樓市調(diào)控細則的效用顯現(xiàn)需假以時日，但細則已經(jīng)影響到購房者心理。 “以小換大、以舊換新”曾是“80后”置業(yè)的標準法則，然而越來越多的人發(fā)現(xiàn)，倒是“一步到位”的買房方式更適合現(xiàn)在的形勢。
其實“以小換大”這樣的觀點也不是不對，在正常情況下，剛工作不久的小夫妻手頭資金有限，先買套小房子安身立命，以后再通過貸款或者家庭資金援助以小換大，是圓自己安居夢的有效做法。但面對目前限購一套，以及三套房貸全面停貸的政策現(xiàn)實，只能說這樣的階梯式購房思路有些不合時宜了。不少曾經(jīng)買過一套小房子的“80后”現(xiàn)在正面臨這樣的窘境：父母的房產(chǎn)上加了自己的名字，婚后小夫妻買了套兩室戶作為婚房。然而現(xiàn)在想換大房子的時候發(fā)覺自己“被三套”沒法貸款。賣了原來房子的錢又不足以全額付清房款，就這樣陷入僵局，似乎無法解決。
其實，即便能成功換房，成本也不低。假設一對夫妻花150萬元買套80平方米的兩房。之后房子因為新生命的即將降臨不夠用。假如他們花300萬元買下套120平方米的三房，又按200萬元的價格把原來的房子賣了。一進一出，契稅、營業(yè)稅、個人所得稅……所有稅費加起來得24.2萬元，還要付約5萬中介費。
“限購令”出臺后，如何把這個家庭限購一套的額度用在刀刃上，是很有講究的。把這個寶貴的額度用來買小房子的話，等于失去了一段時間內(nèi)換大房的機會。所以要買房的話，在現(xiàn)在的政策背景下，只能盡可能地一步到位。趁著現(xiàn)在促銷樓盤還挺多，實力充裕的婚房買家自然可以考慮三房“一步到位”，而囊中羞澀的，則可以從位于寶山、嘉定、松江等外圍板塊，但是附近有軌交站點的房子著手，一步步圓自己的夢。
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