樓市新政夠狠嗎？低價樓盤還有嗎？
上周，國家有關部委再次出臺一系列調控政策：首套房首付調至30%及以上；第二套房嚴格執行首付款不低于50%，貸款利率不低于基準利率1.1倍；全面暫停第三套及以上貸款。此外，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款。
歷來瘋狂的假日樓市這次會不會被調控政策改寫？記者10月3日來到了秋季房展會現場。房展會第一天的現場，用“水泄不通”來形容毫不夸張！每個展區都圍了一圈看房者，銷售人員介紹完房源后，指引著有興趣的看房者去“樣板房”參觀。記者發現很多展區都已經安排了免費看房車，隔1、2小時1班，把源源不斷的看房者直接拉到新盤。
調控政策對房價的影響似乎沒有立現。記者詢問了一圈下來，均價多數在2萬以上，且以大戶型居多。江灣萃更是賣到了每平米4.5萬到5萬，面積在130平方米以上。現場打折的樓盤也很少，綠地集團是少有的打出優惠的大型房企。記者在其展位中看到，綠地旗下樓盤均有各種國慶優惠：送萬元契稅、送萬元新居基金、送房價5%家具、家電等等，由于新盤都處于松江、浦東新區、嘉定等郊區，價格大多在兩萬以下：薔薇九里，一萬六；布魯斯小鎮，一萬五；新米蘭公寓，一萬三；秋霞，一萬六。低價與優惠吸引了眾多看房者登記加入看房團。
真正便宜的房子還是在郊區！記者在現場尋訪到的最低房價在1萬元以下。晶鼎推出的“半價秒殺”房位于11號線嘉定白銀路站，買50平米，送58平米。一套108平米的房子只需100萬左右。在晶鼎對面的鑫苑國際城市花園，更打出了80萬元安家上海的誘人廣告！“賣的是江邊的三幢，89平方米，兩室兩廳，只要80萬；140平米的單價更便宜！”銷售人員告訴記者，“我們現場定下來，還是直接減兩萬，簽約后會送一輛價值4萬元的汽車，如果你不想要的話，還可以直接折現在房價里。”
比郊區還便宜的房子就是鄰省的昆山、蘇州、嘉興等地了。房展會上他們的身影也隨處而見。“每平米六七千元，高鐵到上海只要17分鐘！”“首付只要一成，三成分三年付清！”“22.2萬首付，拿到陽澄湖的第一排房子！”
萬人抄底團，抄得到底嗎？
傳統的“金九銀十”樓市旺季，遭遇史上最強調控，成了開發商頭痛的事情。開發商會不會因此讓步，樂居9月23日舉辦的“萬人抄底”活動試了試水。據主辦方透露，此次看房團召集了10980名網友參與，可以在14條線路中選擇自己想看的房子。萬人看房，真的能抄到底嗎？記者跟隨閔行線路一探究竟。
看房，風雨無阻
看房團當天，上海的氣溫驟降，“萬人抄底團”的牌子高擎在雨中，“濕淋淋”的工作人員正指引著報名參加的團員前往莘莊南廣場停車場內的一輛大巴上。
“這條線路本來報名了60人，可能是下雨的原因，來的人不多。”快到九點鐘的集合時間，大巴上仍有很多座位空著。“以前看房團都是滿坐了，這次只到了二十幾個。”工作人員出發前點了點大巴上的人數，告訴記者，“大家都是網上報名的，全程免費。沒有太多的約束，所以臨時不來的情況也很正常。這次天氣這么不好，能來的都是很有誠意的買家了。”
除了改主意不來的成員外，也有臨時“跳槽”的。記者看到現場每個成員都發了一本小冊子，上面詳細羅列了14條線路50個新盤的房源情況，早到的成員都仔細研究起里面的房源來。等到大巴在出發前清點人數時發現有人不見了！原來莘莊站集合了兩條看房線路，有人看到小冊子上別的房源，臨時改上奉賢線的大巴了。“看到奉賢有合意的房子，自然就會跑到那條線上去。其他線路有好的房源，因為集合地點不一樣，來不及過去，只好等到下次再看。”
跟團，省點路費省點心
小青是看房團的常客了。在沒有發現這個活動之前，因為父母在外地，男友工作又忙，小青都是單槍匹馬去看房。很難看到樣板房不說，更郁悶的是房子沒看到中意的，成本倒挺高！“看房又花錢又累人，總會計劃一天多跑幾個地方。”然而跑一天的結果是交通費飆升。“新盤一般都很偏遠，從這個角落跑到那個角落，交通費不少。而且查好公交路線，有時候也不管用，還會迷路，荒郊野嶺的不得不打車。”除了交通費，出去一天，還要找吃飯的地方，“又餓又累，碰到什么就吃什么，價格肯定沒得選擇了。有時候我就帶干糧了。”
