傳統的“金九銀十”季即將來臨，沉寂數月的開發商們正紛紛摩拳擦掌，其中不少欲決戰“金九銀十”。來自搜房網數據監控中心截至8月25日的統計，上海9月份預計有128個樓盤推出各類優惠，比7月底時統計的8月份預計優惠樓盤數增長了16.4%，促銷樓盤數量有望連漲四個月，且呈繼續上升趨勢。
新政下的上海樓市，開發商與購房者上演多空博弈，成交量的下跌使得一些“久經沙場”的開發商也表示有些茫然。不過，對于傳統的營銷旺季，開發商們還是寄予了很大希望。根據新浪樂居對130余位開發商代表所作的現場問卷調研結果，38%的開發商表示在“金九銀十”期間有推盤計劃，只有13%明確表示沒有推盤計劃，其余的選擇了“不確定”，在觀望中決策。在回答“如果您有推盤計劃，在價格方面會作何考慮”的問題中，27%的房企選擇了降價推盤，25%選擇原價推盤，另有19%選擇附送其他禮品，只有16%選擇了漲價推盤。可見，越來越多的開發商開始認識到，適當降價讓利“以價換量”，是目前最能帶動成交量回暖的一種方式。
目前，上海樓市中的促銷手段可謂五花八門。總價打折、單價降低、特價房、送面積、送契稅、送裝修、送家電，還有案場抽獎等。新政出臺已逾四月，一個顯著的特點是，開發商們也已普遍將暗折改為了明降。9月份表示有促銷的樓盤中，所占比重最大的是總價折扣，如新城悠活城、逸翠公館、綠洲康城親水灣等，其中9折以上或者總價減10萬元以內的樓盤占48%，8折—9折或者總價減10萬元以上的樓盤占8%；其次是限量特價房和送面積兩種優惠方式，分別占15%和10%。如同潤菲詩艾倫、逸流公寓二期、亞太廣場公館18等樓盤推出特價房，香逸灣、美蘭湖中華園、萊英北郡、新城西尚海等以送面積為促銷方式。
面對開發商的諸多促銷，購房者又是何種態度？據搜房網數據監控中心的網上調查，55.2%的受訪者表示，若開發商將總價降低20%-30%，或會考慮出手購房。若總價降低10%-20%，16.7%表示也會考慮出手購房。
對于“買房送面積、送車位、送花園”等優惠手段，僅能打動一成不到的受訪者出手。而目前的信息顯示，9月份將推出8折促銷的樓盤僅10個左右，說明開發商推出的優惠幅度離購房者預期還有一定距離。
對此，開發商們似乎也有心理準備，65%受訪開發商認為，今年“金九銀十”可能無法達到往年的活躍程度。業內人士認為，目前市場仍然處在深度調整時期，開發商價格底線與購房者心理底線的博弈已進入白熱化階段。
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