在寶山羅店板塊，由于有軌交7號(hào)線將于年底開通等利好因素，動(dòng)遷房業(yè)主反倒不急于出售。
據(jù)了解，目前外郊環(huán)間集中了大量新建住宅，可解禁、提前流通的動(dòng)遷、配套房有約60%位于這一區(qū)域，而新建住宅項(xiàng)目盡快出貨勢(shì)在必行，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，降價(jià)將在這一區(qū)域率先出現(xiàn)。
近七成網(wǎng)友預(yù)期房產(chǎn)稅將出
此次上海細(xì)則未馬上推出大家最關(guān)注的房產(chǎn)稅，但提到“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。”
根據(jù)新浪樂(lè)居調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近七成網(wǎng)友預(yù)期上海將出臺(tái)房產(chǎn)稅，以鞏固調(diào)控成果。業(yè)內(nèi)人士分析，8、9月份以來(lái)，樓市趨于活躍，投資投機(jī)性需求卷土重來(lái)，限購(gòu)、停貸等措施短期內(nèi)將對(duì)不合理的購(gòu)房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，將在一定程度上緩解不斷上漲的房?jī)r(jià)。