這樣艱苦的看房經歷，讓小青一看到抄底團就立馬加入了。“能不能真的抄到底，我不知道。但跟團去看房，他們有車免費接送，我就管看房，又省心又省錢。”這次，小青終于不用一路拿著地圖找路了，坐上大巴就開始和旁邊的團友們聊起天來。
等到司機開到指定的新盤，“萬人抄底團”的牌子便在車頭高高舉起，一車的人開始跟著牌子魚貫而出，直達售樓處。“我們之前已經與售樓處溝通過了。”樂居的工作人員告訴記者，售樓處看到“萬人抄底團”的牌子，便會派來專業的銷售人員講解沙盤，然后帶團員們實地去看樣板房。
便宜的不好看，好看的不便宜
“媽媽，這里好漂亮！”在抵達看房團的第一站后，小男孩一進這座花園洋房式的公寓后就興奮地跑來跑去。媽媽看到孩子如此喜歡，也與大家一起湊到銷售人員那邊打探價格。“130平米到140平米的三房，送地下一層70平米到110平米的地下室和花園，總價是410萬到450萬。”銷售人員開出的價格讓很多團員都望而卻步。
第二站樓盤的價格顯然更具吸引力，每平米價格是15500元，而且是小戶型，總價在152萬以下。雖然還在施工中，樣板房也還沒有弄好，但團員們仍然堅持踏著一路的泥濘去看實房。“媽媽，這么多泥巴，這么難看，還想要我住這里。”小男孩看著毛坯房很有意見。“這是沒有裝修，裝修了就好看了。”媽媽一邊哄著小男孩，一邊觀察著房型。
雖然價格較低，但是團友們還是沒人當場下決心購買。而之后看的兩個新盤則都是大戶型，總價都在300萬以上，賣相很好。尤其是壓軸的新盤幾乎讓所有團員都贊不絕口，“這就是一個美女，沒有任何缺點，自然價格就高了。”銷售人員看出團員們對價格的顧慮，笑道。“我們盡力在談價格，但是這取決于開發商資金是否充裕。”樂居市場部負責人告訴記者，“有的開發商急于回籠資金能談下一些優惠，有的根本沒有商量的余地。”
省17萬，僅此一套
“97平米的兩室兩廳的還有嗎？”看完第二站樓盤的一室戶與小三房后，家住虹口區的葉太太對掛在樣板房墻上的房型圖研究起來。“我覺得兩室的那套戶型最好，為什么不帶給我們看？”
樓盤的銷售人員解釋道：“已經賣光了。”大家聽罷都不動聲色，直到上了大巴，就討論開了：“肯定沒有賣光的，開發商都是這樣的，把好的房子都捂著，先把不好賣的房子賣掉！”葉先生指著小冊子上該樓盤的標價，揭露道：“我五一去房展會的時候，問的價格是一萬三，現在標一萬五千五，說是打95折，其實根本沒有優惠。開發商都是這樣的！”“怎么我在房展會看到的是一萬五千五？可能房子不一樣，價格都不同的。”小青也加入了討論。“兩室的那套戶型最好，剛看的一室戶與小三房，要不就門對洗手間，要不就對陽臺，風水不好。”
葉太太聽罷更覺可惜：“我也是這樣覺得的，要是有兩室的話，我就想買了。”“這家的房子賣的確實很好，留了一套給我們樂居，優惠價是133萬！”樂居的工作人員又重提了開車前說過的優惠。葉太太有點動心：“能不能給我留一套？”
抄底團究竟促成多少買賣？
直到4個新盤全部看完，大巴上的團員已經“換水”了。有人直接留在了售樓處洽談購房意向，也有從售樓處跑來的“新人”。他們在看房時看到舉著“萬人超低團”牌子的大部隊就問：“怎么加入你們？”結果，大巴上就多了一個看房團員。
據主辦方透露，閔行線路最終成交了2套。而14條線路，當場共意向成交了298套，成交金額超過6億元。“第一套成功成交的是在寶山區美蘭湖看房線路的黃女士。”樂居負責人告訴記者，“黃女士是改善型。她與老公在市中心已經有一套一室戶的老公房，是當年父母給他們買來做婚房的，但覺得比較舊，準備換一套新房。”
為了買房，黃女士已經把上海的大小樓盤看的差不多了，“之前我們就已經鎖定了朗詩的綠島項目。因為美蘭湖環境不錯，現在又有軌道交通7號線，我在靜安寺附近工作可以直達。我老公可以開車上班。所以我在家出發前就已經跟老公商量好了，這次就是看房型，看好了就可以定下來。”于是，黃女士這次帶著預定金，就直接定下來了。“20000-22000元/平方米是有點偏高，不過，現在差不多都是這個價格，降的可能性很小。我們現在買房的首要條件是環境舒適，所以就決定了。”
