根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，新一輪調(diào)控出臺4天來，滬上二手房掛牌可售量每天以1000套以上的速度遞增。數(shù)據(jù)顯示，10月7日掛牌量為14.17萬套，8日達14.27萬套，增1000套；9日為14.48萬套，增加了3100套；昨天又達14.60萬套，與7日相比，增加了4300套。此外，滿3年動遷房的上市意向涌出。不過，樓市觀望氣氛濃厚。
樓盤定價受限只能下浮10%
在上海細則出臺的同時，網(wǎng)上房地產(chǎn)的樓盤報價已悄然變化，籠統(tǒng)的“均價”已被明碼的“一房一價”所代替。上周日，滬上約有5個樓盤開盤，閔行與新江灣城各有2個推出，單價大多過5萬元。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，閔行一樓盤在浮動價一欄上已沒了原來上、下浮動20%的說明，只有下浮10%的數(shù)字。業(yè)內(nèi)猜想，此樓盤的定價已受到了房地部門的限制。同時，多個機構(gòu)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滬上房地產(chǎn)市場已明顯感受到新政出臺后所帶來的壓力。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍告訴記者，二手房價格和供應(yīng)量是參照一手房而定的，目前一手房的供應(yīng)量市場上還是相對不足，但二手房沒有供應(yīng)壓力，掛牌、撤牌也比較方便，因此，短期內(nèi)讓一、二手房供應(yīng)同時提速還有待時日。
記者在走訪了多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，盡管中介員這幾天都主動出擊，想盡辦法來保住有成交意向的單子，但二手房買家們開始紛紛打起“退堂鼓”，轉(zhuǎn)而觀望。
滿3年動遷房交易沖動強烈
記者調(diào)查了一些動遷小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，在浦東高橋板塊，滿3年的動遷房有楊盛家苑、欣聯(lián)苑小區(qū)等，目前已有2套房源掛出，并有多套房房主前來咨詢。21世紀高橋分行韓經(jīng)理告訴記者：“多數(shù)動遷房業(yè)主因居住不習(xí)慣等原因，其實早有售房意愿，這一次他們的愿望有可能提前實現(xiàn)。”
雖在多數(shù)動遷房集中板塊，業(yè)主普遍持有“動遷房滿3年就賣”的想法，但在寶山羅店板塊，由于有軌交7號線將于年底開通等利好因素，動遷房業(yè)主反倒不急于出售。
據(jù)了解，目前外郊環(huán)間集中了大量新建住宅，可解禁、提前流通的動遷、配套房有約60%位于這一區(qū)域，而新建住宅項目盡快出貨勢在必行，業(yè)內(nèi)預(yù)計，降價將在這一區(qū)域率先出現(xiàn)。
近七成網(wǎng)友預(yù)期房產(chǎn)稅將出
此次上海細則未馬上推出大家最關(guān)注的房產(chǎn)稅，但提到“按照國家加快推進房產(chǎn)稅改革試點的工作要求，積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作。”
根據(jù)新浪樂居調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近七成網(wǎng)友預(yù)期上海將出臺房產(chǎn)稅，以鞏固調(diào)控成果。業(yè)內(nèi)人士分析，8、9月份以來，樓市趨于活躍，投資投機性需求卷土重來，限購、停貸等措施短期內(nèi)將對不合理的購房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，將在一定程度上緩解不斷上漲的房價。
