在看到近期樓市銷售漸有起色之后，一些開盤多年，只剩小部分房源的尾盤項目也開始趁機“出貨”。只是選擇最近推出的尾盤項目多數價格依然十分堅挺，沒有看出任何“清倉處理”的架勢。 

　　“冰封”五六年尾盤突露臉

　　“我們自己在這里住了幾年了，都沒有想到原來還有那么多房子在賣。”浦東盛世年華花園本來以為已經售罄的房子突然又開始賣，令很多老業主也大吃一驚。

　　一位盛世年華的業主告訴記者，一個多月前，每棟樓的樓道口突然都貼上了印有售樓處電話的廣告，一打聽才知道，原來是小區的一手新房又開始大規模推介了。“我打聽下來開發商手里大概還有幾十套房子。”貼出廣告后似乎效果明顯，最近這一兩個周末，來看房的人還是挺多的。

　　記者從網上查到，盛世年華花園從2004年8月開盤后，到2006年1月，累計已售出600多套，但是自從2006年1月以后，就再也沒有大規模成交記錄了，往往是好幾個月才有一兩套成交。而點開項目詳細信息，基本上每棟樓都有綠色“可售”的房源。記者致電售樓處，銷售人員告訴記者，的確還有幾十套房源可售。位置從一二樓到中高層都有。但是雙休日要來看房的必須得提前預約。而價格則從4.1萬元-4.3萬元/平方米不等。

　　這個報價相比5年前自然是天差地別，翻了幾個跟頭都不止。但是與周邊相同品質的二手房價相比卻也比較接近。

　　21世紀不動產上海銳豐源深店區域經理穆遠春告訴記者，與盛世年華品質接近的二手房有陸家嘴國際華城、山水國際等樓盤，兩者目前的均價分別在4.5萬-4.8萬元/平方米和約4.2萬元/平方米；周邊建于1990年左右的老公房房源，成交均價則在3.1萬-3.2萬元/平方米。

　　搶進“金九”卻無意甩賣

　　根據網上房地產的統計，截至昨天，本市的一手尾盤住宅（銷售率超過90%的樓盤等）還有4414套，66.17萬平方米。與以往尾盤給人清倉處理的感覺不同，現在一些項目即便已賣到尾盤階段，價格仍然不松勁。

　　松江的上海源花城目前尾盤在售，僅剩一樓、兩樓的143平方米3房，后續無房源推出。售樓處的報價在1.5萬元/平方米左右，這一價格比7月時的報價還略有上漲。

　　當然也有部分尾盤項目有打折優惠。“尾盤價格依然堅挺的主要是一些中小開發商，他們做一個項目或幾個樓盤就沒有后續項目了，也沒有上市做報表，或者回籠資金的壓力，所以有扛價的實力。”分析師告訴記者。相比較而言，有銷售和回籠資金壓力的大開發商尾盤項目就愿意適當讓利，如位于松江的綠地諾丁山，其公寓報價為1.45萬元/平方米，比8月份時的單價要低了500元左右。