上海樓市成交量出現(xiàn)穩(wěn)步上升，新房成交面積環(huán)比增加了30.9%。在此態(tài)勢下，不少蟄伏已久的新盤放出開盤消息，價(jià)格也有水漲船高之勢。記者發(fā)現(xiàn)，近期上海樓市新房漲價(jià)、二手房跳價(jià)的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，購買熱情的快速恢復(fù)，使得開發(fā)商、二手房業(yè)主有了底氣，漲價(jià)之風(fēng)又起。不過，面對(duì)供應(yīng)和調(diào)控的雙重壓力，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合理定價(jià)、快速銷售或許才是開發(fā)商的明智選擇。
3000組客戶爭購400套房
“等了一個(gè)多月終于開盤了，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商比之前報(bào)出的價(jià)格每平方米整整提升了1000元！”購房者趙小姐在上周末金地格林世界的開盤現(xiàn)場，被開發(fā)商最終報(bào)出的價(jià)格著實(shí)嚇了一跳。但看到售樓處幾千組客戶排隊(duì)搖號(hào)、爭搶房源的駭人景象，趙小姐最終還是決定買。只是，剛買了新房的她心里更多的不是喜悅，而是郁悶。
記者從多位購房者處了解到，金地格林世界此次開盤房源贈(zèng)送面積相當(dāng)可觀。以趙小姐購買的137平方米三房房源為例，贈(zèng)送面積多達(dá)10個(gè)平方。“就是因?yàn)橘?zèng)送面積多，單價(jià)折下來比較劃算，才有這么多人買！”不少購房者表示。
密室報(bào)價(jià)三分鐘決定
也正是因?yàn)槭艿劫彿空咦放酰鸬馗窳质澜缭陂_盤當(dāng)天上演的“三分鐘定房”，讓購房者覺得似乎一下子回到了調(diào)控前。
“從頭到尾，我們都不知道要買的房子到底多少錢。”趙小姐告訴記者。從6月份開始看房，到7、8月份訂房，銷售人員只告訴趙小姐開盤價(jià)格大約在17000—18000元/平方米左右，但始終沒確定。“我們也擔(dān)心房價(jià)會(huì)漲，但銷售人員說，就算漲也不過是每平方米漲幾百塊錢，不會(huì)太多。”9月份，趙小姐支付了訂金、買了預(yù)約號(hào)，同時(shí)又從銷售人員處得知，開盤價(jià)在17000—19000元/平方米之間。“我想，我們買的是大戶型，單價(jià)總歸便宜，價(jià)格應(yīng)該在區(qū)間的偏低一點(diǎn)吧。”趙小姐告訴記者。
但開盤當(dāng)天的情況大大出乎趙小姐的預(yù)料。售樓大廳里人頭攢動(dòng)，大屏幕上滾動(dòng)搖號(hào)，輪到挑房的趙小姐進(jìn)入“密室”，報(bào)給銷售人員她看中的樓棟、房號(hào)后，銷售人員報(bào)出價(jià)格：“單價(jià)18500元，總價(jià)260萬元，你們要不要？”“18500？比當(dāng)初的預(yù)計(jì)開盤價(jià)整整高出了1000元！”趙小姐懵了。
不過，現(xiàn)場情況并沒有給遭遇漲價(jià)的購房者太多時(shí)間考慮。在“密室”報(bào)價(jià)、現(xiàn)場決定的倉促情況下，購房者們只得硬著頭皮下單。“否則能怎么辦？外面還有幾千人排隊(duì)，你不買有的是人搶，好容易搖到號(hào)了，總不能放棄。”趙小姐無奈表示。
新房帶動(dòng)二手房跳價(jià)頻繁
漲價(jià)現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在新房市場，二手房市場的頻頻跳價(jià)也不斷出現(xiàn)。事實(shí)上，遭遇“被漲價(jià)”的趙小姐，自己也剛剛將原先居住的一套90平方米住宅“跳價(jià)”15萬元售出。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心調(diào)查顯示，伴隨著8月自住需求的不斷入市，二手房市場中買家持續(xù)數(shù)月的強(qiáng)勢地位趨于弱化。在浦東聯(lián)洋、北盧灣等板塊，不僅業(yè)主已基本不提供議價(jià)，更有部分標(biāo)桿樓盤在近期出現(xiàn)跳價(jià)。“在浦東聯(lián)洋板塊，標(biāo)桿樓盤仁恒河濱城的掛牌價(jià)，已比8月初有1000—2000元/平方米的上漲。例如其207平方米的大戶型房源，8月底單價(jià)已達(dá)4.1—5.3萬元，而9月初竟為4.3—5.5萬元。” 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐聯(lián)洋二店分行經(jīng)理葉文波向記者反映。小區(qū)三期新盤本月以5.3—5.6萬元/平方米高開，更使二手房業(yè)主獲得價(jià)格上漲的直接支持，近期跳價(jià)頻繁。
合理定價(jià)快速銷售是正道
目前，定了開盤日卻未定開盤價(jià)的樓盤依然不在少數(shù)，這表明開發(fā)商在面臨調(diào)控政策的高壓下，“漲價(jià)之心”不死。美聯(lián)物業(yè)市場研究部認(rèn)為，當(dāng)前樓市的成交回暖，并不意味著市場就此開始出現(xiàn)反彈，未來房價(jià)下降的壓力仍然很大。因?yàn)槟壳盎钴S的剛性需求并不具備持久性，大部分改善性需求和一些投資客依然在觀望。
與此同時(shí)，有關(guān)方面最近也多次重申了繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為的決心，不少分析人士認(rèn)為，如果此時(shí)開發(fā)商選擇逆市提價(jià)，將會(huì)招致新一輪更嚴(yán)格的調(diào)控政策。
“在此情況下，開發(fā)商的明智選擇應(yīng)該是合理定價(jià)、快速銷售，從而加快存貨的周轉(zhuǎn)速度。”中原集團(tuán)研究董事程澐表示。
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