調(diào)控似乎沒能按住上海房?jī)r(jià)的牛頭。最新數(shù)據(jù)顯示，本輪調(diào)控啟動(dòng)至今的近20周，上海商品住宅周成交均價(jià)平均高達(dá)22261元/平方米，這幾乎創(chuàng)下上海房?jī)r(jià)新的高峰。

　　廣發(fā)證券的研究團(tuán)隊(duì)近期在對(duì)廣深地區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合調(diào)研后發(fā)出警告：“9 月份之后，商品房供應(yīng)量將加大，成交量將繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)幅度在30%左右；房?jī)r(jià)將小幅上漲，我們擔(dān)心政策的再次加碼。建議投資者不能過于樂觀。”

　　“在調(diào)控深入、政策轉(zhuǎn)軌下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策未來發(fā)展面臨抉擇。在資本的泡

　　豪宅再次支撐高房?jī)r(jià)？

　　上海佑威的數(shù)據(jù)顯示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價(jià)為21333元/平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步上漲6%，突破2.1萬元大關(guān)。

　　據(jù)方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)觀察，8月上海出現(xiàn)了一波小規(guī)模的集中性交易，共有4個(gè)項(xiàng)目月成交量在2萬平方米以上，月成交1.5萬平方米以上的占到8個(gè)�？焖俪山坏囊蛩貐s分為幾種：有大幅度降價(jià)引發(fā)的，如大華錦繡華城、綠地松江名邸，各自出現(xiàn)八折左右的跌幅后取得熱銷；有相比區(qū)域低開引發(fā)的，如九龍倉璽園、上海灘大寧城，較區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品低開一至三成左右，開盤即出現(xiàn)搶購；有提升產(chǎn)品附加值變相降價(jià)的。

　　但中房信統(tǒng)計(jì)的商品住宅周成交均價(jià)，卻揭露了部分樓盤降價(jià)實(shí)現(xiàn)熱銷的另一面，成交均價(jià)不僅沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)，反而繼續(xù)創(chuàng)新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交均價(jià)依然高位徘徊，連續(xù)出現(xiàn)周成交均價(jià)站上2萬元/平方米，在本輪調(diào)控自4月中旬啟動(dòng)至今的約20周時(shí)間里，近20周的周平均成交價(jià)格高達(dá)22261元/平方米。除了降價(jià)樓盤的絕對(duì)價(jià)格依然較高原因外，上海豪宅再次發(fā)力成為最主要的支撐和推力。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的臨近，一些中檔項(xiàng)目也紛紛入市，這一價(jià)位的項(xiàng)目在上周的成交榜前十中占據(jù)五席，并且包攬三甲，最終導(dǎo)致了全市均價(jià)的進(jìn)一步上升。

　　“別墅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)突起和一批上海市內(nèi)中環(huán)中心區(qū)域的豪宅和高檔公寓項(xiàng)目的入市熱銷，直接帶動(dòng)了8月份上海商品住宅市場(chǎng)成交面積和成交均價(jià)的提升。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部透露。供應(yīng)量增加、成交量增加，但成交均價(jià)也表現(xiàn)為繼續(xù)創(chuàng)新高，給市場(chǎng)傳遞了“回暖、續(xù)漲”的錯(cuò)誤信號(hào)，已經(jīng)開始影響買賣雙方的心理。

　　不只是在上海，國(guó)內(nèi)其他多個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)傳出回暖消息。中國(guó)指數(shù)研究院8月30日的最新市場(chǎng)報(bào)告披露，在8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。