上海房價創下近20周新高！

調控似乎沒能按住上海房價的牛頭。最新數據顯示，本輪調控啟動至今的近20周，上海商品住宅周成交均價平均高達22261元/平方米，這幾乎創下上海房價新的高峰。

　　廣發證券的研究團隊近期在對廣深地區房地產聯合調研后發出警告：“9 月份之后，商品房供應量將加大，成交量將繼續回升，預計幅度在30%左右；房價將小幅上漲，我們擔心政策的再次加碼。建議投資者不能過于樂觀。”

　　“在調控深入、政策轉軌下，中國經濟與房地產政策未來發展面臨抉擇。在資本的泡

　　豪宅再次支撐高房價？

　　上海佑威的數據顯示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價為21333元/平方米，環比前周進一步上漲6%，突破2.1萬元大關。

　　據方方地產咨詢機構觀察，8月上海出現了一波小規模的集中性交易，共有4個項目月成交量在2萬平方米以上，月成交1.5萬平方米以上的占到8個。快速成交的因素卻分為幾種：有大幅度降價引發的，如大華錦繡華城、綠地松江名邸，各自出現八折左右的跌幅后取得熱銷；有相比區域低開引發的，如九龍倉璽園、上海灘大寧城，較區域內產品低開一至三成左右，開盤即出現搶購；有提升產品附加值變相降價的。

　　但中房信統計的商品住宅周成交均價，卻揭露了部分樓盤降價實現熱銷的另一面，成交均價不僅沒有出現明顯下調，反而繼續創新高。

　　數據顯示，上海商品住宅成交均價依然高位徘徊，連續出現周成交均價站上2萬元/平方米，在本輪調控自4月中旬啟動至今的約20周時間里，近20周的周平均成交價格高達22261元/平方米。除了降價樓盤的絕對價格依然較高原因外，上海豪宅再次發力成為最主要的支撐和推力。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，隨著傳統銷售旺季的臨近，一些中檔項目也紛紛入市，這一價位的項目在上周的成交榜前十中占據五席，并且包攬三甲，最終導致了全市均價的進一步上升。

　　“別墅市場的強勢突起和一批上海市內中環中心區域的豪宅和高檔公寓項目的入市熱銷，直接帶動了8月份上海商品住宅市場成交面積和成交均價的提升。”漢宇地產市場研究部透露。供應量增加、成交量增加，但成交均價也表現為繼續創新高，給市場傳遞了“回暖、續漲”的錯誤信號，已經開始影響買賣雙方的心理。

　　不只是在上海，國內其他多個重點市場傳出回暖消息。中國指數研究院8月30日的最新市場報告披露，在8月最后一周監測的35個城市中，半數以上城市的樓市成交面積環比出現上漲。